부동산 시장 회복

12월 14일 오전 행사에서 BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 부동산 시장이 작년과 올해 초에 비해 더 긍정적인 징후를 보이기 시작했다고 평가했습니다.

투자 시장의 자본 흐름은 하반기에 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 주식 시장은 회복되고 있으며, 은행 이자율은 코로나19 이전 최저 수준으로 낮아졌고, 인플레이션은 통제되고 있습니다.

루크 씨는 베트남이 조기에 통화 정책을 전환한 국가 중 하나이며, 앞으로 예금과 대출 모두에서 이자율이 최소한 동일하게 유지되거나 약간 감소할 것이라고 평가했습니다. 거시경제 상황도 긍정적인 신호가 많습니다. 올해 경제 성장률은 5~5.2%에 이를 것으로 예상되고, 인플레이션은 연초 5%에서 3~3.5%로 감소할 것으로 예상됩니다.

부동산과 관련해 전문가들은 최근 국회에서 2023년 주택법과 개정 부동산사업법이 통과됐고, 곧 토지법도 개정될 가능성이 있다고 평가했습니다. 부동산 시장과 관련된 3대 중요 법안이 거의 동시에 통과되어 큰 변화를 가져온 것은 전례 없는 일입니다.

하지만 루크 씨는 부동산 부실채권 비율이 작년 말 1.72%에서 2023년 9월 현재 2.89%로 증가하는 등 시장에 여전히 '어두운 부분'이 있지만, 여전히 3% 미만으로 통제되고 있다고 말했습니다.

기업채권 시장은 빠르게 회복되기 어려울 것으로 예상되며, 2024년에는 만기가 도래하는 채권이 약 23조 VND에 달할 것으로 전망됩니다. 하지만 이 수치는 2023년 9월 만기 정점보다 여전히 낮습니다.

루크 씨는 현재 상황에서 기업들은 불평하지 않고 장애물을 제거하기 위한 올바르고 정확한 권고와 해결책을 지속적으로 제시해야 한다고 말했습니다. 또한 기업에서는 위험을 줄이기 위해 구조조정, 가격 인하 수용, 자본원, 시장, 파트너, 부문 다각화를 결심해야 합니다.

시장 회복 로드맵은 무엇인가?

이 행사에서 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 2023년 베트남 부동산 시장이 긍정적인 움직임을 보였으며 이전 주기의 반전 시기와 유사하다고 평가했습니다.

2008~2012년 주기 동안 부동산 재고는 지속적으로 증가했습니다. 2013년에는 신용 완화, 3조 VND 규모의 지원책, 개정 토지법 등이 시장을 뒷받침하기 위해 통과되면서 시장 반전의 조짐이 나타났습니다.

현재 금리 측면에서, 2023년 초부터 국가은행은 예금금리 상한을 3차례 조정했고, 운영금리를 4차례 인하했습니다. 많은 은행들이 올해 초에 비해 예금 이자율을 3~5% 인하했습니다.

신용성장 측면에서 보면 2023년 신용성장 한도는 작년 14%에 비해 14~15%로 책정되었습니다. 그러나 11월 22일 현재 전체 시스템의 신용 증가율은 8.21%에 그쳐 연초 목표치보다 낮았습니다.

또한, 부동산사업법 개정안과 주택법 개정안이 통과되어 2025년 초부터 시행되었습니다. 부동산 시장도 정부의 움직임에 힘입어 긍정적인 정책들이 많이 발표되었습니다.

따라서 꾸옥 아인 씨는 부동산 시장의 반전 시점이 2024년 2분기에서 4분기 사이에 나타날 수 있다고 예측했습니다. 이후 시장은 새로운 주기에 진입하여 탐색, 통합, 상승, 안정화의 4단계를 거칠 것입니다.

특히 회복기는 2025년 2분기부터 2025년 4분기까지 이어질 수 있으며, 2026년 1분기부터 부동산 시장은 점차 안정기에 접어들 수 있습니다.