호치민시 천연자원환경부는 토지변경등록절차를 처리할 때 주택 및 건설공사의 현황을 조사하도록 호치민시 토지등록사무소와 지부에 문서를 보냈습니다.

천연자원환경부는 토지등록소 일부 지부에서 적색목록에 등재된 토지에 부속된 주택 및 건설공사의 변경 사항을 등록할 때 여전히 현황을 확인하고 있다는 많은 정보를 입수했다고 밝혔습니다. 이는 행정개혁 정책 및 규정에 맞지 않는 추가적인 절차로, 기관 및 개인에게 불편을 초래하고 있습니다.

따라서 천연자원환경부는 토지등록사무소와 지구, 도시, 투덕시의 토지등록사무소 지부가 적색등록부에 소유권이 인증된 토지에 딸린 주택 및 건설 공사의 변경 사항에 대한 등록 파일을 처리할 때 규정을 준수할 것을 요청합니다.

본 단원에서는 현행 토지법 제224조 제5항에 “토지에 관한 행정절차를 처리하는 기관은 법률이 정하는 바에 따라 정확한 권한과 시기를 행사할 책임이 있다”고 규정되어 있다고 설명했습니다. 이전에 다른 유관 당국에 의해 승인, 평가, 비준 또는 결의된 문서 및 서류의 내용에 대해 책임을 지지 않습니다.

정부의 제101/2024호 법령은 또한 다음과 같이 규정하고 있다: 발급된 증서에 소유권이 인증된 토지에 부속된 주택 및 건설 공사인 부동산의 경우, 토지 등록 사무소 또는 토지 등록 사무소 지사는 변경 등록 절차를 처리할 때 발급된 증서에 있는 부동산에 대한 정보를 토대로 등록을 진행해야 한다. 다만, 개인 및 사업체가 부동산에 대한 변경 등록을 요청한 경우는 제외한다. 발급된 증명서와 비교하여 해당 부동산이 변경된 경우, 부동산 소유자는 해당 거래에 대한 법적 책임을 져야 합니다.

서류를 접수한 기관과 절차를 처리하는 기관은 서류를 접수하지 아니하거나 토지등록 및 토지에 부속된 재산에 대한 절차를 중단하고 서류를 등록을 청구한 자에게 반환하여야 한다. 다만, 시행중지청구 또는 토지분쟁해결청구를 접수하여 적색책을 교부하지 아니하고 최초로 토지를 등록하는 경우는 제외한다.

또한, 제101/2024호 법령은 토지등록사무소가 변경등록 절차를 처리할 때 현황 확인을 실시해야 한다고 규정하지 않습니다.

또한, 호치민시 인민위원회의 건설 질서 관리 조정 규정에 관한 결정 제17/2024호에서는 건설 질서 관리에 대한 책임이 건설국, 군 인민위원회, 지방 인민위원회의 권한에 속한다고 확정했습니다. 건설 질서 위반 사항을 검사하고 적발하는 책임은 건설 질서 관리를 담당하는 공무원, 공무원 및 검사관에게 있습니다.

따라서 위 규정에 따라, 발급된 적색책에 소유권이 인정된 토지에 부속된 주택 및 건설공사인 부동산에 대하여 토지등기소 및 그 지소는 발급된 적색책에 기재된 부동산에 관한 정보를 토대로 등록변경 신청을 처리하게 됩니다(단, 본인이 부동산에 대한 변경등록을 신청한 경우는 제외).

불법으로 건축되거나 허가받지 않은 주택 및 건설공사의 현황을 확인하는 업무는 변경등록 절차에 명시되어 있지 않으며, 토지등기소의 직무 및 업무에 포함되지 않습니다.

토지 등록 절차의 신청 접수를 중단하거나, 토지에 부착된 자산을 처리하지 않거나, 건설 위반 사항이 있는 경우 신청서를 사람들에게 반환하는 것은 유관 기관의 요청에 따라 수행되며 정부의 법령 101/2024의 규정을 준수해야 합니다.