Председатель правления FiinGroup г-н Нгуен Куанг Туан отметил, что в условиях резкого падения прибыли и высоких юридических рисков проектов каналы привлечения капитала в сферу недвижимости сталкиваются с серьезными проблемами.
Во-первых, банковский кредитный капитал контролируется на предмет кредитного риска, имеет высокий кредитный риск и порождает истории с высоким юридическим риском проекта.
Во-вторых, корпоративные облигации часто становятся причиной дефолтов по долгам, что снижает доверие инвесторов к корпоративным облигациям. Высокие международные процентные ставки негативно сказываются на иностранном капитале/ПИИ в сфере недвижимости.
В-третьих, источники финансирования от покупателей, вносящих первоначальный взнос, сокращаются из-за высоких цен на недвижимость, а доходы покупателей жилья также страдают в сложной экономической ситуации. Между тем, процентные ставки по ипотечным кредитам в последнее время демонстрируют тенденцию к снижению, однако риски, связанные с правовыми и плавающими механизмами, сохраняются.
Наконец, капитал, полученный от делового сотрудничества, должен соответствовать политике Государственного банка по контролю кредитных рисков в отношении использования заёмных средств, ограничения взносов в капитал и делового сотрудничества в соответствии с циркулярами. В то же время, Декрет № 65 также ограничивает цели выпуска облигаций.
Соответственно, председатель FiinGroup заявил, что в условиях сложной ситуации на рынке недвижимости возможности застройщиков по реализации и продажам существенно пострадали, о чем свидетельствует резкое снижение соотношения предоплаченной выручки к запасам за первые 9 месяцев 2023 года.
В результате финансовое положение и ликвидность предприятий сферы недвижимости также ухудшились, поскольку давление, связанное с необходимостью погашения задолженности и основного долга, было высоким, а денежный поток от коммерческой деятельности был недостаточным для удовлетворения спроса.
Источник
Комментарий (0)