Rynek nieruchomości pozostaje w stagnacji, a przedłużające się opóźnienia prawne w projektach doprowadziły do gwałtownego wzrostu zapasów i należności firm z branży nieruchomości. To jeden z powodów, dla których firmy borykają się z trudnościami z przepływami pieniężnymi, a przepływy pieniężne z działalności operacyjnej są stale ujemne.
W związku z tym w Development Investment Construction Corporation (DIC Corp - kod: DIG) skonsolidowane przychody netto w drugim kwartale 2024 r. osiągnęły kwotę 821,2 mld VND, czyli pięć razy więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Koszty odsetkowe DIC Corp gwałtownie spadły w tym okresie, a firma odnotowała również odwrócenie kosztów finansowych, ale przychody finansowe również znacząco spadły. W rezultacie firma odnotowała imponujący zysk w wysokości 125 mld VND, w porównaniu z zaledwie 9 mld VND w analogicznym okresie ubiegłego roku. Jest to również najwyższy poziom zysku firmy w ciągu ostatnich 10 kwartałów.
W ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku DIC Corp. odnotowała przychody 2,2 razy wyższe niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, osiągając 822 mld VND. Jednak ze względu na gwałtowny spadek przychodów z działalności finansowej, zysk po opodatkowaniu wyniósł zaledwie prawie 4 mld VND, co stanowi spadek o 95% w porównaniu z pierwszą połową 2023 roku.
Pomimo pozytywnych wyników biznesowych w drugim kwartale, sytuacja finansowa DIC Corp. wskazuje na utrzymujące się trudności z przepływami pieniężnymi, z ujemnymi przepływami pieniężnymi z działalności operacyjnej wynoszącymi ponad 1210 mld VND, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z ujemnymi 108,4 mld VND w analogicznym okresie ubiegłego roku. Ponadto, przepływy pieniężne z inwestycji spółki wyniosły ujemne 659 mld VND, a przepływy pieniężne z finansowania były dodatnie i wyniosły 1162 mld VND, głównie dzięki zwiększonemu zadłużeniu mającemu na celu skompensowanie deficytu przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej.
Podobnie w Century Real Estate Joint Stock Company (Cenland - kod: CRE) skonsolidowane przychody netto w drugim kwartale 2024 r. wyniosły 333,5 mld VND, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, na co wpłynęły głównie pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i inwestycje.
W drugim kwartale Cenland odnotował zysk netto w wysokości 8,6 mld VND, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W pierwszej połowie roku przychody netto firmy wyniosły 827 mld VND, co stanowi wzrost o 82%, a zysk po opodatkowaniu wyniósł 16 mld VND, czyli 11,5 razy więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
W sprawozdaniu z przepływów pieniężnych spółki Cenland odnotowano również, że spółka nadal boryka się z trudnościami w zakresie przepływów pieniężnych; w pierwszym półroczu roku Cenland odnotował przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej w wysokości ujemnej kwoty 50,4 mld VND, w porównaniu z ujemną kwotą 55,6 mld VND w analogicznym okresie ubiegłego roku.
W Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (TTC Land - kod: SCR) skonsolidowane przychody netto w drugim kwartale 2024 r. wyniosły 75,2 mld VND, co stanowi wzrost o 9,6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; zysk po opodatkowaniu za ten okres wyniósł zaledwie 944 mln VND, co stanowi spadek o 76% w porównaniu z niskim poziomem z analogicznego okresu ubiegłego roku.
W pierwszej połowie roku TTC Land osiągnęło przychody w wysokości 144 miliardów VND, co stanowi spadek o 3,7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Zysk przed opodatkowaniem wyniósł 16,1 miliarda VND, co stanowi wzrost o 15,8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, natomiast zysk po opodatkowaniu spadł o 3,4%, do 5,7 miliarda VND.
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej TTC Land nadal odnotowały ujemną kwotę 15,5 mld VND, co stanowi znaczną poprawę w porównaniu z ujemnym wynikiem 1150 mld VND w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Spółka akcyjna Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company (Taseco Land – kod: TAL) również odnotowała przychody netto w wysokości 599 mld VND w drugim kwartale 2024 roku, dwukrotnie wyższe niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Jednak ze względu na gwałtowny spadek pozostałych dochodów i znaczny wzrost kosztów podatkowych, zysk netto Taseco Land po opodatkowaniu w drugim kwartale wyniósł jedynie 6,4 mld VND, w porównaniu z 17,2 mld VND w analogicznym okresie ubiegłego roku.
W ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku przychody netto firmy wyniosły 908 miliardów VND, co stanowi wzrost o 81% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; zysk po opodatkowaniu wyniósł 16,6 miliardów VND, co stanowi spadek o 4,6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Warto odnotować, że przepływy pieniężne netto firmy Taseco Land z działalności operacyjnej w pierwszym półroczu tego roku wyniosły -178 mld VND, w porównaniu do -426 mld VND w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Nam Long Investment Corporation (Nam Long Group – skrót: NLG), czołowy deweloper nieruchomości na południu USA, odnotował niekorzystne wyniki biznesowe. W drugim kwartale 2024 roku przychody netto firmy wyniosły 252 mld VND, a zysk netto po opodatkowaniu 160 mld VND, co oznacza spadek odpowiednio o 73,5% i 31% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
W ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku Nam Long odnotował 457 miliardów VND przychodów i 94,8 miliarda VND zysku po opodatkowaniu, co oznacza spadek odpowiednio o 61,5% i 62% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Dzięki tym wynikom firma z branży nieruchomości zrealizowała zaledwie 7% swojego rocznego planu przychodów i 11,5% planu zysku.
Mimo rentowności Nam Long zmaga się z poważnym problemem, jakim jest ujemny przepływ środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej, który w pierwszej połowie roku wyniósł prawie 851 miliardów VND, w porównaniu do 1127 miliardów VND w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Ponadto szereg innych spółek z branży nieruchomości również borykało się z problemami z przepływami pieniężnymi, odnotowując ujemne przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej w pierwszych sześciu miesiącach roku, na przykład: Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (kod: KHG) odnotowała ujemne 93 miliardy VND; Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (kod: NTL) odnotowała ujemne 128 miliardów VND; Khang Dien House Investment and Business Joint Stock Company (kod: KDH) odnotowała ujemne 2,5 miliarda VND…
Źródło: https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-dia-oc-van-gap-kho-ve-dong-tien-1375841.ldo
