В чем особенность предложения о снижении платы за пользование землей до 70%?

TPO (ТПО) – Министерство финансов предложило снизить плату за землепользование до 70% при переводе сельскохозяйственных земель в жилые дома для домохозяйств и отдельных лиц. Некоторые населённые пункты выразили согласие с этим планом.

Báo Tiền Phong•14/07/2025

Министерство финансов только что представило проект постановления о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановления № 103/2024, регулирующего плату за пользование землей и арендную плату за землю.

В последнее время в некоторых населённых пунктах новый прейскурант цен на землю, предусмотренный Законом о земле 2024 года, значительно вырос по сравнению со старым прейскурантом, что вынуждает людей платить многократно более высокую плату за пользование землей при изменении целевого назначения земель с сельскохозяйственных на жилые. Эта разница стала серьёзным бременем для домохозяйств, испытывающих реальную потребность в жильё.

z6750704606049-c323aca4fb3b12c7e9777889b6c33920-1289-6277.jpg — Семья из города Винь, Нгеан, была обязана заплатить около 4,5 млрд донгов в виде налогов при переводе 300 м² садовой земли в жилую.

Например, случай с домохозяйством в городе Винь, провинция Нгеан, которому предъявили требование о выплате почти 4,5 млрд донгов при подаче заявления на изменение целевого назначения садового участка площадью 300 м² на жилой, привлёк особое внимание общественности. Причиной, как утверждается, стал недавно опубликованный прейскурант на землю, который резко вырос по сравнению с предыдущими годами, что привело к тому, что людям пришлось платить очень высокие налоги, сборы и плату за землепользование, которые сложно оплатить.

Согласно размышлению, существуют случаи, когда при изменении целевого назначения размер платы за землепользование даже превышает фактическую стоимость земли. Это создаёт множество проблем, особенно для домохозяйств с садовыми участками и прудами, прилегающими к домам, желающих легализовать права землепользования.

Для решения проблем населения Министерство финансов представило правительству два конкретных варианта:

Вариант 1 (в духе предыдущего Постановления 45/2014/ND-CP): Дополнение правил взимания платы за пользование землей в случаях изменения целевого назначения с садовых участков, прудов, прилегающих к домам, или земель, образованных из садовых участков, прудов, не относящихся к жилым землям, на жилые земли. А именно: для площади, находящейся в пределах лимита отвода жилых земель, разница между ценой на жилые земли и ценой на сельскохозяйственные земли рассчитывается в размере 30%; для площади, превышающей лимит, разница рассчитывается в размере 50%.

Этот вариант применим также к сельскохозяйственным землям на одном участке земли с домом, признанным таковым в соответствии с Законом о земле 2024 года.

По данным Министерства финансов, вариант 1 снижает обязательства граждан по уплате платы за пользование землей в случае, если цена земли выше, чем предусмотрено старым законом, для садовых участков и участков с прудом, прилегающих к участку земли с домом, а также сельскохозяйственных угодий на одном участке земли с домом.

Однако этот план не решил проблему изменения целевого назначения земель с чисто сельскохозяйственных на жилые при росте цен на землю для расчета сборов.

Вариант 2 (предложенный Министерством финансов, заключается в сохранении действующих положений Постановления 103/2024/ND-CP): не проводить процентную корректировку и по-прежнему применять метод расчета абсолютной разницы в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Преимущество этого варианта заключается в обеспечении строгого соблюдения положений пункта 1 статьи 156 Закона о земле. Однако недостатком является то, что он не решает проблему стремительного роста цен, создающего трудности для населения, а также отсутствие механизма стимулирования, соответствующего особенностям приусадебных участков и прудов, что часто встречается в жилых районах.

Министерство финансов разослало официальное обращение к местным органам власти с просьбой оперативно отчитаться о применении системы расчета платы за пользование землей при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в жилые. В результате обобщения некоторые местные органы власти предложили применять процентную ставку, аналогичную варианту 1, для поддержки населения в условиях колебаний цен на землю.