Председатель правления FiinGroup г-н Нгуен Куанг Туан отметил, что в условиях резкого снижения прибыли и высоких юридических рисков проектов каналы привлечения капитала в сферу недвижимости сталкиваются с серьезными проблемами.

Во-первых, банковский кредитный капитал контролируется на предмет кредитного риска, имеет высокий кредитный риск и порождает высокие юридические риски проектов.

Во-вторых, канал корпоративных облигаций имеет высокий уровень дефолтов по долгам, что снижает доверие инвесторов к корпоративным облигационным продуктам. На иностранный капитал/ПИИ в сфере недвижимости влияют высокие международные процентные ставки.

В-третьих, источник денег для покупателей, вносящих первоначальный взнос, сужается из-за высоких цен на недвижимость, а доходы покупателей жилья также страдают в сложной экономической ситуации. Между тем, процентные ставки по ипотечным кредитам в последнее время имеют тенденцию к снижению, однако по-прежнему существуют риски, связанные с правовыми и плавающими механизмами.

Наконец, капитал, полученный в результате делового сотрудничества, должен соответствовать политике Государственного банка по контролю кредитных рисков в отношении использования кредитных целей, ограничений на внесение капитала и делового сотрудничества в соответствии с циркулярами. В то же время Декрет 65 также ограничивает цели выпуска облигаций.

Соответственно, председатель FiinGroup заявил, что в условиях сложной ситуации на рынке недвижимости возможности застройщиков по реализации и продажам существенно пострадали, о чем свидетельствует резкое снижение соотношения предоплаченной выручки к запасам за первые 9 месяцев 2023 года.

В результате финансовое положение и ликвидность предприятий сферы недвижимости также ухудшились, поскольку давление, связанное с необходимостью погашения задолженности и основного долга, было высоким, а денежный поток от деловых операций был недостаточным для удовлетворения спроса.