Așteptări privind 3 noi legi care să ajute la deblocarea blocajelor pieței; 2 segmente de investiții promițătoare; condiții pentru cumpărarea de locuințe sociale.

Potrivit lui Nhandan , semnele de redresare a economiei vietnameze devin din ce în ce mai clare, politica guvernului de a se strădui să atingă o țintă de creștere a PIB-ului de 7% pentru întregul an, deschizând multe așteptări pentru redresarea și dezvoltarea canalelor de investiții, inclusiv a pieței imobiliare.

În prima jumătate a anului 2024, piața imobiliară a primit semnale pozitive de creștere în multe segmente, în special produsele de apartamente, care își revin atât ca ofertă, cât și ca lichiditate. Numărul clienților care au decis să investească în imobiliare și să cumpere în scop rezidențial a crescut semnificativ atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Acest lucru a contribuit la o ușoară îmbunătățire a ratei de absorbție a multor proiecte.

Segmentul imobiliar industrial devine vibrant în așteptarea celui de-al patrulea val de investiții străine directe (ISD) care se revarsă în Vietnam; segmentul apartamentelor se încălzește, de asemenea, odată cu noi creșteri de prețuri și o lichiditate îmbunătățită; iar terenurile încep să dea semne de redresare pe măsură ce tranzacțiile și transferurile cresc.

În special, decizia Adunării Naționale de a permite intrarea în vigoare a trei legi referitoare la piața imobiliară - Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare - începând cu 1 august 2024, cu cinci luni mai devreme decât era prevăzut, creează așteptări pentru o redresare mai pozitivă a pieței imobiliare în a doua jumătate a anului 2024. Această încredere se bazează pe faptul că noile legi (modificate) au abordat limitările și obstacolele anterioare, cu numeroase reglementări inovatoare și progresive care pot fi aplicate imediat, fără a fi nevoie de documente de orientare detaliate.

Perspectiva legiuitorilor este de a standardiza reglementările instituționale referitoare la utilizarea terenurilor, evitând suprapunerile și conflictele dintre legi, asigurând claritate și transparență în investiții și utilizarea resurselor funciare și urmărind sporirea capacității practice. Prin urmare, odată cu implementarea oficială, aceste legi vor crea un nou cadru juridic, rezolvând majoritatea „blocajelor” de pe piață, deoarece 70-80% din obstacolele actuale sunt de natură juridică.

Pentru a asigura implementarea eficientă, decretele relevante sunt, de asemenea, accelerate, asigurând un conținut de calitate și o aliniere strânsă cu piața. Desigur, este nevoie de suficient timp pentru ca legile să intre pe deplin în vigoare, dar se preconizează că piața imobiliară își va continua redresarea durabilă, cu rezultate care se îmbunătățesc treptat, iar până la sfârșitul anului, procesul de redresare a pieței va arăta progrese clare.

Din aceste motive, se deschide un „viitor luminos”, deoarece investitorii imobiliare sunt din nou luați în considerare alături de alte canale de investiții populare, cum ar fi acțiunile, valuta, aurul și depozitele bancare. Atunci când piața imobiliară își va reveni, aceasta va genera venituri și va stimula dezvoltarea economică prin efectele sale pozitive și de distribuție asupra multor alte sectoare și domenii din economie.

Lista de prețuri ale terenurilor va continua să fie aplicată până la sfârșitul anului 2025.

Lista de prețuri ale terenurilor emisă de Comitetul Popular Provincial în conformitate cu Legea funciară din 2013 (vechea listă de prețuri ale terenurilor) va continua să se aplice până la 31 decembrie 2025.

Aceste informații au fost enunțate de Ministerul Finanțelor într-un document privind implementarea prevederilor Legii funciare din 2024, care a fost transmis recent ministerelor, agențiilor la nivel ministerial, agențiilor din cadrul Guvernului, altor agenții centrale și Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central.

În ceea ce privește dispozițiile tranzitorii privind tabelele de prețuri ale terenurilor, Ministerul Finanțelor a declarat că tabelele de prețuri ale terenurilor emise de Comitetele Populare provinciale în conformitate cu Legea funciară din 2013 vor continua să se aplice până la 31 decembrie 2025.

„Dacă este necesar, Comitetul Popular provincial va decide ajustarea listei de prețuri ale terenurilor în conformitate cu prevederile prezentei legi pentru a se potrivi situației reale a prețurilor terenurilor din localitate”, se arată în documentul Ministerului Finanțelor.

Conform Legii funciare din 2024, care intră în vigoare la 1 august, începând cu 2026, listele de prețuri ale terenurilor vor fi emise anual de către Comitetele Populare provinciale pentru a reflecta prețurile pieței, în loc de fiecare cinci ani, conform vechilor reglementări.

La sfârșitul lunii trecute, orașul Ho Și Min a publicat o versiune preliminară a listei revizuite de prețuri ale terenurilor. Prețurile din lista revizuită sunt semnificativ mai mari decât cea veche, cu creșteri în multe zone de la 10 la 30 de ori, iar în unele cazuri excepționale, de până la 51 de ori.

Potrivit conducerii Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, motivul ajustării este că lista de prețuri ale terenurilor din 2020, utilizată în prezent, prezintă unele deficiențe. Ajustarea listei de prețuri a terenurilor are ca scop adaptarea la situația reală și la prețurile terenurilor din zonă.

Totuși, orașul nu a implementat încă această listă ajustată de prețuri ale terenurilor, deoarece trebuie să ia în considerare cu atenție diverși factori.

Anterior, locuitorii orașului Ho Și Min se grăbeau să finalizeze procedurile funciare din cauza îngrijorărilor că prețurile ajustate ale terenurilor ar crește semnificativ, afectând cererile de certificate funciare și conversia destinației terenurilor.

În ultimele zile, multe cereri de schimbare a destinației terenurilor în orașul Ho Și Min au fost blocate din cauza complicațiilor în calcularea impozitelor, deoarece autoritățile fiscale așteaptă îndrumări.

Randare a unui proiect de locuințe sociale în orașul Duy Tien, provincia Ha Nam. (Sursa: VGP)

Care sunt cerințele pentru cumpărarea unei locuințe sociale?

Conform articolelor 29 și 30 din Decretul Guvernului nr. 100/2024/ND-CP din 26 iulie 2024, care detaliază unele prevederi ale Legii locuințelor referitoare la dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale (în vigoare de la 1 august 2024), pentru a fi eligibil pentru politicile de sprijin pentru locuințe sociale, trebuie îndeplinite următoarele condiții privind locuința și veniturile:

Nicio locuință sau spațiu locuibil mediu pe persoană nu depășește 15 m2.

Articolul 29. Condiții de locuit

1. Cazul de nedeținere a unei locuințe se determină atunci când persoana specificată la articolul 77, clauza 1, din Legea locuinței și soțul/soția acesteia (dacă există) nu sunt numiți în Certificatul de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului din provincia sau orașul administrat central în care se află proiectul de locuințe sociale, la momentul depunerii cererii de achiziționare sau de închiriere cu opțiune de cumpărare a unei locuințe sociale.

În termen de 7 zile de la data primirii cererii de confirmare a includerii în Certificatul de Drepturi de Utilizare a Terenului și de Proprietate asupra Activelor Atașate Terenului, Oficiul de Cadastru Funciar/Sucursala la nivel de district din provincia sau orașul administrat central în care se află proiectul de locuințe sociale va efectua confirmarea pentru cazurile prevăzute în prezenta Clauză.

2. În cazurile în care subiecții specificați la articolul 77, punctul 1, din Legea locuinței dețin o locuință, dar suprafața locuibilă medie pe persoană este mai mică de 15 m2 suprafață/persoană, suprafața locuibilă medie pe persoană, așa cum este prevăzută în prezentul punct, se stabilește pe baza următoarelor: solicitantul, soțul/soția acestuia, părinții (dacă există) și copiii (dacă există) care sunt înregistrați ca rezidenți permanenți în locuința respectivă.

În termen de 7 zile de la data primirii cererii de confirmare a suprafeței medii de locuit pe persoană, Comitetul Popular al comunei va efectua confirmarea pentru cazurile prevăzute în prezenta clauză.

Venituri care nu depășesc 15 milioane VND/lună

Articolul 30. Cerințe privind venitul

1. Pentru subiecții specificați la punctele 5, 6 și 8 ale articolului 76 din Legea locuinței, trebuie îndeplinite următoarele condiții de venit:

a) Dacă solicitantul este celibatar, venitul său lunar net nu trebuie să depășească 15 milioane VND, conform tabelului de salarii certificat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

În cazurile în care solicitantul este căsătorit legal, solicitantul și soțul/soția acestuia trebuie să aibă un venit net lunar combinat de cel mult 30 de milioane VND, conform tabelului de salarii certificat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

b) Perioada de eligibilitate a venitului este de un an consecutiv, calculat din momentul în care solicitantul specificat în prezenta Clauză depune o cerere validă la investitor pentru înregistrarea în vederea achiziției sau leasingului cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale.

2. În cazurile în care solicitantul menționat la articolul 76, clauza 5, din Legea locuinței nu are contract de muncă, dacă este celibatar, venitul său lunar real nu trebuie să depășească 15 milioane VND; dacă este căsătorit conform legii, solicitantul și soțul/soția trebuie să aibă un venit lunar real total care să nu depășească 30 de milioane VND. În termen de 7 zile de la data primirii cererii de confirmare, Comitetul Popular al comunei va verifica condițiile de venit pentru un an consecutiv din momentul în care solicitantul menționat la prezenta clauză depune o cerere validă la investitor pentru înregistrarea în vederea achiziției sau închirierii cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale.

3. Subiecții specificați la clauzele 2, 3 și 4 ale articolului 76 din Legea locuinței trebuie clasificați drept gospodării sărace sau aproape sărace conform standardelor de sărăcie stabilite de guvern.

4. Pentru subiecții specificați la articolul 76, clauza 7, din Legea locuinței, se aplică cerințele de venit prevăzute la articolul 67 din prezentul decret.