오늘 오후, 5월 21일 국회 본회의장에서 부동산 경매법 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률안을 놓고 다양한 의견이 담긴 여러 내용을 논의했습니다.

예금 및 예금 처리 규정과 관련하여, 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 접수 및 설명 보고서를 제출하며, 국회 의원들의 의견을 받아들여, 이 법안 초안은 일부 특수 자산, 특히 가치가 큰 자산에 대한 예금을 더 명확하게 규정하고 있으며, 이는 주식 시장과 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있다고 말했습니다.

최소 보증금은 시작 가격의 10%이고 최대 보증금은 20%입니다. 이는 경매 당첨자가 보증금을 포기하는 상황을 제한하고, 광물, 토지, 무선 주파수 등에 대한 현행 법적 규정과의 일관성을 보장하며, 이러한 특수 자산 유형에 대한 경매의 실질적인 적용을 보장하기 위한 것입니다.

동시에 초안에서는 연간 임대료에 따라 시작 가격이 결정되는 임대권 자산을 경매하는 경우 최소 보증금은 5%, 최대 보증금은 시작 가격에 임대 기간을 곱한 금액의 20%라고 덧붙였습니다.

국회 상임위원회는 투자사업을 위한 토지할당 및 임대 시 토지이용권, 광물채굴권 등 일부 특수자산에 대한 보증금 수준을 인상하는 것은 이러한 특수자산의 가치가 매우 큰 경우가 많기 때문에 부적절하다고 판단합니다.

법무부 보고서에 따르면, 현행법의 5%에서 20%까지의 보증금 수준에 대한 규정을 시행하는 것은 기본적으로 실행에 적합하며, 많은 사람들이 경매에 참여할 수 있는 여건을 조성하는 데 도움이 될 것으로 보인다.

따라서 보증금액을 높이는 것만으로는 부동산 경매에서 낙찰받은 후 보증금 포기 상황을 완전히 해결할 수 없으며, 부동산 경매에 참여할 수 있는 자격을 갖춘 사람, 특히 규모가 작지만 잠재적인 투자자의 수를 제한하게 됩니다. 동시에, 경매 낙찰자가 '보증금 포기'를 하는 상황에 대한 처리도 단순히 보증금 증액을 규제하는 것에서 그치지 않고 다른 형태로 이루어져야 합니다.

"그러나 앞으로 정부는 부동산 경매법을 전면 개정할 때, 경매 참여자가 경매 과정에서 비정상적으로 높은 가격을 지불한 후 보증금을 포기하는 것을 방지하기 위해 각 가격 단계마다 보증금이 누적적으로 증가하는 방향으로 규정을 연구하고 완성하는 것이 좋습니다."라고 Vu Hong Thanh 씨는 말했습니다.

경매 당첨자가 경매 당첨금을 지불하지 않을 경우의 위반에 대한 제재와 관련하여, 부 홍 탄 위원장은 초안 법안에는 토지 할당 또는 투자 프로젝트나 광물 채굴권을 시행하기 위한 임대 계약의 경우 토지 이용권 경매 당첨자가 경매 당첨금 지불 의무를 위반하는 경우를 추가하여 경매 결과를 인정하고 취소하기로 결정했다고 밝혔습니다. 위반 사항의 성격과 심각성에 따라 경매 낙찰자는 6개월에서 5년 동안 해당 유형의 부동산 경매에 참여하는 것이 금지됩니다.

Vu Hong Thanh 씨에 따르면, 위 규정의 설계는 2023년 입찰법 제87조의 규정에 대한 조사 및 참조를 기반으로 하며, 자산 경매 활동에서 부정적인 행위와 시장 조작을 방지하고, 이익을 위해 보증금을 취소하거나 자산 가치를 부풀리는 상황을 방지하기 위한 것입니다.

동시에, 초안 법안에는 경매 참여 금지를 결정하는 유관 기관이 경매 결과를 승인하는 유관 기관이라는 조항이 추가되었습니다. 경매활동 참여금지 결정은 징계대상 기관 또는 개인과 관련 기관·단체에 통보되어야 하며, 동시에 법무부에 통보되어야 하며, 국가재산경매포털에 게시되어야 하며, 정부에 이의를 제기하여 그 내용을 구체적으로 명시해야 합니다.