Piața imobiliară din provincii și orașe atrage capital de investiții, stocurile sunt în creștere, iar termenul pentru emiterea certificatelor inițiale de proprietate funciară va fi scurtat de la 1 august... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.
 |
| Cele mai recente știri imobiliare: Randare a proiectului Harbour Center Hai Phong . (Sursa: Silk Path Hotel Co., Ltd.) |
Lansarea continuă de noi proiecte în diverse localități.
Recent, Hai Phong a deschis un nou proiect, Harbour Center, situat pe strada Le Lai nr. 3, districtul Ngo Quyen. Proiectul cuprinde 74 de case de oraș/shophouse-uri (case comerciale), fiecare cu 5 etaje și o suprafață utilă totală de aproximativ 400 m2. Suprafața construită variază între 68,6 și 161,8 m2, cu fațade comune între 6 și 13,8 metri. Proiectul acoperă o suprafață totală de peste 11.000 m2 și este dezvoltat de Silk Path Hotel Co., Ltd.
Hung Yen își deschide porțile pentru un nou proiect: Fibonan – o clădire cu utilizare mixtă, cu 32 de etaje și 3 subsoluri, parte a proiectului de vile și locuințe Hung Thinh din comuna Cuu Cao, districtul Van Giang (Hung Yen). Proiectul este dezvoltat de An Phu Invest. Fibonan se întinde pe o suprafață de 20.992 m2, cu un teren construit de 4.370 m2 și 656 de unități cu dimensiuni cuprinse între 43 și 96 m2.
Provincia Ha Nam are un nou proiect: Sun Urban City Ha Nam. Situat în noul centru al orașului Phu Ly, proiectul se întinde pe peste 400 de hectare, inclusiv 200 de hectare pentru elemente acvatice, 19 hectare pentru Sun World Park, 17 hectare pentru un lac amenajat, 28 de hectare pentru noua zonă administrativă, 13 hectare pentru parcuri interioare și 60 de hectare pentru proiectul în sine. În ceea ce privește tipurile de produse, proiectul oferă o gamă diversă de apartamente, case comerciale și vile, cuprinzând 40 de clădiri cu nouă etaje, cu aproximativ 15.000 de apartamente, 4.500 de case comerciale și 1.200 de vile semi-decomandate și individuale.
Thanh Hoa a salutat, de asemenea, o nouă serie de proiecte din cadrul proiectului Central Riverside. Situat în cartierul Dong Hai, orașul Thanh Hoa, proiectul este dezvoltat de Taseco Land. Central Riverside acoperă o suprafață de 15,6 hectare cu 493 de unități. Acestea includ 339 de case înșiruite cu suprafețe cuprinse între 80 și 134 m2, 94 de case comerciale cu suprafețe cuprinse între 104 și 197 m2 și 60 de vile cu suprafețe cuprinse între 180 și 361 m2.
Bac Giang are un nou proiect, The Terra – Bac Giang, dezvoltat de Van Phu – Invest. Situat în zona urbană sudică a cartierului Dinh Ke (orașul Bac Giang), proiectul se întinde pe 45.059 m2 și cuprinde două turnuri cu câte 28 de etaje, cu un total de 688 de apartamente, 66 de vile și 43 de case înșiruite.
Dl. Le Dinh Chung, director general al SGOHomes, a declarat că, în realitate, apartamentele din Hanoi își mențin în continuare atractivitatea și domină piața atât în scopuri rezidențiale, cât și investiționale. Cu toate acestea, începând cu al doilea trimestru al acestui an, acest segment a început să împartă segmentul de investiții cu alte segmente și piețe, datorită boom-ului puternic al pieței imobiliare provinciale. Pe lângă proliferarea noilor proiecte pe piața provincială, adevăratul motiv constă și în faptul că prețurile imobiliarelor din Hanoi, în toate segmentele, sunt în prezent prea mari, ceea ce le face mai puțin atractive pentru investitori.
Valul de relocări a început în martie 2024 și devine din ce în ce mai puternic. În cadrul acestui val, investitorii caută oportunități de-a lungul coridoarelor economice legate de zonele industriale, provinciile dezvoltate economic și rutele de transport dezvoltate, cum ar fi Bac Ninh – Bac Giang; Hung Yen – Hai Duong – Hai Phong – Quang Ninh.
Stocul crește din ce în ce mai mare.
Conform Cafebiz, datele de la Ministerul Construcțiilor arată că, în primele luni ale anului, piața imobiliară a redevenit treptat mai vibrantă, cu o creștere a numărului de clienți care caută și efectuează tranzacții. Numărul tranzacțiilor imobiliare la începutul anului 2024 a crescut cu aproape 30% față de sfârșitul anului 2023.
Cu toate acestea, piața imobiliară se confruntă încă cu numeroase provocări. Mai exact, numărul de proiecte finalizate, proiecte nou autorizate și proiecte eligibile pentru vânzare viitoare este mai mic decât în aceeași perioadă a anului 2023. În special, stocul de proprietăți imobiliare rămâne foarte mare, constând în principal din case individuale și terenuri, cu 19.323 de unități, o creștere de 43% față de sfârșitul anului trecut.
Rapoartele financiare ale 10 companii imobiliare listate la bursă, specializate în dezvoltare rezidențială, indică, de asemenea, că valoarea totală a stocurilor la 31 iunie era de peste 269.135 miliarde VND, o creștere de aproape 3% față de aceeași perioadă a anului trecut. De fapt, în ultimii ani, valoarea stocurilor multor companii nu a scăzut, ci, dimpotrivă, a „explodat”.
Stocurile unei companii sunt înregistrate în două categorii: proprietăți imobiliare finite și proprietăți imobiliare în curs de fabricație. În cazul proprietăților imobiliare finite, în contextul unei piețe dificile, multe companii și-au amânat planurile de lansare, așteptând ca piața să se îmbunătățească, ceea ce a dus la faptul că valorile stocurilor nu au scăzut pentru unele companii.
Pentru proiectele imobiliare neterminate, acesta este principalul tip de stoc deținut de companiile imobiliare. Motivul creșterii continue a stocului imobiliar neterminat îl reprezintă blocajele juridice care au afectat multe proiecte timp de mulți ani. Se poate observa că, după boom-ul ofertei de pe piață (în 2018), aprobarea proiectelor de locuințe în zonele urbane a încetinit din cauza obstacolelor procedurale juridice din ce în ce mai profunde. Acest lucru a dus la o scădere constantă a ofertei de pe piață de-a lungul anilor, în special în orașele mari precum Ho Chi Minh City și Hanoi.
În plus, un alt motiv pentru nivelurile ridicate ale stocurilor este faptul că piața a cunoscut o perioadă de creștere rapidă, mulți investitori investind sume mari de bani în provincii pentru a dezvolta proiecte speculative, cum ar fi terenuri și proprietăți imobiliare în stațiuni.
Până în prezent, piața investițiilor a încetinit, ceea ce face dificilă găsirea cumpărătorilor și împiedică lichiditatea chiar și după finalizare. Întreprinderile vor întâmpina dificultăți în rezolvarea acestui tip de problemă cu stocurile într-o piață care încă nu și-a revenit.
Raportul realizat de Batdongsan.com.vn subliniază, de asemenea, că, paradoxal, în ciuda faptului că piața duce lipsă de oferte noi, stocul companiilor imobiliare listate rămâne mare, ceea ce indică faptul că produsele nu corespund cererii reale de pe piață.
Orașul Ho Și Min se află în prezent în proces de adaptare și nu a elaborat încă o nouă listă de prețuri pentru terenuri.
Noua listă de prețuri ale terenurilor pentru orașul Ho Și Min va fi elaborată și aplicată începând cu 1 ianuarie 2026. În prezent, orașul implementează o listă de prețuri ajustată conform Legii funciare din 2024.
Aceste informații au fost furnizate de directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, Nguyen Toan Thang, la reuniunea socio-economică din după-amiaza zilei de 1 august.
 |
| Directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, la reuniunea socio-economică a orașului din 1 august. (Fotografie de Van Anh) |
Potrivit domnului Thang, în cadrul implementării Legii funciare din 2024 (modificată), comitetelor populare provinciale li se permite să revizuiască, să utilizeze sau să ajusteze vechea listă de prețuri ale terenurilor. Pe baza acestui fapt, orașul Ho Chi Minh are o politică de ajustare a listei de prețuri, dar nu a elaborat încă una nouă.
Procesul de ajustare a prețului terenurilor constă în șapte etape, iar Departamentul a finalizat în prezent șase. Toate datele colectate de unitatea de consultanță în întreaga zonă au fost recalibrate și transferate grupului de lucru al Consiliului Popular din orașul Ho Și Min pentru revizuire și evaluare.
Departamentul ajustează și actualizează prețurile actuale ale tranzacțiilor funciare, prețurile de compensare aprobate și prețurile specifice pieței pentru a se asigura că nu se înregistrează pierderi, având în vedere că vechea listă de prețuri era prea mică.
Dl. Nguyen Toan Thang a dat un exemplu: unele drumuri din zonă aveau liste de prețuri vechi de doar 1-2 milioane VND/m2. Între timp, prețurile reale ale tranzacțiilor au ajuns la 100-200 de milioane VND/m2. Prin urmare, orașul trebuie să ajusteze lista de prețuri pentru a fi cea mai potrivită pentru utilizarea în această perioadă.
În iulie, numărul cererilor de înregistrare funciară în orașul Ho Și Min a continuat să crească, ajungând la aproape 40.000, majoritatea fiind cereri pentru cumpărarea, vânzarea și ipotecarea terenurilor. Veniturile aferente terenurilor din orașul Ho Și Min au depășit 12.000 de miliarde de VND în ultimele șapte luni.
Potrivit vicepreședintelui Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Vo Van Hoan, publicul și presa sunt foarte interesate de noua listă de prețuri ale terenurilor. Prin urmare, aceste informații trebuie discutate și analizate cu atenție.
Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu finalizează ultimii pași pentru a transmite Comitetului Popular din orașul Ho Și Min spre promulgare lista locală de prețuri ale terenurilor, în conformitate cu Legea funciară din 2024.
Termenul pentru eliberarea certificatelor inițiale de proprietate asupra terenurilor va fi scurtat începând cu 1 august.
Guvernul tocmai a emis Decretul nr. 101/2024/ND-CP (Decretul 101) care reglementează calculele topografice de bază, înregistrarea și eliberarea certificatelor de drept de folosință a terenurilor, dreptul de proprietate asupra activelor atașate terenurilor și sistemul informațional funciar. Acest decret intră în vigoare la 1 august.
Mai exact, Decretul 101 prevede că termenul pentru înregistrarea inițială a terenurilor și a activelor atașate terenurilor nu va depăși 20 de zile lucrătoare.
Termenul limită pentru eliberarea primului certificat de drept de folosință pe teren (carte roșie) și a certificatului de proprietate pentru bunurile atașate terenului (carte roz) este de maximum 3 zile lucrătoare.
Conform reglementărilor, întregul proces de înregistrare inițială a terenurilor și proprietăților, precum și de eliberare inițială a certificatelor de proprietate funciară (certificate roșii și roz), nu va depăși 23 de zile lucrătoare.
Pentru zonele muntoase, insulare, îndepărtate și defavorizate, precum și pentru zonele cu condiții socio-economice deosebit de dificile, timpul de procesare pentru eliberarea inițială a certificatelor de proprietate funciară se prelungește cu 10 zile lucrătoare.
Între timp, conform reglementărilor anterioare, timpul de procesare a certificatului inițial de proprietate funciară nu depășea 30 de zile de la data primirii unei cereri valide și nu depășea 40 de zile pentru zonele izolate și rurale.
Astfel, în decretul nou emis, Guvernul a scurtat timpul necesar pentru înregistrarea inițială și eliberarea certificatelor de proprietate funciară (certificate roșii și roz).
Termenul pentru prima eliberare a certificatului de proprietate asupra terenului se calculează de la data primirii dosarului de cerere complet și consecvent, așa cum este prevăzut la articolul 19 punctul a, clauza 1, din Decretul 101.
În plus, Decretul 101 specifică și reglementările privind înregistrarea terenurilor și înregistrarea activelor atașate terenurilor.
Conform acestui decret, termenele pentru înregistrarea modificărilor terenurilor și activelor atașate terenurilor și pentru eliberarea certificatelor de drept de folosință asupra terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenurilor sunt următoarele:
În cazurile de conversie a drepturilor de utilizare a terenurilor agricole care nu respectă planul de consolidare și schimb de terenuri sau în cazurile de transfer, moștenire sau donare a drepturilor de utilizare a terenurilor, a proprietății asupra activelor atașate terenului sau a aportului de capital sub formă de drepturi de utilizare a terenurilor sau proprietate a activelor atașate terenului, timpul de procesare nu va depăși 10 zile lucrătoare.
În cazul vânzării sau aportului de capital sub formă de active atașate terenurilor arendate de la stat cu plăți anuale de arendă funciară, timpul de procesare nu va depăși 10 zile lucrătoare și nu include timpul necesar pentru stabilirea prețurilor terenurilor și semnarea contractelor de arendă funciară.
În cazul închirierii sau subînchirierii drepturilor de utilizare a terenurilor în cadrul construcțiilor de infrastructură și al proiectelor comerciale, timpul de procesare nu va depăși 5 zile lucrătoare.
Procesul de anulare a înregistrării contractelor de închiriere sau subînchiriere a drepturilor de utilizare a terenurilor în cadrul proiectelor de construcție a infrastructurii și al proiectelor comerciale nu va depăși 3 zile lucrătoare.
Înregistrarea inițială a terenului și a proprietății include: informații despre utilizatorul terenului; proprietarul proprietății atașate terenului; și persoana desemnată să administreze terenul, inclusiv numele, documentele de identitate, informațiile despre persoana juridică și adresa utilizatorului terenului, proprietarul proprietății atașate terenului și persoana desemnată să administreze terenul.
Informațiile despre o parcelă de teren includ numărul parcelei, numărul foii de hartă, adresa, suprafața, tipul de teren, forma de utilizare a terenului, originea utilizării terenului și alte informații despre parcela de teren.
Informațiile despre activele atașate terenurilor includ tipul de activ, adresa, suprafața construită, suprafața utilată, forma de proprietate, perioada de proprietate și alte informații despre activul atașat terenului.
Cerințe pentru înregistrarea drepturilor de utilizare a terenurilor, a activelor atașate terenului sau a drepturilor de administrare a terenurilor sau pentru emiterea certificatelor de drepturi de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenului, pentru parcela de teren și activele atașate terenului.
Alte cerințe ale utilizatorilor terenurilor, proprietarilor de active atașate terenului și celor desemnați să administreze terenul trebuie să respecte prevederile legislației funciare (dacă există).
În ceea ce privește locațiile de primire a cererilor și de returnare a rezultatelor procedurilor de înregistrare a terenurilor și a proprietăților, Decretul 101 prevede că agențiile care primesc cereri și returnează rezultatele includ: departamentul unic de servicii, așa cum este prevăzut de Comitetul Popular Provincial pentru primirea cererilor și returnarea rezultatelor procedurilor administrative la nivel provincial, districtual și comunal; oficiile de înregistrare funciară; și sucursalele oficiilor de înregistrare funciară.
Solicitanții pot alege să își depună cererile prin următoarele metode: direct la agențiile desemnate, prin poștă, la o locație convenită între solicitant și oficiul de cadastru sau prin intermediul portalului național sau provincial al serviciilor publice.
Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nghich-ly-thi-truong-vua-thieu-vua-thua-ly-do-song-dau-tu-dang-do-don-ve-nhieu-dia-phuong-281155.html
