Компания Cocobay Da Nang в одностороннем порядке расторгла договор с заказчиком. Что ответил Департамент строительства?

20 марта, отвечая на пресс-конференции по итогам первого квартала 2024 года, организованной Народным комитетом города Дананг , заместитель директора Департамента строительства г-н Ле Ван Туан заявил, что до настоящего времени Департамент не получал никаких уведомлений от акционерной компании по инвестициям, развитию и строительству Thanh Do — инвестора проекта Cocobay Da Nang — относительно информации о том, что компания в одностороннем порядке расторгла договор с заказчиком.

Департамент строительства разрешил инвестору продавать будущее жильё для этого проекта. На этом основании инвестор заключил договоры купли-продажи будущего жилья для индивидуальных покупателей.

Согласно нормативным актам, инвесторы обязаны отчитываться о результатах реализации проектов ежеквартально. Однако до сих пор Департамент строительства Дананга не получал никаких отчётов по этому вопросу.

«Договор носит гражданско-правовой характер, поэтому любые споры по нему возникают между инвестором и заказчиками. В случае возникновения вопросов, связанных с ролью государственного управления, Департамент строительства будет участвовать в разрешении споров», — сказал г-н Туан.

Заместитель директора Департамента строительства города Дананг добавил, что проект Cocobay Da Nang включает два участка: Q1 площадью 300 797 м² и Q2 площадью 212 529 м². Эти два участка были одобрены для детального планирования Народным комитетом города Дананг; проект уже построен и частично сдан в эксплуатацию.

Что касается подразделения Q1, 1 февраля 2019 года Народный комитет города Дананг вынес решение, одобряющее корректировку детального планирования, основное содержание которого сводилось к преобразованию 50% строящихся гостиничных многоквартирных домов (не являющихся жилыми единицами) в кластерах HH2, HH3, HH5 в многоквартирные дома (составляющие жилые единицы).

Непостроенные высотные гостиничные здания в кластерах HH4, HH6 и HH7 будут переоборудованы в апартаменты, виллы, двухквартирные дома и таунхаусы. Высота высотного здания HH1 будет уменьшена с 50 до 40 этажей, а 50% площади будет переоборудовано в апартаменты.

« В 2022 году инвестор предложил переоборудовать блоки HH2 и HH3, переоборудовав один блок в апартаменты, а другой — в гостиничные апартаменты (кондотель). После этого Департамент строительства поручил инвестору провести соответствующие процедуры, но с 2022 года по настоящее время инвестор этого не сделал », — сказал г-н Туан.

Строительство туристическо -развлекательного комплекса Cocobay (Cocobay Da Nang) компании Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (Empire Group) началось в июне 2016 года в прибрежной зоне улицы Труонг Са, округа Хоа Хай, района Нгу Хань Сон, города Дананг.

На тот момент инвестор заявил, что общий объём инвестиций в Cocobay составил 11 000 миллиардов донгов, а площадь строительства составила около 31 гектара. Проект был представлен как туристическо-развлекательный комплекс, включающий в себя крытую и открытую театральные сцены, туристическую площадь, пешеходную улицу, а также систему размещения кондоминиумов и бутик-отелей.

В 2017 году, после частичной достройки, включавшей в себя кондоминиумы и множество развлекательных и курортных объектов, проект был введен в эксплуатацию.

Однако всего через два года инвестор объявил себя «банкротом» в сегменте кондотелей. В частности, в конце 2019 года Empire Group разослала покупателям уведомление о прекращении выплаты прибыли, предусмотренной договором при покупке кондотелей в проекте, с 1 января 2020 года.

В объявлении инвестор отметил, что правовая база для кондотелей до сих пор не урегулирована властями; подобный вид деятельности в сфере недвижимости по-прежнему имеет множество недостатков. В результате проект столкнулся с многочисленными трудностями, и инвестор признал свою вину за невыплату клиентам обещанной прибыли (12% годовых в течение 8 лет).