하노이에 사는 투하 씨는 현금 10억 동을 가지고 있는데, 은행에 돈을 예금해서 이자를 받는 것이 비교적 안전한 선택이라고 생각합니다. 하지만 하 여사는 현재 많은 은행의 이자율표를 참고해보니 너무 낮다고 생각했습니다. 만약 그녀가 1~2개월 동안 예금했다면, 이자율은 약 1.7~4.3%에 불과할 것입니다. 6개월 이상의 기간으로 예금하는 경우 가장 높은 이자율은 약 5.3%에 불과합니다.

반면, 교외에 땅을 사서 그대로 두면 나중에 더욱 가치 있는 자산이 될 기회를 얻게 됩니다. 하지만 그녀는 토지 매수 경험이 없습니다. 그렇다면 지금이 매수할 때일까요? 구매한다면 무엇을 선택해야 하나요?

하 여사의 우려 사항은 PV와 공유되었습니다. VietNamNet에 따르면, SGO Homes 부동산 투자 개발 JSC의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 현재 자금이 있는 투자자들은 하노이 외곽 지방의 토지를 "손실 절감" 가격으로 구매할 수 있으며, 앞으로 가격이 상승할 가능성은 여전히 ​​매우 높다고 말했습니다.

정 씨는 지금 지방에서 토지를 매수하고 장기투자를 하거나 최소 2~3년 이상 장기투자를 하면 연평균 10% 정도의 수익을 기대할 수 있다고 설명했습니다.

하지만 SGO홈즈 대표는 단기적으로는 1~2년 후에는 유동성이 둔화되고 회복에 시간이 걸릴 것이라는 점을 판단해야 한다고 말했습니다.

"투자자들은 지방 토지에 투자하기로 결정했다면 신중하게 선택해야 합니다. 예를 들어, 지방이나 도시의 중심부에 위치한 상품, 산업 단지, 주택 수요를 충족하는 기반 시설 등이 있는 상품을 선택하는 것이 좋습니다. 이는 향후 유동성이 좋고 가격 상승을 가져올 것입니다. 주거 지역에서 너무 멀리 떨어져 있거나, 기반 시설이 부족하거나, 편의시설이 없는 상품은 선택하지 않는 것이 좋습니다."라고 정 씨는 말했습니다.

부동산 전문가 Tran Khanh Quang은 토지가 부동산 시장에서 가격 하락이 가장 큰 부문이라고 평가했습니다.

광 씨는 예를 들어 롱안의 토지 가격은 약 20% 하락했고, 동나이는 25% 이상 하락했다고 말했습니다. 바리어붕따우에서는 가격이 30% 이상 하락했고, 럼동에서는 토지 가격도 30~40% 하락했습니다. 빈프억, 닥농, 닥락 등의 지역에서는 최대 50% 할인이 적용됩니다.

하지만 전문가에 따르면 최근 몇 년 동안 토지가 가장 많이 '팽창'됐다고 합니다. 어떤 곳은 50%까지 증가하기도 했습니다. 그래서 부동산 시장이 어려울 때는 토지 가격이 매우 빠르게 하락하고 천천히 원래 가치로 돌아갑니다.

10억 동이 있다면 저축해야 할지, 교외 토지에 투자해야 할지 묻는 질문에 광 씨는 2022년처럼 10억 동을 은행에 저축하면 7~8%의 이자율을 받을 수 있다고 답했다. 하지만 현재 이자율을 적용하면 3~4%에 불과합니다.

"투자자가 자금이 있고 부동산을 매입하여 투자 목적으로 활용하고자 한다면 아파트나 타운하우스를 구매해야 하지만, 투자 목적으로 매입한다면 토지를 선택해야 합니다. 특히 시장이 크게 하락할 때는 최적의 가격에 부동산을 구매하기가 더 쉬울 것입니다."라고 꽝 씨는 분석했습니다.

Quang 씨는 선택할 수 있는 몇몇 지역을 제안하면서 Long An, Dong Nai, Binh Duong 등의 토지 옵션을 제시했습니다. 그 중 Long An은 좋은 지역입니다. Quang 씨의 관찰에 따르면 최근 몇 년 동안 Long An의 토지 가격 하락률이 가장 낮았고, 10억 VND의 투자가에게 적합한 가격입니다. 이곳은 안정적인 토지 지역으로 다른 지역보다 인기가 많습니다.

동나이 지역은 인프라가 꽤 잘 갖춰져 있지만, 토지 가격은 다른 지역보다 높습니다. 빈즈엉성 또한 산업단지가 밀집되어 인구 밀도가 증가하고 있지만, 빈즈엉성의 토지 자산은 다른 지역보다 적습니다. 빈프억성 지역의 토지 가격은 매우 저렴하지만, 호치민시 인근 지역은 매우 비쌉니다.

하지만 가격 상승폭은 지역마다 다릅니다. 동나이 지역처럼 많은 프로젝트가 진행되는 지역에서는 토지 가격이 급등할 것입니다. 따라서 어느 지역에 투자할 것인지는 투자자 각자의 취향에 따라 달라진다고 꽝 씨는 분석했습니다.

토지 부문의 미래에 대해 논평하면서 전문가는 토지가 가격이 가장 빠르게 상승할 수도 있고 가장 빠르게 하락할 수도 있는 부문이기 때문에 시장에 새로 진입하는 투자자들은 혼란스러워한다고 말했습니다.

2024년에도 토지 가격은 회복되지 않았습니다. 가장 빠른 시기는 2024년 4분기입니다. 따라서 지금 토지에 투자할지 여부는 개인의 선택에 달려 있습니다. 제 생각에는 토지는 타운하우스, 아파트, 상업용 부동산 등이 회복된 후에 회복될 것입니다. 따라서 투자하는 투자자는 기다려야 합니다.

하지만 다른 부동산 부문과 비교하면 토지는 가장 안전한 투자 상품입니다. 그러므로 가격이 크게 떨어지면 좋은 가격이 형성될 것입니다. "현재는 매수자 시장이므로 매수자는 토지 상품에 투자할 권리가 있으며, 2025~2026년 가격 상승의 혜택을 받을 때까지 기다려야 합니다."라고 Quang 씨는 말했습니다.

전문가 Tran Khanh Quang에 따르면, 현재 어떤 부동산 상품에 투자하든 1~3년을 기다려야 하며, 예전처럼 몇 달 동안 '서핑'할 수는 없습니다.

중요한 점은 토지를 구매할 때 합법성에 주의해야 한다는 것입니다. "적색책"이나 명확한 프로젝트 승인이 있어야 하며, 토지에 기반 시설 연결성이 있어야 합니다. 동시에 투자자는 토지를 구매하려고 하는 지역을 파악하고, 토지 위치를 선택하기 전에 실제 매매 가격과 부동산 사이트에 게시된 가격을 알아야 합니다.

리조트 부동산 가격이 인하되었고 인증서를 받았습니다. 투자해야 할까요? 리조트 부동산은 현재 10~40%의 "손실 절감" 가격으로 책정되어 있으며, 어떤 곳에서는 최대 50%까지 가격이 낮아졌지만 여전히 현금화하기 어렵습니다. 이 부문은 회복이 더딜 것으로 예상됩니다. 돈이 있는 사람들은 투자해야 할까요?