Rosnące ceny nieruchomości potęgują niechęć do zawierania małżeństw i posiadania dzieci.

Trend niechęci do posiadania jednego dziecka lub posiadania tylko jednego dziecka rozprzestrzenia się w obszarach miejskich, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh. Wskaźnik urodzeń również znacząco spadł – z 3,8 dziecka w 1989 roku do mniej niż 2 dzieci w 2023 roku. W latach 2013–2023 populacja Wietnamu rosła średnio o zaledwie około 1 miliona osób rocznie.

Co ciekawe, w Ho Chi Minh City, statystyki z lipcowego raportu GSO wykazały, że średni wiek zawierania pierwszego małżeństwa w mieście wynosił 30,4 roku – to rekordowy poziom w Wietnamie. Średnia liczba dzieci przypadająca na kobietę w wieku rozrodczym w mieście wynosiła 1,32.

Nie tylko w Wietnamie, trend późnych małżeństw lub pozostawania w stanie wolnym stale rośnie, szczególnie w krajach rozwijających się. Według statystyk Banku Światowego , 89 ze 189 krajów i terytoriów na świecie ma obecnie współczynnik dzietności poniżej poziomu zastępowalności pokoleń wynoszącego 2,1 dziecka na kobietę, podczas gdy 50 lat temu takich krajów było tylko 8. Średni wiek zawierania pierwszego małżeństwa wynosi w Japonii (34 lata), Włoszech (34 lata), Francji (32,9 roku), Norwegii (33,1 roku) i Niemczech (32,8 roku).

Ponadto styl życia DINK („Podwójny dochód, brak dzieci”) staje się ostatnio coraz bardziej popularny w Azji.

Poza subiektywnymi powodami, takimi jak pragnienie wolności i niezależności, te pary, dysponujące ograniczonym budżetem, uważają, że stać je tylko na jedną z dwóch rzeczy: zakup domu lub posiadanie dzieci. Według obliczeń realtor.com, zakup domu kosztowałby tylko około 50% więcej miesięcznie niż wychowanie dzieci.

Problem mieszkaniowy musi zostać rozwiązany.

Wyjaśniając powody, Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) stwierdziło, że chociaż istnieje wiele powodów takiej decyzji, to główną ich przyczyną są kwestie finansowe.

Niedawno przeprowadzona krótka ankieta na fanpage'u stacji VTV24 na temat powodów, dla których ludzie chcą zawrzeć związek małżeński po 30. roku życia, wykazała również, że aż 62% z około 400 000 ankietowanych młodych ludzi zdecydowało się na zawarcie związku małżeńskiego po 30. roku życia, ponieważ nadal obawiają się, że nie zwiążą końca z końcem.

Według VARS, na te obawy finansowe duży wpływ mają ceny nieruchomości. Wraz ze wzrostem cen nieruchomości rosną również ceny wynajmu, co wywiera presję na koszty utrzymania. Wielu młodych ludzi uważa, że ​​muszą kupić dom przed ślubem lub posiadaniem dzieci, ale ze względu na obecne rosnące ceny nieruchomości, zakup domu nie jest łatwy. Muszą pracować dzień i noc, aby sobie na niego pozwolić, tracąc idealny moment na założenie rodziny i posiadanie dzieci.

Czynsz i miesięczne koszty utrzymania pochłaniają niemal całą ich pensję, przez co wiele młodych par decyduje się na posiadanie tylko jednego dziecka lub całkowicie odkłada decyzję o posiadaniu potomstwa. Co więcej, Ho Chi Minh – miasto o najwyższych cenach nieruchomości w kraju – ma również najniższy wiek zawierania małżeństw i najniższy wskaźnik urodzeń w kraju.

W związku z tym, w latach 2016-2018 ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City stale rosły i osiągnęły nowe maksima. W tym samym okresie Ho Chi Minh City miało również najwyższy w kraju wskaźnik przestrzennego kosztu utrzymania (SCOLI).

Od 2019 roku, podczas gdy ceny mieszkań w Ho Chi Minh City spadły, w Hanoi stale rosły. Hanoi stało się również najdroższym miastem w kraju. Obecnie ceny mieszkań w Hanoi zdają się podążać za trendem sprzed pięciu lat. Ceny w Hanoi zbliżają się do 60 milionów VND/m², co jest wartością zbliżoną do cen odnotowanych w Ho Chi Minh City. Średni wiek zawierania małżeństw w Hanoi również rośnie, a wskaźnik urodzeń spada.

Niechęć do zawierania małżeństw i posiadania dzieci prowadzi do niedoboru młodych zasobów ludzkich, spadku siły roboczej i produktywności oraz obciążenia systemu opieki społecznej. Dotyczy to zwłaszcza problemów związanych ze starzeniem się społeczeństwa i opieką nad osobami starszymi, ponieważ szacuje się, że w ciągu najbliższych trzech dekad Wietnam będzie miał ponad 30 milionów osób starszych, co stanowi około 25% populacji kraju.

Aby złagodzić poczucie osamotnienia wśród osób starszych i poprawić ich jakość życia, trend przenoszenia się osób starszych do domów opieki stanie się nieunikniony, podobnie jak ma to miejsce w krajach rozwiniętych na całym świecie. Stwarza to okazję dla inwestorów do wykorzystania i rozwoju segmentu nieruchomości emerytalnych, biorąc pod uwagę, że rynek ten jest wciąż w fazie początkowej.

Aby rozwiązać obecny problem, rządy krajów rozwiniętych wdrożyły szereg środków mających na celu zachęcenie młodych ludzi do zawierania małżeństw i zwiększenia wskaźnika urodzeń. Obejmują one politykę socjalną, a znaczną część innych zachęt stanowią dopłaty do wynajmu lub zakupu mieszkań. Mimo to, wskaźniki małżeństw i urodzeń w krajach rozwiniętych nadal poprawiają się bardzo powoli.

W Wietnamie środki mające na celu rozwiązanie problemu promowania małżeństw przed 30. rokiem życia i zachęcania do rodzenia dzieci są nadal bardzo ogólne i prawdopodobnie nie przyniosą oczekiwanego efektu.

Dlatego VARS argumentuje, że aby zachęcić do zawierania małżeństw przed 30. rokiem życia i zwiększyć wskaźnik urodzeń, opierając się na doświadczeniach innych krajów, rząd musi aktywnie wdrażać istniejące środki, prowadzić badania i rozwijać bardziej przejrzyste strategie motywacyjne, takie jak priorytetowe traktowanie jednorazowego wsparcia na zakup mieszkań socjalnych dla par, które mają dwoje dzieci. W szczególności, najbardziej praktycznym rozwiązaniem problemu „niechęci do zawierania małżeństw i niechęci do posiadania dzieci” jest zajęcie się kwestią mieszkaniową.

„Aby rozwiązać problem mieszkaniowy większości populacji, oprócz zwiększenia podaży mieszkań socjalnych na obszarach miejskich, państwo musi przeanalizować politykę interwencyjną mającą na celu rozwój niedrogich mieszkań komercyjnych” – stwierdziły organizacje VAR.