캔 반 루크 박사: 부동산 회사는 불평하는 것이 아니라 올바르고 정확한 권장 사항을 제시해야 합니다.

부동산 시장 회복

12월 14일 오전 행사에서 BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 부동산 시장이 작년과 올해 초에 비해 더 긍정적인 징후를 보이기 시작했다고 평가했습니다.

하반기 투자 시장의 자본 흐름이 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 주식 시장은 회복세를 보이고 있으며, 은행 금리는 코로나19 이전 수준으로 낮아졌고, 인플레이션은 통제되고 있습니다.

뤽 씨는 베트남이 통화 정책을 조기에 전환할 국가 중 하나이며, 향후 예금과 대출 모두에서 금리가 최소한 동일하거나 소폭 하락할 것으로 전망했습니다. 거시 경제 상황도 긍정적인 신호가 많은데, 올해 경제 성장률은 5~5.2%에 도달할 것으로 예상되고, 물가상승률은 연초 5%에서 3~3.5%로 하락할 것으로 예상됩니다.

부동산과 관련하여 전문가들은 최근 국회 에서 2023년 주택법과 부동산사업법 개정안이 통과되었고, 곧 토지법 개정안이 나올 가능성이 있다고 평가했습니다. 부동산 시장과 관련된 세 가지 주요 법률이 거의 동시에 통과되어 큰 변화를 가져온 것은 전례 없는 일입니다.

하지만 루크 씨는 부동산 부실채권 비율이 작년 말 1.72%에서 2023년 9월 현재 2.89%로 증가하는 등 시장에 여전히 '어두운 부분'이 있지만, 여전히 3% 미만으로 통제되고 있다고 말했습니다.

기업채 시장은 빠르게 회복될 가능성이 낮으며, 2024년 만기가 도래하는 채권 규모는 약 23조 동에 달합니다. 그러나 이 수치는 2023년 9월의 최고 만기보다는 여전히 낮습니다.

뤽 씨는 현재 상황에서 기업들이 불평 없이, 해결책을 제시하며 장애물을 정확하고 정확하게 제거하기 위한 권고를 지속적으로 제시해야 한다고 생각합니다. 또한 기업들은 위험을 줄이기 위해 구조조정, 가격 인하 수용, 자본 재원, 시장, 파트너, 그리고 사업 부문 다각화에 대한 확고한 의지를 가져야 합니다.

시장 회복 로드맵은 무엇인가?

이 행사에서 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 2023년 베트남 부동산 시장이 긍정적인 움직임을 보였으며 이전 주기의 반전 시기와 유사하다고 평가했습니다.

2008년부터 2012년까지 부동산 재고는 꾸준히 증가했습니다. 2013년에는 신용 완화, 30조 동(VND) 규모의 지원책, 그리고 개정 토지법 통과로 시장 반전의 조짐이 나타났습니다.

현재 금리 측면에서, 국가은행은 2023년 초부터 상한금리를 3차례 인하하고, 운영금리도 4차례 인하했습니다. 많은 은행들이 연초 대비 금리를 3~5% 인하했습니다.

신용 증가율 측면에서 2023년 신용 증가율 한도는 작년 14% 대비 14~15%입니다. 그러나 11월 22일 기준 전체 시스템의 신용 증가율은 8.21%에 그쳐 연초 목표치보다 낮은 수준에 머물렀습니다.

또한, 부동산사업법 개정안과 주택법 개정안이 통과되어 2025년 초부터 시행되었습니다. 부동산 시장도 정부의 움직임에 힘입어 긍정적인 정책들이 많이 발표되었습니다.

따라서 꾸옥 아인 씨는 부동산 시장의 전환점이 2024년 2분기에서 4분기 사이에 나타날 수 있다고 예측했습니다. 이후 시장은 새로운 주기에 진입하여 탐색, 통합, 성장, 안정의 4단계를 거칠 것입니다.

특히 회복기는 2025년 2분기부터 2025년 4분기까지 이어질 수 있으며, 2026년 1분기부터 부동산 시장은 점차 안정기에 접어들 수 있습니다.