В Хайфоне, Донгнае и Кханьхоа действуют новые правила раздела и подразделения земель.

Минимальная площадь после раздела земли в Хайфоне составляет 40 м2.

Народный комитет города Хайфон только что принял Постановление № 31/2024, регулирующее Закон о земле на 2024 год. Согласно статье 11 этого Постановления, для земель в городской местности минимальная площадь вновь создаваемого земельного участка составляет 40 квадратных метров.

При этом ширина стороны, обращенной к дороге, и стороны, обращенной к пешеходной дорожке, вновь образованного земельного участка должна быть не менее 3,5 м, глубина внутри вновь образованного земельного участка должна быть не менее 3,5 м, а вновь образованные земельные участки должны обеспечивать, чтобы самое узкое поперечное сечение земельного участка было больше или равно 2 м.

Для сельской местности минимальная площадь вновь образованного жилого участка составляет 60 м². При этом ширина стороны, обращенной к дороге, и стороны, обращенной к пешеходной дорожке, должна быть не менее 4 м, глубина внутренней части вновь образованного участка должна быть не менее 4 м, а ширина самого узкого поперечного сечения вновь образованного участка должна быть больше или равна 3,5 м.

Минимальная площадь после раздела земли в Кханьхоа составляет 36 м2.

Народный комитет провинции Кханьхоа только что издал Решение № 29, в котором определены условия, размеры и минимальная площадь для разделения и консолидации земель для каждого типа земель в провинции.

Согласно решению, объединение и разделение земельных участков должно осуществляться с соблюдением принципов и условий, предусмотренных статьей 220 Закона о земле 2024 года. Кроме того, объединяемый или разделяемый земельный участок должен соответствовать установленным минимальным условиям, размерам и площади.

Для земель городской жилой застройки земельный участок примыкает к проезжей части с шириной красной линии (планировкой) 19 м и более, минимальная площадь, подлежащая разделу, должна быть 45 м2 и более, а ширина и глубина фасада земельного участка должны быть 5 м и более.

На земельных участках, прилегающих к транспортным магистралям с шириной красной линии (планировки) от 10 м до менее 19 м, минимальная площадь раздела должна быть от 36 м² и более, а ширина и глубина фасада земельного участка должны быть от 4 м и более. На земельных участках, прилегающих к транспортным магистралям с шириной красной линии (планировки) до 10 м, минимальная площадь раздела должна быть от 36 м² и более, а ширина и глубина фасада земельного участка должны быть от 3 м и более.

Для земель сельской жилой застройки земельные участки, прилегающие к национальным автомагистралям, дорогам областного значения, окружным дорогам и дорогам общего пользования, должны иметь минимальную площадь 50 квадратных метров или более, а ширина и глубина фасада земельного участка должны быть 5 метров или более.

Минимальная площадь земельных участков, подлежащих разделу в островной зоне, должна составлять от 50 м² и более, а ширина и глубина фасада – от 5 м и более. Минимальная площадь земельных участков, подлежащих разделу в оставшейся части, должна составлять от 60 м² и более, а ширина и глубина фасада – от 5 м и более.

В случае выделения земельных участков, на которых расположены жилые дома, или земельных участков, включающих в себя земельные участки, находящиеся на одной территории в жилой зоне, необходимо организовать подъезд к участкам после выделения по согласованию между пользователями выделенных участков, но с обеспечением минимальной ширины подъезда 1,5 м.

При разделе земельных участков, не относящихся к жилой застройке, но предусматривающих устройство пешеходной дорожки, ширина пешеходной дорожки согласовывается между собственниками разделяемых земельных участков, но должна соответствовать минимальной ширине общей пешеходной дорожки, составляющей 4 м.

Минимальная площадь после раздела земли в провинции Донгнай составляет 60 м2.

Народный комитет провинции Донгнай только что издал Решение 63/2024, в котором указаны условия и минимальная площадь для разделения и консолидации земель для каждого типа земель в провинции.

Согласно решению, минимальная площадь городских земель после раздела составляет 60 м² (включая коммуну Лонгхынг, город Бьенхоа). Для сельских земель минимальная площадь после раздела составляет 80 м². Согласно условиям, земельный участок после раздела должен примыкать к проезжей части.