По словам председателя экономического комитета, цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами большинства людей; множество заброшенных городских территорий; В управлении мини-квартирами по-прежнему имеется много недостатков.

Дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости и социального жилья

Утром 28 октября в здании Национальной ассамблеи продолжилась программа 8-й сессии под председательством председателя Национальной ассамблеи Чан Тхань Мана. Национальная Ассамблея Провести обсуждение в зале Отчета надзорной делегации и проекта Постановления Национального Собрания о результатах тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком». недвижимость и развитие социального жилья с 2015 года до конца 2023 года».

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что это сложная тема для мониторинга; Содержание и сфера надзора широки, поскольку рынок недвижимости и социального жилья связан со многими различными секторами и областями, а также относится к управленческим обязанностям многих министерств, отраслей и местных органов власти.

За период мониторинга произошло много изменений в политике и законах; В сферу надзора входят не только вновь реализуемые проекты, но и многие проекты, которые были реализованы и реализуются ранее, сделки с недвижимостью весьма разнообразны, что приводит к информации и данным, которые невозможно полностью собрать и четко разделить.

Что касается принятия и реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья, г-н Ву Хонг Тхань сказал, что развитие и строгое управление рынком недвижимости, совершенствование законов, механизмов и политики для плавного развития и функционирования рынка недвижимости, содействие развитию жилищного строительства, внедрение инновационных методов и моделей управления и развития социального жилья являются важными направлениями, указанными во многих партийных документах.

Благодаря вниманию и решительному руководству партии и государства, принятие и реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья в последнее время дали множество замечательных результатов, эффективно способствуя социально-экономическому развитию, развитию городов и улучшению условий жизни людей.

В период 2015–2023 гг. рынок недвижимости достиг прогресса с точки зрения масштаба, типа, количества, формы мобилизации капитала и участвующих субъектов; Создавая большое количество материальных благ для общества, помогая развитию производства, бизнеса и сферы услуг, а также улучшению условий жизни всех слоев населения, внося значительный вклад в социально-экономическое развитие и экономический рост страны, в то же время способствуя реализации политики социального обеспечения, постепенно удовлетворяя потребности населения в жилье.

К концу периода мониторинга насчитывалось около 3363 проектов коммерческого жилья и развития городских территорий, которые были реализованы и находятся в стадии реализации с масштабом землепользования около 11 191 га; Создано 413 промышленных парков с общей площадью промышленных земель около 87,7 тыс. га.

О Социальное жилье, реализовано около 800 проектов с объемом 567 042 квартир, из них: завершено 373 проекта с объемом 193 920 квартир; Начато строительство 129 проектов с общим числом квартир 114 934; Для инвестирования одобрено 298 проектов с общим количеством квартир 258 188.

Несмотря на достигнутые результаты, рынок недвижимости и социального жилья по-прежнему имеет много недостатков, несоответствий, неустойчивого развития и дисбаланса между спросом и предложением; Цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами большинства людей; множество заброшенных городских территорий; В управлении мини-квартирами по-прежнему имеется много недостатков; Не существует эффективного решения проблемы старых многоквартирных домов, не обеспечивающих жильцам надлежащих условий проживания; Многие проекты столкнулись с проблемами и реализовывались медленно. Новые типы недвижимости сталкиваются со множеством правовых проблем и не имеют четких и конкретных правил.

Задержки в реализации проектов становятся обычным явлением.

Что касается реализации проектов в сфере недвижимости и социального жилья, инвестиционных процессов и процедур, а также условий доступа к земле, г-н Ву Хонг Тхань сообщил, что реализация инвестиций в проекты в сфере недвижимости и социального жилья становится все более стандартизированной. Однако процедуры по-прежнему сложны, инвесторам приходится выполнять множество шагов в соответствии с положениями множества различных правовых документов, которым не хватает связности и последовательности, некоторые положения дублируют друг друга и непоследовательны, что приводит к перегрузкам при реализации проектов.

Работа по административной реформе все еще имеет много недостатков; Обработка документов идет медленно, зачастую дольше установленного законом срока; Многие процедуры не имеют определенных сроков. Оценка проекта, корректировка проекта и корректировка проекта строительства на основе утвержденного детального планирования по-прежнему сложны. Задержки в реализации проектов стали обычным явлением, существенно влияя на бизнес-планы инвесторов и клиентов, заплативших деньги.

Доступ к земле по-прежнему затруднен. Во многих населенных пунктах до сих пор нет ясности в вопросах организации торгов по проектам с использованием земли, расчета минимальной цены, подлежащей уплате в государственный бюджет ( _м3 ) в соответствии с положениями закона о торгах, а также определения сроков выделения земли для определения цен на землю. Аукционы по продаже прав на землю демонстрируют аномальные признаки, что приводит к росту цен на землю; Процесс аукциона сложен.

Получение права передачи права землепользования и изменение целевого назначения земли для реализации проектов коммерческого жилья сталкивается с трудностями из-за изменений в правовых нормах; Некоторые проекты не могут охватить всю территорию, поэтому проект не может быть реализован или завершен.

Местные органы власти по-прежнему не имеют четкого представления о распределении и аренде земель, полученных в результате акционирования государственных предприятий и лесхозов; распоряжение государственным недвижимым имуществом; реализовать форму строительства-передачи (проект БТ); Пользование земельным фондом за плату согласно заключенному договору БТ.

Замедленная оценка стоимости земли во многих населенных пунктах является основным препятствием, ведущим к стагнации многих проектов в сфере недвижимости. Выдача сертификатов на право пользования землей, права собственности на жилье и активы, связанные с землей, по-прежнему остается проблематичной, особенно для новых объектов недвижимости.

Некоторые проекты в сфере недвижимости по-прежнему сталкиваются со множеством трудностей из-за затянувшегося процесса реализации, вызванного изменениями в законодательстве с течением времени, что приводит к проблемам, которые очень трудно решить. Кроме того, во многих населенных пунктах реализация правовых экспертиз проектов в сфере недвижимости по заключениям инспекций и аудитов затягивается и не дает результатов, что приводит к задержкам в рассмотрении процедур реализации проектов в сфере недвижимости, наносит экономический ущерб предприятиям и покупателям, приобретающим недвижимость.

Что касается социального жилья, то местные органы власти в основном уделяют внимание выделению земельных фондов для строительства социального жилья при разработке и утверждении планов, а при утверждении инвестиционной политики для проектов коммерческого жилья они должны выделять 20% земельных фондов на социальное жилье. Однако во многих населенных пунктах до сих пор не созданы самостоятельные земельные фонды для развития социального жилья; Развитие социального жилья в основном зависит от 20% земельного фонда в проектах коммерческого жилья, но реализация все еще имеет много недостатков и проблем.