Что касается внезапного роста цен на землю, о котором сообщил Tuoi Tre Online , инспекция Министерства финансов переслала петицию 7 предприятий города Нячанг и обратилась в Народный комитет провинции Кханьхоа с просьбой рассмотреть ее.

Предприятия требуют принятия решения о ценах на землю в провинции вопреки постановлениям правительства

Согласно петиции вышеуказанных 7 предприятий, Народный комитет провинции Кханьхоа издал решение, регулирующее коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К) в 2021 году, что не соответствует правовым положениям Постановления правительства № 123/2017/ND-CP о взимании платы за землепользование, взимании арендной платы за землю и взимании арендной платы за водные поверхности.

Это положение гласит: «Ежегодно Провинциальный народный комитет устанавливает коэффициент корректировки цены земли, применяемый к случаям, указанным в настоящем Указе». В то же время «с 1 января каждого года применяется коэффициент корректировки цены на землю, установленный провинциальным народным комитетом».

Также согласно указу, ежегодно должен устанавливаться коэффициент корректировки цены на землю для определения удельной стоимости аренды земли в целях уплаты ежегодной арендной платы за землю в конкретных случаях, предусмотренных в этом указе.

Однако решение Народного комитета провинции Кханьхоа, регулирующее коэффициент корректировки цены на землю в 2021 году (вынесенное 31 декабря 2020 года), вступит в силу только 10 января 2021 года, на 10 дней позже положений вышеуказанного указа.

В результате, всего за 1 день до принятия Народным комитетом провинции вышеупомянутого решения, 30 декабря 2020 года, Налоговое управление провинции Кханьхоа опубликовало уведомление о годовой стоимости аренды земли для многих предприятий и применило коэффициент корректировки стоимости земли, выпущенный с 2018 года (К = 4 раза), для расчета стоимости аренды земли за весь 5-летний цикл (2020-2024 годы) для вышеупомянутых предприятий и инвесторов.

Поскольку коэффициент, применяемый Налоговым департаментом, почти в два раза превышает коэффициент корректировки цены на землю в 2021 году (К = 2,4), годовая арендная плата за землю для многих предприятий и инвесторов резко возросла, как они и жаловались.

Провинция признает причину задержки в издании нормативных актов, но не видит никаких «исправлений»

Согласно отчету провинции Кханьхоа Министерству финансов, пострадали до 86 предприятий и организаций, арендующих 193 участка земли и выплачивающих ежегодную арендную плату за землю. Арендная плата за землю резко возросла, и многие предприятия подали ходатайства о пересмотре решения.

Народный комитет провинции Кханьхоа пояснил, что решение о коэффициенте корректировки цены на землю в 2021 году, принятое провинцией 31 декабря 2020 года, вступило в силу через 10 дней, поскольку Закон об обнародовании юридических документов предусматривает, что дата вступления в силу «не должна быть ранее 10 дней с даты подписания и обнародования» и «не должна иметь обратной силы».

Провинция Кханьхоа заявила, что выдача решения о коэффициенте корректировки цены на землю в провинции была отложена и прервана из-за последствий эпидемии COVID-19.

Помимо 10-дневной задержки выдачи решения о коэффициенте корректировки цены на землю на 2021 год, в 2019 году провинция также не выдала решение о коэффициенте корректировки цены на землю на 2020 год.

Между тем, Постановление правительства 123/2017/ND-CP гласит: «В случае, если на момент определения цены аренды земли или корректировки цены аренды земли провинциальный Народный комитет не выпустил коэффициент корректировки цены земли в соответствии с нормативными актами, то для определения суммы арендной платы за землю, подлежащей уплате» для арендатора земли применяется коэффициент корректировки цены земли, выпущенный в предыдущем году.

Однако, согласно объявлению о годовой арендной плате за землю для предприятий в 2020 году, Налоговое управление провинции Кханьхоа не «применило коэффициент корректировки цены на землю, выпущенный в предыдущем году» (поскольку провинция не выпустила его в 2019 году), а применило коэффициент корректировки цены на землю, выпущенный 2 годами ранее (в 2018 году, при этом K = 4 по старому прейскуранту цен на землю), умноженный на цену нового прейскуранта цен на землю (более высокий, применяется с 2020 по 2024 год).

Кроме того, когда с 10 января 2021 года вступило в силу решение Народного комитета провинции о коэффициенте цены земли в 2021 году (К = 2,4), Налоговый департамент провинции не корректировал и не применял указанный коэффициент при перерасчете арендной платы за землю (с 2021 по 2024 год) для предприятий.

Народный комитет провинции Кханьхоа признал перед Министерством финансов, что «определенная указанным выше методом удельная цена земли нецелесообразна, что приводит к росту удельной цены земли... поэтому арендная плата предприятий за землю резко возросла».

Однако до сих пор пострадавшие предприятия и инвесторы продолжают жаловаться на то, что провинция Кханьхоа не «исправила ошибку» и не пересчитала для них арендную плату за землю в соответствии с правовыми нормами.