Министерство строительства подтвердило свою позицию по налогообложению случаев владения несколькими объектами недвижимости

На очередной пресс-конференции Министерства строительства по итогам третьего квартала 2024 года заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости г-н Выонг Дуй Дунг назвал три причины высокого роста цен на недвижимость.

Первая причина связана с ростом затрат на разработку новых проектов, особенно платы за пользование землей. Вторая причина связана с тем, что предложение, хотя и улучшилось, всё ещё ограничено. Именно этим пользуются многие брокеры и спекулянты, завышая цены и вызывая сбои на рынке.

Третий фактор, вызывающий «стремительный» рост цен на дома/землю, заключается в том, что другие инвестиционные каналы не получили должного развития. Это побудило многих людей вкладывать деньги в недвижимость как в способ накопления и прибыльного инвестирования, что привело к дальнейшему росту рыночных цен.

Заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости г-н Выонг Дуй Дунг выступает на пресс-конференции. Фото: Министерство строительства.

Г-н Выонг Дуй Дунг сообщил, что для контроля цен на недвижимость Министерство строительства представило правительству ряд решений по эффективной реализации трех новых законов, касающихся рынка недвижимости, а также руководящих документов по устранению трудностей на рынке.

Кроме того, представитель Министерства строительства подтвердил свою позицию о необходимости исследования и внедрения налоговой политики для владельцев и пользователей нескольких домов/земельных участков, чтобы ограничить спекулятивную и «серфинговую» деятельность. Однако г-н Зунг также подтвердил, что ведомствам необходимо тщательно, всесторонне и всесторонне оценить последствия этого решения, прежде чем его внедрять.

После нарушений на земельных аукционах в пригородах Ханоя Министерство строительства заявило о необходимости изучения и совершенствования правил, регулирующих земельные аукционы, чтобы обеспечить их соответствие реальной ситуации. Решение будет реализовано в направлении увеличения размера залога, определения начальной цены земли, приближенной к фактическому положению дел в данном районе, сокращения срока оплаты победителя тендера и ограничения числа участников аукциона в спекулятивных целях.

В то же время необходимо повысить эффективность проверок, экспертиз и надзора за земельными аукционами и проектными торгами; своевременно выявлять и строго пресекать нарушения в соответствии с полномочиями и положениями закона.

Кроме того, Министерство строительства также изучит и предложит компетентным органам рассмотреть возможность пилотного внедрения модели центров операций с недвижимостью и прав землепользования, управляемых государством. Это станет решением для пресечения сговора между брокерскими конторами с целью повышения цен на жильё.