Wraz z gwałtowną urbanizacją, budynki mieszkalne zyskują coraz większą popularność w miastach. Oprócz zapewnienia miejsca do życia, wiele osób zamierza wykorzystać swoje mieszkania do celów biznesowych, na przykład wynajmując je na godziny lub doby w obszarach o potencjale turystycznym . Czy tego typu działalność jest legalna?
Prawo mieszkaniowe z 2023 r. surowo zabrania wykorzystywania lokali mieszkalnych do celów innych niż mieszkalne.
W szczególności punkt c, klauzula 8, artykuł 3 stanowi, że właścicielom mieszkań zabrania się samowolnej zmiany funkcji lub celu użytkowania części wspólnych budynku mieszkalnego; wykorzystywania mieszkań do celów innych niż mieszkalne; zmieniania lub uszkadzania konstrukcji nośnej; dzielenia lub rozdzielania mieszkań bez zezwolenia właściwego organu państwowego.
Zostało to również określone w artykule 6, § 11 Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r.
Prawnik Pham Thanh Tuan stwierdził, że ustawa o rezydencjach z 2020 roku definiuje legalną rezydencję jako miejsce zamieszkania, będące własnością obywatela lub przez niego użytkowane, w tym domy, statki, łodzie, inne środki transportu lub inne miejsca zamieszkania określone w przepisach prawa. Obywatele są zobowiązani do zarejestrowania swojego stałego lub tymczasowego pobytu zgodnie z przepisami.
Ponadto, klauzula 6 artykułu 2 definiuje „pobyt” jako pobyt obywatela w miejscu innym niż miejsce stałego lub czasowego zamieszkania przez okres krótszy niż 30 dni. W tym podejściu wynajem godzinowy lub dzienny mieści się w kategorii „pobytu” i nie jest uznawany za „mieszkalny”.
Zdaniem prawnika, jeśli właściciel mieszkania wynajmuje je innym osobom na cele mieszkalne, to nie narusza to żadnych przepisów prawa.
Projekt osiedla mieszkaniowego w Hanoi (zdjęcie: Tran Khang).
Jakie są kary za naruszenia?
Dekret rządowy 16/2022 w artykule 70 ust. 1 lit. e) przewiduje karę pieniężną w wysokości od 20 do 40 milionów VND za używanie lokali mieszkalnych do celów innych niż mieszkalne.
W odniesieniu do kar, punkt c, klauzula 3, artykuł 4 Dekretu stanowi, że powyższa kara ma zastosowanie do organizacji dopuszczających się naruszeń. W przypadku osób fizycznych dopuszczających się podobnych naruszeń, kara wynosi połowę kwoty nałożonej na organizację, czyli 10–20 milionów VND.
Oprócz kary pieniężnej za wykroczenia administracyjne w wyżej wymienionej wysokości, organizacje i osoby dopuszczające się wykroczeń muszą również podjąć środki zaradcze, polegające na wykorzystaniu apartamentu do celów mieszkalnych.
Ponadto, w przypadku korzystania z lokali mieszkalnych w celu krótkoterminowego lub godzinowego wynajmu, inne naruszenia mogą skutkować dodatkowymi karami.
Przykładowo, korzystanie ze wspólnych pomieszczeń i sprzętu do celów prywatnych może skutkować karą pieniężną w wysokości 30-40 milionów VND dla osób fizycznych i 60-80 milionów VND dla organizacji.
Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
