Przepisy dotyczące egzaminu na licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami.

W związku z tym kandydaci będą musieli zdać dwie części egzaminu. Pierwsza to test wiedzy podstawowej, składający się z serii pytań prawnych z różnych dziedzin, ale z perspektywy branży nieruchomości. Obejmuje on przepisy dotyczące gruntów, inwestycji, prawa cywilnego, notariatu oraz obrotu nieruchomościami.

Od 1 sierpnia pośrednicy w obrocie nieruchomościami będą musieli posiadać licencję zawodową. Zdjęcie: Dung Minh

Ponadto test obejmuje informacje dotyczące prawa handlowego, podatków i opłat transakcyjnych, przeciwdziałania praniu pieniędzy w biznesie oraz postępowania w przypadku naruszeń administracyjnych w działalności gospodarczej. Następnie pojawiają się pytania ogólne dotyczące rynku, cen sprzedaży i doradztwa w zakresie wyceny nieruchomości.

Następnie kandydaci będą musieli zdać test wiedzy zawodowej, obejmujący m.in. przegląd usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, procesów i umiejętności związanych z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami oraz rozwiązywanie problemów w sytuacjach z życia wziętych.

Osoby posiadające ważny certyfikat pośrednika w obrocie nieruchomościami wydany za granicą muszą zdać jedynie test z wiedzy podstawowej, a nie test z wiedzy specjalistycznej.

Prosimy pamiętać, że kandydaci przystępujący do egzaminu muszą posiadać ukończone studia średnie lub wyższe. Muszą również posiadać certyfikat ukończenia kursu szkoleniowo-rozwojowego w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Aby uzyskać certyfikat, kandydaci muszą uzyskać co najmniej 70 punktów (w skali 100-punktowej) zarówno z egzaminu z wiedzy podstawowej, jak i specjalistycznej. Po pomyślnym zdaniu egzaminu broker otrzyma licencję zawodową ważną na terenie całego kraju przez 5 lat od daty wydania.

Dekret 96/2024/ND-CP precyzuje również, że Komitety Ludowe prowincji i miast zarządzanych centralnie są odpowiedzialne za organizację egzaminu i wydawanie licencji pośredników w obrocie nieruchomościami. Każdego roku agencja ta organizuje co najmniej jeden egzamin, w zależności od liczby zarejestrowanych kandydatów.

Co najmniej 30 dni przed datą egzaminu na stronie internetowej prowincjonalnego Komitetu Ludowego zostanie opublikowany plan organizacji egzaminu, wymagania kwalifikacyjne, dokumenty aplikacyjne, czas, miejsce i inne niezbędne informacje związane z egzaminem.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), spośród ponad 300 000 pośredników działających obecnie w sektorze nieruchomości, tylko około 40 000 uzyskało licencje zawodowe od władz. Wielu pośredników, pomimo odpowiedniego przeszkolenia, nadal nie posiada licencji.

Jednak liczba samozatrudnionych lub niezależnych pośredników w obrocie nieruchomościami może spaść od 1 sierpnia – daty wejścia w życie ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 roku. Zgodnie z nowymi przepisami, osoby trudniące się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami muszą posiadać licencję zawodową i działać w ramach giełdy nieruchomości lub firmy świadczącej usługi pośrednictwa.