Teama de confiscare a terenurilor din cauza reglementărilor privind extinderea drepturilor de utilizare a terenurilor.
Recent, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu (TN&MT) din orașul Ho Chi Minh a emis un document privind extinderea drepturilor de utilizare a terenurilor. Utilizatorii de terenuri care doresc să își extindă drepturile de utilizare a terenurilor trebuie să depună o cerere de extindere cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea perioadei de utilizare a terenurilor.
Mai exact, conform Decretului 102, pentru cazurile în care dreptul de folosință asupra terenului expiră după 1 august și autoritatea competentă nu l-a revocat încă, utilizatorul terenului are la dispoziție 6 luni de la 1 august pentru a finaliza procedurile de reînnoire. Dacă utilizatorul terenului nu depune cererea de reînnoire în termenul stabilit, dreptul de folosință asupra terenului nu va fi reînnoit, cu excepția cazurilor de forță majoră.
Dacă dreptul de folosință asupra terenului nu este prelungit, agenția de stat competentă va recupera terenul în conformitate cu reglementările.
În cazurile în care perioada de utilizare a terenului a expirat, dar agenția de stat competentă nu a recuperat încă terenul până la data intrării în vigoare a prezentului decret (1 august 2024), utilizatorul terenului poate desfășura procedura de prelungire a perioadei de utilizare a terenului pentru o perioadă de 6 luni (până la 1 februarie 2025). După această perioadă, dacă utilizatorul terenului nu finalizează procedura de prelungire, statul va recupera terenul.
Aceste informații au făcut ca mulți oameni să se îngrijoreze și să se „grăbească” la oficiile de înregistrare funciară pentru a finaliza procedurile. Observațiile efectuate la sucursala Oficiului de înregistrare funciară din orașul Thu Duc în ultimele zile arată o creștere bruscă a numărului de persoane care depun cereri.
Oamenii vin la sucursala din orașul Thu Duc a oficiului de înregistrare funciară din orașul Ho Și Min pentru a finaliza procedurile legate de teren, taxele de utilizare a terenurilor și durata de utilizare a terenurilor.
Oamenii au adus numeroase documente și hârtii legate de proprietatea lor asupra terenurilor agricole pentru a-și reînnoi drepturile de utilizare a terenurilor. Mulțimea numeroasă a copleșit filiala Oficiului de Înregistrare Funciară din orașul Thu Duc, forțându-i să muncească din greu pentru a procesa cererile și a explica situația locuitorilor.
Într-un interviu acordat publicației Nguoi Dua Tin (Informatorul ), domnul Pham Tuan Tao (63 de ani, domiciliat în Districtul 9, actualul oraș Thu Duc, Ho Și Min) a declarat că, după ce a văzut informațiile despre publicarea de către Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a unei noi liste de prețuri pentru terenuri, împreună cu informații despre recuperarea terenurilor în cazul în care aceasta nu este reînnoită în termenul specificat, a trebuit să se grăbească la sucursala Oficiului de Cadastru Funciar din orașul Thu Duc pentru a finaliza procedurile necesare.
Mulți oameni nu sunt pe deplin conștienți de reglementări și informații, ceea ce necesită consultanță mai amănunțită din partea personalului oficiului de înregistrare funciară.
Înțelegerea corectă a terenului este esențială pentru utilizarea corectă a acestuia?
Într-un interviu acordat publicației Nguoi Dua Tin (The Informer) , domnul Nguyen Viet Hung, președintele societății pe acțiuni Lien Minh Khu Tay, a declarat: „În prezent, Legea funciară a intrat oficial în vigoare, așa că informațiile despre terenuri și locuințe, precum și despre sectorul imobiliar, reprezintă întotdeauna un punct de interes pentru oameni. Mai ales în orașul Ho Chi Minh, o piață economică și imobiliară foarte dezvoltată, orice acțiune din partea autorităților va avea un impact semnificativ asupra psihologiei oamenilor și a pieței.”
„În ceea ce privește emiterea de către Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a unui document care extinde drepturile de utilizare a terenurilor și oferă informații despre recuperarea terenurilor, mulți oameni sunt încă neclari și îngrijorați. Cu toate acestea, conform cercetărilor mele, aceste îndrumări din partea Departamentului de Resurse Naturale și Mediu se aplică numai organizațiilor, gospodăriilor și persoanelor fizice care utilizează în prezent terenuri provenite din contracte de arendă cu statul sau terenuri alocate cu taxe de utilizare a terenurilor, cum ar fi proprietarii de afaceri care desfășoară proiecte pe terenuri în scopuri de producție și comerciale.”
„În cazul gospodăriilor sau al persoanelor fizice, dacă perioada de utilizare a terenului expiră, aceasta va fi reînnoită automat, fără a fi nevoie să parcurgă procedurile de reînnoire conform vechii legi. Prin urmare, oamenii trebuie să fie conștienți de informații, să le înțeleagă clar sau să solicite consultanță juridică înainte de a se grăbi să finalizeze procedurile legate de terenuri atunci când nu este cu adevărat necesar”, a adăugat dl. Hung.
Persoanele care dețin terenuri închiriate sau terenuri agricole trebuie să fie conștiente de reglementările și directivele Legii funciare, evitând grăbirea de a depune documente atunci când nu este necesar.
Împărtășind informații despre reglementările, legile și procedurile pentru reînnoirea drepturilor de utilizare a terenurilor, avocatul Le Van Hoan de la Asociația Baroului din Ho Și Min Orașul a declarat: Conform articolului 172, punctul a, clauza 1, din Legea funciară din 2024, termenul pentru alocarea terenurilor și recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor agricole pentru persoanele fizice implicate direct în producția agricolă care utilizează terenuri pentru culturi anuale, acvacultură, producția de sare, culturi perene și păduri de producție plantate în limitele prescrise este de 50 de ani.
La expirarea termenului de utilizare a terenului, terenul poate fi utilizat din nou pe durata prevăzută la prezentul punct, fără a fi necesare proceduri de reînnoire.
Avocatul Le Van Hoan, Baroul Ho Chi Minh City.
Celelalte tipuri de terenuri includ: terenuri agricole arendate; terenuri alocate pe o perioadă limitată, terenuri arendate pentru proiecte de investiții; și terenuri arendate pentru construirea de birouri pentru organizații străine cu funcții diplomatice , cu o perioadă de utilizare de 50-99 de ani, așa cum este stipulat în articolul 172 din Legea funciară.
Prelungirea și revocarea drepturilor de utilizare a terenurilor sunt reglementate de regulamente și implică multe cazuri diferite; prin urmare, oamenii trebuie să fie conștienți de informații pentru a evita neînțelegerile.
„Mai exact, pentru celelalte tipuri de teren prevăzute la punctele b, c și d ale articolului 172, clauza 1 (inclusiv terenuri agricole arendate; terenuri alocate pe o perioadă limitată, terenuri arendate pentru proiecte de investiții; terenuri arendate pentru construirea de sedii ale organizațiilor străine cu funcții diplomatice), utilizatorul terenului are dreptul de a le utiliza pentru o perioadă specificată.”
„La expirarea perioadei de utilizare a terenului, utilizatorii terenurilor care doresc acest lucru pot avea în vedere cererea lor de prelungire. Prelungirea perioadei de utilizare a terenului se efectuează în ultimul an al perioadei de utilizare a terenului. Alternativ, utilizatorii terenurilor care doresc să își extindă utilizarea terenului trebuie să depună o cerere de prelungire cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea perioadei de utilizare a terenului. Dacă utilizatorul terenului nu depune cererea în termenul limită, utilizarea terenului nu va fi prelungită, cu excepția cazurilor de forță majoră”, a declarat avocatul Le Van Hoan.
Serie de utilizare stabilă a terenurilor pe termen lung
Conform articolului 171 din Legea funciară din 2024, tipurile de terenuri cu utilizare pe termen lung includ: terenuri rezidențiale.
Terenul agricol utilizat de comunitatea locală este reglementat în articolul 178, alineatul 4, din prezenta lege.
Teren forestier cu utilizare specială; teren forestier de protecție; teren forestier de producție gestionat de organizații.
Terenuri comerciale, terenuri de serviciu și terenuri de producție neagricole utilizate în mod stabil de către persoane fizice și recunoscute de stat, excluzând terenurile alocate sau închiriate de stat pe o perioadă limitată.
Terenul pentru construirea sediilor agențiilor este reglementat la articolul 199, clauza 1, din prezenta lege; terenul pentru construirea instalațiilor de servicii publice ale unităților de servicii publice este reglementat la articolul 199, clauza 2, din prezenta lege.
Teren destinat apărării și securității naționale.
Țară cu importanță religioasă.
Terenul religios este reglementat în clauza 2, articolul 213 din prezenta lege.
Terenul utilizat în scopuri publice nu este destinat utilizării comerciale.
Terenuri pentru cimitire, case funerare, crematorii; terenuri pentru facilități de depozitare a rămășițelor incinerate.
Teren, așa cum este stipulat în clauza 3 a articolului 173 și clauza 2 a articolului 174 (persoana care primește transferul drepturilor de utilizare a terenului pentru terenuri de tipul celor utilizate pentru utilizare stabilă și pe termen lung are dreptul să utilizeze terenul în mod stabil și pe termen lung).
Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm
