На окраинах Ханоя тихо, как будто лихорадка никогда не бушевала. Хошимин предлагает разобраться с оставлением пустующих земель.

Недвижимость: рынок земли в пригородах Ханоя затих, цены на землю среди населения резко упали. (Фото: Хай Ан)

Земельные аукционы в пригородах Ханоя идут активно, в то время как стоимость земли у населения стремительно падает.

После Тэта рынок недвижимости Хоай Дык в Ханое — горячем месте земельных аукционов в августе 2024 года — затих, как будто лихорадка и не свирепствовала.

Цены на аукционную землю выросли незначительно, но остаются высокими. В то же время цены на местные земли упали на десятки миллионов донгов за квадратный метр.

По данным Vietnamnet , в деревне Тьен Ле, коммуны Тьен Йен, округа Хоай Дык, выставленные на аукцион земельные участки площадью от 85 до почти 95 м2 продаются по цене от 95 до более чем 110 миллионов донгов/м2, что примерно на 5–10 миллионов донгов/м2 выше цены на аукционе.

В прошлом году округ Хоайдык провел три земельных аукциона в Тянь Йене, победная цена в первом раунде составила 133,3 млн донгов/м2, а в двух последующих раундах — от 91 до 103 млн донгов/м2.

Опрос показал, что многие инвесторы, выигравшие аукцион (F0) в августе прошлого года, сразу же после выигрыша перевели свои земли, получив прибыль в размере 300 миллионов донгов, в отличие от инвесторов F1. С тех пор инвесторы F2 практически не приобрели землю. У многих инвесторов F0 до сих пор есть много непроданных участков с момента победы на аукционе.

Брокеры по-прежнему ожидают роста цен на землю здесь, заявляя, что выставленная на аукцион земля расположена в удобном с точки зрения транспорта месте, в нескольких сотнях метров от строящейся кольцевой дороги №4.

Кроме того, амплитуда торгов очень велика и в ближайшем будущем может достичь 150 млн донгов/м2.

В то время как количество земель, выставляемых на аукцион, резко не увеличилось, цена земли в местах проживания населения резко снизилась и в настоящее время колеблется в пределах 55–70 млн донгов/м2.

Риелтор сообщил, что цены на землю в деревне упали по сравнению с тем временем, когда коммуна Тянь-Янь проводила аукцион. В то время, благодаря ажиотажу, цена на землю здесь и в соседних деревнях выросла до 85–90 миллионов донгов за квадратный метр, а некоторые участки с дорогами шириной 10 метров стоили почти 100 миллионов донгов за квадратный метр.

Г-н Лыонг, житель деревни Тиен Ле коммуны Тиен Йен, рассказал, что когда район Хоай Дык организовал аукцион, участок земли площадью 80 м2, зарегистрированный на его имя и классифицируемый как сельская жилая земля, вырос в цене после земельных аукционов.

«В то время инвестор предложил мне 85 миллионов донгов за квадратный метр земли, но я его не продал. Однако недавно кто-то предложил купить его менее чем за 70 миллионов донгов за квадратный метр», — рассказал г-н Лыонг.

Хошимин предлагает заняться проблемой оставления земель пустыми и неиспользования

Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин направил в Министерство природных ресурсов и окружающей среды документ, в котором сообщается о трудностях и проблемах, возникающих при рассмотрении вопроса оставления земель пустыми при урегулировании вопросов землепользования.

В документе Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды заявил, что в процессе обработки документов по регистрации земель и расширению землепользования подразделение выявило многочисленные случаи, когда землепользователи оставляли земли пустыми или заброшенными. Хотя в этих случаях они полностью выполняли свои финансовые обязательства перед государством, они не выполняли цели, предусмотренные выделением земель и договором аренды, что приводило к расточительному использованию земельных ресурсов.

На практике у Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды нет оснований для рассмотрения правонарушений в соответствии с Постановлением № 123, регулирующим административные правонарушения в земельной сфере, поэтому нет и оснований для изъятия земель в соответствии с пунктом 1 статьи 81 и пунктом 2 статьи 82 Закона о земле 2024 года.

В указанных случаях запрашивается признание права землепользования или продление срока пользования земельным участком в связи с истечением срока пользования земельным участком, а не для реализации инвестиционных проектов, поэтому они не подлежат применению в соответствии с пунктом 8 статьи 81 Закона о земле 2024 года.

Таким образом, в целях единообразного применения при обработке данных по земельным учётам Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды рекомендует Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды предоставить руководство, разъясняющее, считается ли поведение землепользователей, которые оставляют землю пустующей, не используют её, бросают землю, не используют всю отведённую площадь, нарушением земельного законодательства, является ли это основанием для изъятия земель или нет, и если да, то как в этом случае поступать и в соответствии с какими положениями закона?

В случае несоблюдения действующих правовых норм, в целях надлежащего исполнения правовых норм и Постановления Правительства № 98 о бережливости и борьбе с расточительством, необходимо в Положение, регулирующее порядок рассмотрения административных правонарушений в земельном секторе, добавить положение «действия, приводящие к расточительству в землеустройстве, эксплуатации и использовании земель, такие как оставление земель пустыми, неиспользуемыми, заброшенными, неполное использование отведенной площади...».

В то же время, добавлен случай истребования земель в связи с нарушением земельного законодательства в соответствии со статьей 81 Закона о земле 2024 года, применимый к землям, переданным государством в управление, но оставшимся пустующими, не использовавшимся непрерывно в течение 12 месяцев и подвергшимся административному взысканию, но продолжающим нарушать.

11 проектов недвижимости в Кханьхоа будут одобрены

Национальная ассамблея только что приняла резолюцию № 170/2024/QH15 (вступающую в силу с 1 апреля) о специальном механизме устранения препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций и экспертиз в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа.

Из них в провинции Кханьхоа имеется 11 проектов, связанных с выделением и арендой земли, как указано в заключении правительственной инспекции в сентябре 2020 года.

В частности, в городе Нячанг реализуются пять проектов: коммерческий комплекс услуг Luna, отель, туристические апартаменты и офисы, сдаваемые в аренду; отель The Horizon Nha Trang; элитный жилой район Hoang Phu; комплекс Thien Trieu и высотное здание Cat Tiger, офисные и гостиничные объекты. Вышеуказанные проекты были переданы в аренду Народным комитетом провинции Кханьхоа без проведения аукциона по праву пользования.

Народный комитет провинции Кханьхоа выделил землю, сдав ее в аренду без торгов, в том числе: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, высококлассная экотуристическая и курортная зона Eurowindow Nha Trang (все они являются частью северной туристической зоны полуострова Камрань), высококлассный апарт-отель Muong Thanh Nha Trang (№ 60 Tran Phu, город Нячанг).

Согласно недавно принятому Национальным собранием постановлению, инвесторам вышеуказанных проектов будет разрешено продолжить их реализацию, если после проверки они будут соответствовать требованиям землеустройства, градостроительства, национальной безопасности и обороны. Кроме того, инвесторы должны соответствовать требованиям и условиям реализации проекта в соответствии с законом.

Народный комитет провинции Кханьхоа обязан пересмотреть определение цен на землю для вышеуказанных проектов, рассчитать и полностью погасить финансовые обязательства перед государственным бюджетом. При этом инвесторы обязаны выполнить свои финансовые обязательства после переоценки цен на землю. В случае несоответствия проекта установленным требованиям после пересмотра, земля будет возвращена муниципалитету в управление.

В случае если земельный участок под проект будет выделен или арендован до 1 июля 2014 года, стоимость земли и финансовые обязательства будут рассчитываться в соответствии с прейскурантом на момент вынесения решения о выделении или аренде земельного участка.

Положения о городских жилых землях

Городские жилые земли относятся к категории земель несельскохозяйственного назначения, используемых для строительства домов и других целей, обеспечивающих жизнедеятельность на том же участке земли в городской черте. Как же в настоящее время регулируются городские жилые земли?

Статья 196 Закона о земле 2024 года (вступает в силу с августа 2024 года) определяет городские жилые земли следующим образом:

1. Земли городской застройки — это земли, используемые для жилищного строительства и иных целей, обеспечивающих жизнедеятельность на одном и том же земельном участке в городской местности.

2. Провинциальный народный комитет, исходя из земельного фонда и фактического положения местности, устанавливает лимиты выделения земель частным лицам в городских поселениях.

3. Городские жилые земли должны быть организованы синхронно с землями, используемыми для строительства общественных сооружений и карьерных объектов, обеспечивая при этом экологическую санитарию и городской ландшафт.

4. Перевод жилых земель в земли для строительства производственных и деловых объектов должен осуществляться в соответствии с планировкой, градостроительным планом и строительным планом, утвержденными компетентными органами, а также с соблюдением положений законодательства о порядке, безопасности, охране окружающей среды и других соответствующих положений законодательства.