Не занимайте рисовые поля и сельскохозяйственные земли без разбора.

Выражая поддержку проекту резолюции, депутат Чинь Суан Ань (делегация Донг Най) заявил, что принятие Национальной ассамблеей этой дополнительной резолюции станет основой для высвобождения ресурсов и увеличения земельных ресурсов для социально-экономического развития.

Согласившись с общенациональной пилотной реализацией, г-н Ан сказал, что она не должна носить всеобщий или массовый характер, но для каких проектов и критериев она должна быть пилотной? В частности, положения проекта резолюции, безусловно, будут применяться только к городским районам, не предусматривается широкомасштабного и повсеместного изъятия рисовых полей и сельскохозяйственных угодий для реализации резолюции. Это вполне разумный для реализации дизайн.

Что касается пилотного разрешения на земли обороны и земли безопасности, г-н Ан сказал, что этот тип земель строго регулируется Законом о земле и Законом о жилье для строительства социального жилья и жилья для вооруженных сил. В настоящее время действует Директива № 34-CT/TW об усилении руководства партии в развитии социального жилья в новых условиях. Это механизмы, призванные заботиться о жизни офицеров и солдат вооруженных сил, а также повышать ценность и эффективность национальной обороны и безопасности.

«Предлагается добавить, что Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности должны утверждать список земельных участков, запланированных для пилотных проектов, одновременно с утверждением списка работ и проектов по приобретению земли, чтобы быть активными. При реализации проектов также необходимо следовать общим положениям этого постановления и упорядочить государственные активы, такие как Закон о земле и Закон о жилье, чтобы обеспечить строгость. Когда постановление будет принято, должны быть также принципы, чтобы иметь здоровый, подходящий рынок недвижимости, который соответствует требованиям, избегая создания земельной лихорадки и нарушения закона», - сказал г-н Ан.

Цены на недвижимость взлетели до небес, рабочие и госслужащие едва могут себе позволить что-то купить

Между тем депутат Нгуен Конг Лонг (делегация Донг Най) выразил большую обеспокоенность по поводу проекта резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

Потому что, по словам г-на Лонга, наземный пилот отличается от других политик. После того, как на нем построена структура и ее предназначение изменено, восстановление невозможно, ущерб непредсказуем, особенно в контексте реализации нами многочисленных целей в области продовольственной безопасности и других целей.

Если эта резолюция будет принята, какие правовые коридоры она создаст? Национальная ассамблея проделала большую работу по принятию законов о земле и недвижимости. На сегодняшний день мы в основном завершили разработку механизма выдачи разрешений на операции с недвижимостью, землей, жильем и планированием. Однако в случае принятия другого пилотного постановления инвесторам не нужно соблюдать требования вышеуказанных законов. Таким образом, у нас есть две правовые основы для деятельности в сфере недвижимости. Один из них полностью соответствует действующему законодательству, а второй представляет собой данное разрешение с большими преимуществами. «Как это повлияет на рынок?» — задался вопросом г-н Лонг.

Он также поднял вопрос о том, что текущая ситуация на рынке недвижимости имеет много проблем, таких как стремительный рост цен на недвижимость, из-за чего бедным, рабочим и государственным служащим становится очень трудно ее покупать. «Госслужащий, который ничего не ест, может купить дом только через сотни лет. Избиратели спрашивают, почему нет механизма для пилотирования и решения проблем социального жилья. Между тем, этот проект резолюции нацелен только на коммерческое жилье, без какой-либо политики для обездоленных. Мы считаем, что это очень важный вопрос для рассмотрения», — подчеркнул г-н Лонг.

По словам г-на Лонга, во многих населенных пунктах в настоящее время не возникает проблем с переводом земельных участков под строительство коммерческих объектов. Так почему же нам приходится управлять всем этим одновременно? Открыть его таким образом невозможно.

В документе дана оценка негативным последствиям, таким как приобретение сельскохозяйственных земель, спекуляция землей и покупка земли в ожидании повышения цен. Однако г-н Лонг заявил, что это больше не является опасной проблемой. Потому что история изъятия сельскохозяйственных земель существует уже несколько десятилетий.

«Почему ассоциации и инвесторы так настойчиво лоббируют правительство и Национальную ассамблею, чтобы они проводили эту политику? Это ради прибыли. В коммерческом жилье максимальная прибыль — это разница в арендной плате за землю. Если следовать действующим законам, то остается не так много места, поэтому мы сосредоточились на этом земельном вопросе. Это вызывает беспокойство и должно контролироваться», — поднял вопрос г-н Лонг, одновременно указав, что в проекте есть положение о том, что это может быть реализовано только в городских районах, не превышая 30% от дополнительной площади в планировке. Ограничивать эту площадь необходимо, но способ, которым они «расширяют комнату», не сложен. Самое главное — где эти 30%? Если все это выпадет на рисовые поля и лесные угодья, то возможности восстановления не будет.

Выступая на заседании, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй сообщил, что для территорий земель национальной обороны и земель безопасности необходимо письменное одобрение Министерства общественной безопасности и Министерства национальной обороны, а также реализация должна осуществляться в соответствии с положениями пункта 1 статьи 84. Земли национальной обороны и земли безопасности будут исключены из проекта резолюции.

Что касается обеспечения продовольственной безопасности и защиты рисовых и лесных угодий, то, по словам г-на Дуя, этот вопрос строго контролируется, начиная с этапов планирования и землепользования, вплоть до провинциального планирования землепользования, а также городского планирования. При планировании было определено, какая часть сельскохозяйственных угодий будет переведена в несельскохозяйственные цели для реализации проектов социально-экономического развития.

Г-н Дуй подтвердил, что независимо от того, реализуются ли они в соответствии с Законом о земле 2024 года или в соответствии с пилотным механизмом резолюции, все проекты должны соответствовать плану, а планирование должно обеспечивать стабильность 3,5 млн гектаров рисовых земель и гарантировать лесной покров.