Ханой регулирует 9 факторов, определяющих цены на землю

Согласно Решению, субъектами применения являются: органы, осуществляющие функции по управлению земельными ресурсами; органы и лица, имеющие полномочия определять, оценивать и принимать решения по конкретным ценам на землю; организации, консультирующие по ценам на землю, лица, практикующие консультирование по ценам на землю; иные соответствующие организации и лица.

Факторы, влияющие на цены на землю, критерии формирования факторов, влияющих на цены на землю, для анализа, определения определенного уровня сходства и корректировки каждого фактора, влияющего на цены на землю, между Оцениваемым активом и Сопоставимым активом для несельскохозяйственных земель, включая:

1. Местоположение, местоположение земельного участка, земельный участок: Расстояние в порядке приоритета до: Административного центра; Торгового центра; Образовательного и Учебного заведения; Парка, развлекательной зоны; Рынок, Медицинского учреждения (в зависимости от местоположения, текущего статуса Проекта, земельного участка, земельного участка). Корректирующая разница: не более 5%; Цена земли согласно Городскому прейскуранту цен на землю (в зависимости от местоположения Проекта, земельного участка, земельного участка). Корректирующая разница: не более 15%.

2. Условия дорожного движения: Тип дороги (асфальт, бетон, грунт и другие дорожные конструкции), прилегающей к Объекту, земельному участку, земельному участку в соответствии с текущим состоянием на момент оценки земли. Корректирующая разница: не более 5%. Ширина дороги (включая тротуар), прилегающей к Объекту, земельному участку, земельному участку. Корректирующая разница: не более 10%. Количество прилегающих дорожных покрытий Объекта, земельного участка, земельного участка (включая дороги, переулки). Корректирующая разница: не более 5%. В случае оценки трансфертной цены земельных участков и индивидуальных жилых домов: Организация по оценке земли проводит обследование, собирает и оценивает дополнительные критерии на внутренних поперечных сечениях дорог (при наличии), прилегающих к земельному участку в соответствии с утвержденным планированием. Корректирующая разница: не более 5%.

3. Условия водоснабжения и водоотведения, электроснабжения: Район со стабильным или нестабильным водоснабжением и электроснабжением. Поправка на корректировку: не более 5%. Ситуация затопления при сильном дожде. Поправка на корректировку: не более 5%.

4. Площадь, размер, форма земельного участка, земельного участка: Площадь, форма земельного участка, земельного участка. В случае, если оцениваемый объект представляет собой множество земельных участков, схожих по местоположению и форме, площадь репрезентативного земельного участка принимается из средней площади земельных участков, являющихся оцениваемым объектом. Коэффициент корректировки разницы: не более 10%. Фасад, глубина земельного участка, земельного участка (средний размер в случае, если оцениваемый объект представляет собой множество земельных участков, схожих по местоположению и форме). Коэффициент корректировки разницы: не более 5%.

5. Расчетные случаи: Стоимость передачи квартиры; Стоимость аренды квартиры в многоквартирном доме; Стоимость аренды этажа с коммерческими услугами; офис в многофункциональном здании: провести обследование, собрать и оценить данные по площади квартиры и площади арендуемого этажа (для активов, оцениваемых по средней площади). Корректировка: не более 10%.

6. Факторы, связанные с планированием строительства: коэффициент использования земли, плотность застройки. Уровень корректировки: не более 5%. Количество этажей здания, наличие подвала. Уровень корректировки: не более 5%. Для гостиничного бизнеса: организация по определению цены на землю проводит обследование, собирает и оценивает дополнительные критерии: количество номеров, уровень обслуживания в гостинице (в зависимости от количества звезд). Уровень корректировки: не более 5%.

Текущее состояние окружающей среды и безопасности: Пыль, шум, загрязнение воздуха и воды; рядом с кладбищем, местом переработки отходов. Допустимая поправка: не более 5%. Плотность населения, безопасность территории. Допустимая поправка: не более 5%.

7. Срок использования земли: Оставшийся срок использования земли для Проекта. Корректировка разницы: не более 5%. Для земель жилой застройки, квартир для продажи (долгосрочное пользование): без корректировки.

8. К другим факторам, влияющим на цены на землю в соответствии с фактическими условиями, культурными традициями и местными обычаями, относятся: живописные места; храмы, пагоды, святилища; деревни традиционных ремесел. Уровень корректировки: не более 5%.

9. Факторы, влияющие на цены на землю сельскохозяйственного назначения, включают: продуктивность сельскохозяйственных культур и животноводства. Уровень корректировки: не более 20%. Местоположение, характеристики земельных участков и земельных площадей: ближайшее расстояние до мест производства и потребления. Уровень корректировки: не более 20%. Условия дорожного движения, обслуживающие производство и потребление продукции: ширина, уклон дороги, конструкция дорожного покрытия; условия рельефа. Уровень корректировки: не более 20%. Срок пользования землей, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных государством домохозяйствам и физическим лицам в соответствии с лимитом предоставления земель сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственных земель в пределах лимита принятия права передачи, не зависит от срока пользования землей. Уровень корректировки: не более 20%.

Другие факторы, влияющие на цены на землю, в соответствии с местными реалиями, культурными традициями и обычаями: Основываясь на фактической ситуации, консалтинговая организация определяет конкретную предлагаемую цену на землю в пояснительной записке к разработке плана цен на землю. Допустимая поправка: не более 20%.

Настоящее Решение вступает в силу с 16 сентября 2024 года. Предыдущие постановления городского Народного комитета об определении конкретных цен на землю утрачивают силу со дня вступления в силу настоящего Решения.