Предложение и ликвидность резко возросли

Согласно отчету DKRA о рынке недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за второй квартал 2023 года, сегмент курортных апартаментов (кондотели) возобновил торговлю после мрачного периода в конце 2022 года и первом квартале 2023 года.

В частности, в продаже было открыто около 378 кондотелей из 3 проектов, что на 90% больше, чем в первом квартале 2023 года. Примечательно, что ликвидность кондотелей также выросла в 20 раз по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 122 единиц. Это положительный знак, поскольку рынок курортных апартаментов за последнее время столкнулся со множеством негативных последствий, а также с недостатком внимания со стороны инвесторов. Хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения на рынке и объем продаж все еще были на 31% и 78% ниже соответственно.

В отчете показано, что в настоящее время большинство сделок сосредоточено на проектах с полной юридической документацией, банковскими гарантиями и управляется авторитетными организациями. Зафиксирован рост первичных цен на 2–4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но взамен инвесторы также предлагают множество льготных политик для клиентов, таких как поддержка процентной ставки, обязательства по прибыли, льготный период по выплате основного долга, скидки для клиентов, оплачивающих долг сразу...

Сообщается, что восстановление кондоминиумов стало возможным благодаря изданию правительством Указа 10/2023/ND-CP, дополняющего ряд статей Указов, регулирующих реализацию Закона о земле, вступившего в силу 20 мая. В нем дополняются положения о выдаче красных книг для строительных работ в соответствии с целью использования коммерческих и служебных земель для строительных работ, используемых для размещения и туризма, в соответствии с положениями Закона о туризме на коммерческих и служебных землях.

Однако в реальности выдача красных книг пока остановилась лишь на уровне ожиданий, поскольку по-прежнему существует множество проблем в реализации Декрета 10. Поскольку, хотя Декрет 10 и дополнил статью 32 Декрета 43/2014/ND-CP, регламентирующую условия «Удостоверения права собственности на нежилые строительные объекты», положения о порядке и процедурах выдачи сертификатов по-прежнему носят общий и неопределенный характер, из-за чего местные органы власти не решаются «принимать решительные меры» по выдаче сертификатов.

В настоящее время на рынке представлено 2 типа кондоминиумов. Первый проект — это земельный участок для коммерческих услуг. Государство выдает полис, а инвестор выдает клиентам красную книгу, которая также является землей коммерческого назначения сроком на 50 лет. Второй тип — это земли коммерческого назначения, но в некоторых населенных пунктах земли коммерческого назначения преобразуются в жилые земли без формирования жилых единиц. В настоящее время предлагается преобразовать этот тип кондоминиума в землю для коммерческих услуг, чтобы он был пригоден для выдачи сертификатов.

Кроме того, некоторые населенные пункты также сталкиваются с трудностями с точки зрения выдачи отдельных сертификатов на каждую единицу кондоминиума, что ничем не отличалось бы от выдачи сертификатов на многоквартирные дома. Выдача сертификатов кондоминиумам — бизнес-модели гостиничного и гостиничного бизнеса — также меняет характер этого типа. Эти вопросы еще ждут своего прояснения и могут стать поворотным моментом в восстановлении кондоминиумов, если будут решены в ближайшее время.

Другие формы постепенно восстанавливаются.

Согласно отчету DKRA, помимо кондоминиумов, признаки восстановления демонстрируют и другие типы курортной недвижимости. Что касается сегмента курортных вилл, то во втором квартале в продажу было открыто 76 единиц 5 проектов, что составляет всего 4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. При этом потребление достигло 50 единиц, в отдельных проектах спрос немного вырос.

Что касается курортных таунхаусов/магазинных домов, в отчете зафиксировано 75 новых единиц недвижимости, поступивших из 4 проектов, выставленных на продажу. Потребление достигло 44% от нового предложения, что эквивалентно 33 единицам. Однако более 80% первичных проектов продолжают закрывать свои корзины, чтобы скорректировать цены продажи и соответствующую политику продаж.

Рост потребления такого рода объясняется политикой скидок, предоставляемых инвесторами клиентам, оплачивающим товары сразу, до 40–50%. Это мера по рекапитализации капитала в условиях нехватки денежных средств со стороны некоторых инвесторов, столкнувшихся с финансовыми трудностями.

DKRA Group прогнозирует, что в третьем квартале 2023 года предложение всех видов курортной недвижимости увеличится. В частности, количество кондоминиумов продолжит увеличиваться примерно на 400–500 единиц, в основном в Бариа — Вунгтау, Биньдине... Между тем, прогнозируется, что предложение курортных вилл и курортных таунхаусов/магазинов немного увеличится и в основном будет сосредоточено в Кьензянге. Общий спрос на рынке продолжит расти по сравнению со вторым кварталом 2023 года, но без особых прорывов.

Политика скидок, поощрения за быструю оплату с использованием собственного капитала и программы распределения доходов будут по-прежнему широко применяться инвесторами в третьем квартале 2023 года для стимулирования рыночного спроса. Это заставляет многих инвесторов ожидать, что рынок курортной недвижимости будет переживать активное восстановление в конце текущего года и начале 2024 года.