În cadrul celei de-a 5-a sesiuni extraordinare, a 15-a Adunări Naționale a adoptat oficial Legea funciară modificată, care va intra în vigoare la 1 ianuarie 2025.
Cu toate acestea, pe 29 iunie 2024, Adunarea Națională a adoptat modificări la Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare, care vor intra oficial în vigoare de astăzi (1 august 2024).
Accelerarea implementării Legii funciare.
Vorbind la conferință, în care a rezumat activitatea din primele șase luni și a implementat sarcinile pentru ultimele șase luni ale anului 2024 în sectorul resurselor naturale și mediului, ministrul Resurselor Naturale și Mediului , Dang Quoc Khanh, a declarat că Legea funciară și alte legi care intră în vigoare de la 1 august sunt așteptate să rezolve eficient multe probleme funciare nerezolvate.
Liderul a menționat că oamenii și întreprinderile așteaptă cu nerăbdare acest lucru, iar dacă implementarea și organizarea vor fi realizate bine, iar documentele directoare vor fi finalizate, acest lucru va răspunde eficient nevoilor oamenilor și întreprinderilor.
Comentând decizia guvernului de a scurta termenul de implementare a legii, economistul Dinh Trong Thinh a declarat pentru ziarul Nguoi Dua Tin (The Informer) că acum este momentul oportun pentru a pune legea în practică, deoarece piața imobiliară se confruntă cu numeroase blocaje care trebuie abordate imediat.
Economistul Dinh Trong Thinh.
Când Legea funciară din 2024 va intra în vigoare, proiectele imobiliare vor trebui să finalizeze construcția în conformitate cu planificarea și proiectul înainte de a putea fi vândute sau închiriate.
În consecință, după primirea sprijinului din partea politicilor, piața imobiliară va fi purificată, selectând dezvoltatori cu finanțe solide, produse de calitate și documentație legală completă pentru a conduce piața în fazele ulterioare.
În special, scopul fundamental al modificării Legii funciare este de a rectifica deficiențele și iraționalitățile, precum și de a completa reglementările urgente care decurg din experiența practică, pentru a rezolva dificultățile cu investitorii, întreprinderile și piața imobiliară.
În același timp, satisface aspirațiile specifice ale tuturor segmentelor populației și respectă Constituția și legile Vietnamului.
„Acest lucru nu numai că ajută la rezolvarea problemelor practice, dar creează și o bază solidă pentru ca terenul să devină o resursă reală în dezvoltarea socio-economică. Odată ce legea va fi adoptată, aceasta ar trebui implementată cât mai curând posibil”, a declarat dl Thinh.
În plus, dl. Thinh se așteaptă, de asemenea, ca Legea funciară din 2024, odată implementată, să contribuie la restabilirea încrederii investitorilor și la redresarea rapidă a pieței.
Companiile se așteaptă ca procedurile administrative să fie simplificate.
Din perspectiva afacerilor, anunțând un raport privind performanța pozitivă a afacerilor în prima jumătate a anului 2024, Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) a declarat că cele trei legi, inclusiv Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023, care au intrat oficial în vigoare la 1 august, vor rezolva majoritatea obstacolelor legale din calea proiectului.
În plus, datorită condițiilor macroeconomice favorabile și eforturilor Guvernului și ale autorităților locale, se așteaptă ca piața imobiliară să înregistreze schimbări pozitive semnificative în perioada următoare.
Domnul Nguyen Quoc Hiep – Președinte al GP Invest.
Împărtășind același punct de vedere ca Vinhomes, dl. Nguyen Quoc Hiep – președintele GP Invest – i-a declarat lui Nguoi Dua Tin că firmele speră întotdeauna că Legea funciară, precum și alte legi legate de piața imobiliară, vor fi implementate în curând.
Motivul este că multe companii imobiliare în special, și companii din alte industrii conexe în general, se confruntă în prezent cu numeroase obstacole în investițiile și dezvoltarea imobiliară din cauza limitărilor, suprapunerilor și contradicțiilor din vechea lege.
Prin urmare, dacă Legea Funciară va fi implementată în curând, aceasta va sprijini atât afacerile, cât și va contribui direct la redresarea întregii piețe imobiliare.
Dl. Hiep a mai declarat că întreaga piață adoptă o atitudine de „așteptare și observare” pentru a vedea cum se va dezvolta piața imobiliară în cadrul noului cadru legal.
„În special, oamenii sunt foarte îngrijorați de viitorul prețurilor imobiliare în cadrul noului cadru de politici, dacă piața imobiliară se va dezvolta în sus sau în jos. Cred că aplicarea Legii funciare va ajuta la controlul și reglementarea direcției de dezvoltare a pieței imobiliare”, a declarat dl Hiep.
Companiile se așteaptă ca legea să contribuie la simplificarea procedurilor administrative pe piața imobiliară.
În calitate de proprietar de afacere implicat direct pe piața imobiliară, dl. Hiep a declarat că ceea ce preocupă cel mai mult afacerile acum este dacă noua lege va ajuta la simplificarea procedurilor administrative.
În realitate, obstacolele juridice care decurg din proceduri administrative excesiv de complicate, reglementări neclare, responsabilități de aprobare neclare la diferite niveluri de management și transferul responsabilității între părți determină întreprinderile să piardă mult timp, ceea ce duce la întârzieri în implementarea proiectelor.
Este important să fim conștienți de potențialul de conflicte în timpul implementării.
Deși există așteptări mari că legile modificate referitoare la imobiliare vor stimula dezvoltarea pieței într-o direcție pozitivă, unii experți își exprimă încă îngrijorarea cu privire la modul în care piața va „absorbi” politicile.
Într-o analiză generală a impactului intrării în vigoare a Legii Funciare, dl. Dinh Minh Tuan - directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de Sud - a subliniat două dintre cele mai semnificative impacturi care ar putea apărea: creșterea durabilă a prețurilor terenurilor și o îmbunătățire a ofertei de proprietăți imobiliare.
Totuși, pentru ca aceste fenomene să apară pe piață, dl. Tuan consideră că este nevoie de un „decalaj” de 8-12 luni pentru ca legea să fie absorbită și implementată.
„Nu ar trebui să ne așteptăm ca adoptarea acestei Legi funciare modificate să revigoreze imediat piața. Acesta este și motivul pentru care Adunarea Națională a adoptat-o mai devreme, astfel încât, de acum și până în 2025, participanții la piață să poată discuta, înțelege și pregăti planuri de adaptare și aplicare”, a declarat dl. Tuan.
Dl. Dinh Minh Tuan - Director al Batdongsan.com.vn pentru regiunea Sudică.
Potrivit domnului Dinh Trong Thinh, este necesar să fim conștienți de riscul apariției conflictelor de piață dacă noile reglementări și documente sub-legale nu sunt suficient de riguroase și pe deplin legate de legile existente sau dacă nu sunt suficiente detalii și specificitate.
Prin urmare, agențiile de management de stat trebuie să cerceteze rapid și să emită decrete și circulare detaliate și cuprinzătoare pentru a ghida implementarea fără probleme a legilor, imediat ce acestea intră oficial în vigoare.
În plus, sunt necesare strategii de comunicare cuprinzătoare pentru a se asigura că toate persoanele și organizațiile relevante înțeleg noul cadru juridic corect, complet și în timp util.
În plus, este necesar să se actualizeze și să se evalueze periodic rezultatele implementării noilor legi și să se primească în mod activ feedback de la participanții la piață pentru a asigura ajustări la timp care să corespundă situațiilor din viața reală.
Reprezentantul Vu Tien Loc, din Delegația Adunării Naționale de la Hanoi, consideră că unul dintre cele mai mari blocaje de pe piața imobiliară actuală este legat de Legea funciară.
Prin urmare, odată cu recentele modificări legislative foarte pozitive, dacă acestea vor fi implementate în termen de șase luni, vor fi în mare măsură benefice pentru dezvoltarea socio-economică a țării, vor facilita producția și afacerile, vor stabiliza societatea și vor aduce beneficii populației.
Totuși, pentru a putea supune Adunării Naționale spre examinare modificarea unei date de intrare în vigoare mai devreme a legii, reprezentantul Vu Tien Loc consideră că, pe lângă spirit și responsabilitate, cel mai important lucru este efortul Guvernului și al ministerelor de a emite prompt documente de îndrumare detaliate pentru a asigura calitatea.
Mai exact, decretele, circularele și alte documente trebuie să reflecte cu fidelitate spiritul Legii funciare, asigurând implementarea consecventă a acesteia, fără contradicții sau suprapuneri între diferite domenii.
În același timp, acest lucru trebuie să elimine dificultățile de producție și afaceri, accesul la terenuri și obstacolele juridice pentru proiectele legate de utilizarea terenurilor, precum și pentru cele care afectează viața oamenilor.
„Evident, scurtarea termenului este foarte binevenită, dar calitatea nu este negociabilă, iar acesta va fi punctul decizional al Adunării Naționale”, a declarat dl Loc.
Potrivit domnului Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare, Legea Locuințelor din 2023 și Legea Afacerilor Imobiliare din 2024 au intrat oficial în vigoare la 1 august.
Pentru a îndeplini condițiile de implementare a legii, regulamentele subordonate trebuie, de asemenea, finalizate și să intre în vigoare de la 1 august, evitându-se orice „lacune” juridice. Necesitatea de a aborda cerințele practice ale acestor legi este urgentă, cu spiritul că cu cât mai repede, cu atât mai bine.
Sub această presiune, Ministerul Construcțiilor a participat, concentrându-se pe elaborarea a 5 decrete, 2 circulare și a 1 decizie a Prim-ministrului pentru a concretiza și ghida implementarea Legii.
Proiectele de documente sunt acum în esență finalizate și vor fi retransmise Guvernului după ședința finală, cu scopul de a fi finalizate în iulie 2024.
Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
