Земельные брокеры постоянно предлагают купить квартиры по завышенной цене. Когда владелец соглашается продать, брокеры исчезают.

Брокеры предлагают купить дома по высокой цене, но владелец соглашается, а затем «исчезает»

В беседе с репортером Dan Tri г-жа Нгуен Куинь (проживающая в Нам Ту Лиеме, Ханой ) сказала, что ее семья живет в квартире площадью 81 м2 с 3 спальнями, которую она купила 2 года назад за 3,5 млрд донгов.

В августе, хотя у неё не было необходимости продавать дом, г-же Куин постоянно звонили брокеры с предложениями купить дом по цене 5,5 миллиардов донгов. Брокер даже твёрдо заявил: «Если вы согласитесь продать, завтра мы приведём покупателей, чтобы они внесли депозит».

После того, как г-жа Куин много раз отказывалась продавать, недавно с ней снова связался брокер и предложил купить. На этот раз брокер сказал, что при наличии доброй воли цена может быть увеличена на 100–200 миллионов донгов, и найдутся покупатели, которые сразу же внесут депозит. «Много раз, когда мне предлагали такое, я тоже жалела об этом и говорила мужу, что если получу такую ​​цену, то продам этот дом, чтобы переехать и купить более просторный. В последний раз, когда брокер связался со мной, я согласилась продать и попросила их привести клиентов.

«Однако после почти двухнедельного ожидания ни один брокер не привел клиентов и не вышел на связь», — сказала г-жа Куинх.

Аналогичным образом, г-н Нгуен Ван Ха (проживающий в районе Хоангмай, Ханой) рассказал, что в конце 2022 года он купил квартиру площадью 70 м² с двумя спальнями за 3 млрд донгов. В сентябре прошлого года его семья планировала продать её, чтобы переехать в более просторную квартиру. Он опубликовал информацию о ней на нескольких сайтах по купле-продаже недвижимости для справки.

Сразу после этого к г-ну Ха обратились несколько брокеров, предлагая клиентам купить недвижимость за 4,8 миллиарда донгов. Если бы они согласились, клиенты бы сразу же пришли и внесли депозит. «Цена, предложенная брокером, тоже меня удивила. Я согласился продать, но прошла уже неделя, а никто так и не пришёл», — сказал г-н Ха.

Эксперт: Проделки группы людей с нечистыми намерениями

По словам г-на Ву Тхань Туна, владельца агентства недвижимости в Ханое, постоянные звонки брокеров домовладельцам с предложениями о покупке квартир по заоблачным ценам, но отсутствие таковых, на самом деле не редкость на рынке, особенно в период нынешнего подъема на рынке квартир.

На самом деле, брокеры делают это, чтобы создать у владельцев недвижимости впечатление, что квартира очень «горячая»: цены растут очень быстро, чтобы владельцы могли остановить продажу, ограничив предложение. Кроме того, владельцы недвижимости могут ещё больше поднять цены, делая рынок ещё «горячее».

Со стороны покупателя, видя, что все владельцы жилья повышают цены, он подумает, что если он не купит быстро, то цена вырастет еще больше, что затруднит покупку, тем самым ускорив процесс оплаты дома.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), подсчитал, что за последний период цены на квартиры аномально выросли, особенно в Ханое.

Г-н Динь считает, что это явление, безусловно, обусловлено влиянием заинтересованных групп, поскольку экономическая ситуация, рынок и доходы населения не восстановились. «Цены на жильё высокие, но сделок не совершается. Это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными целями», — откровенно предположил г-н Динь.

По его словам, эти группы интересов способны проворачивать махинации с ценами, используя проблемы с предложением квартир. В последние годы на рынке не было новых проектов, получивших инвестиционные лицензии. На рынке представлены в основном старые проекты, которые покупаются и продаются снова. Предложение не только ограничено, но и некачественно, особенно для населения и малообеспеченных слоев населения, а структура предложения неадекватна.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, отметила, что помимо результатов, полученных в результате анализа спроса и предложения, рынок также демонстрирует признаки «разогрева». Это отражается в спекуляциях с землей, росте цен на жилье и появлении непрозрачных сделок с недвижимостью.

Многие мелкие инвесторы выходят на рынок в спекулятивных целях, что приводит к неоправданному росту цен на недвижимость. Признаки «разогрева» наблюдаются и в сегменте квартир: запрашиваемая цена на переуступаемые квартиры растёт благодаря «помощи» некоторых спекулятивных групп.

Министерство строительства также заявило, что в последнее время некоторые спекулятивные группы, инвесторы и лица, работающие в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости, искажают рыночную информацию, чтобы «завышать цены» и «создавать виртуальные цены»... Эти группы пользуются неосведомленностью людей, чтобы манипулировать психологией, привлекая инвестиции в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.