하노이의 아파트 가격 폭등 이후, 최근 호치민시의 구아파트와 신아파트 시장도 매매수요가 늘어나면서 활기를 띠고 있습니다. 그 이유는 시장이 점차 어려운 시기를 벗어났고, 이자율이 크게 하락하면서 주택 구매와 임대에 대한 수요가 증가했기 때문이라고 설명했습니다.

수요가 급격히 증가하고 있습니다.

빈홈 센트럴 파크(빈탄구), 빈홈 바선(1군), 빈홈 그랜드 파크(투득시) 등의 고급 아파트 단지에서는 프리랜서 중개인과 거래소를 통해 아파트 매매에 대한 정보가 끊임없이 교환되고 있습니다.

Dung이라는 중개인은 현재 Vinhomes 아파트를 임대하려는 고객 수요가 많은데, 그 이유는 임대 가격이 매우 저렴하고 은행에 예금하는 것보다 수익성이 높기 때문이라고 말했습니다. Dung 씨는 Vinhomes Central Park의 1베드룸 아파트에 35억 VND의 투자 비용을 투자하고, 월 임대료가 1,700만~1,800만 VND일 때, 연평균 수입은 2억~2억 1,000만 VND가 될 것으로 계산했는데, 이는 6% 이상으로 계산된 수치입니다.

말할 것도 없이, 아파트 임대료는 매년 상승할 수 있으며, 아파트 가격도 매년 3~5%씩 상승합니다. 연간 저축 이자율은 5% 미만입니다. "현재 고객들은 주로 현금으로 구매하며, 임대가 용이한 원룸 아파트에 관심이 많습니다. 현재 빈홈 빈탄의 오피스텔은 약 35억~36억 동(VND)이며, 일반 아파트는 42억~43억 동(VND)으로 상승했습니다."라고 한 중개인은 전했습니다.

투덕시의 썬 애비뉴, 마스테리 타오 디엔 등 다른 고급 지역에서도 아파트 수요는 2023년에 비해 상당히 증가했으며, 매수자와 매도자가 몇 달 전처럼 주저하지 않고 신속하게 거래하고 있습니다.

빈탄구, 1군, 투득시(구 2군) 일부 지역의 부동산 중개인인 투안 호앙 씨에 따르면, 올해 초부터 편의시설이 완비된 주거 지역의 아파트 매매 및 임대 수요가 확실히 증가했습니다. 중개인들은 고객에게 소개할 상품의 원산지에 대해 끊임없이 서로에게 묻습니다. 수요 증가로 인해 아파트 가격도 단 몇 달 만에 3~5% 정도 올랐으며, 아파트 한 채당 평균 2억~5억 VND씩 올랐고, 크고 아름다운 아파트는 최대 7억 VND까지 오르기도 합니다.

저렴한 가격대의 경우, 시티 게이트 타워(Vo Van Kiet 거리(8구)에 위치)와 같은 프로젝트가 중산층에게 특히 많은 관심을 받고 있습니다. 침실 2개짜리 아파트의 가격은 21~25억 VND로, 저렴한 가격 때문입니다. 이 아파트 건물의 아파트 중개인인 루옹 씨는 최근 이 지역의 주택 가격이 저렴하고 교통이 편리하다는 이유로 젊은 부부들이 이 지역에 집을 사려고 하는 고객이 많아졌다고 말했습니다.

투덕시의 레반틴병원에서 근무하는 젊은 의사 MT 씨는 투덕시의 리엔프엉 거리에 있는 60제곱미터가 넘는 2베드룸 아파트를 20억 동에 가까운 가격에 매입했다고 밝혔습니다. "직장 근처에 저렴한 아파트가 있다고 광고했는데, 은행 금리가 낮았기 때문에 수억 동(VND)을 빌려 집을 사고 매달 1천만 동씩 분할 상환하기로 했습니다. 이 금액은 월세보다 200~300만 동 정도 더 비싸지만, 그 대가로 살 곳과 일할 곳을 얻었고, 몇 년 후면 빚을 갚을 수 있을 겁니다."라고 T 박사는 말했습니다.

구매자들은 놓칠까봐 두려워한다

호치민시의 부동산 시장은 아파트 부문을 포함하여 점차 개선되고 있어 공증사무소의 활동이 예전보다 활발해지고 있습니다. 빈탄군 소비엣응에띤 거리의 공증사무소 전문가는 최근 부동산 절차, 특히 아파트에 대한 공증을 받으러 오는 고객 수가 1년 전에 비해 20~30% 증가했다고 밝혔습니다.

호치민시 인민위원회가 5월 3일 오후 사회경제상황에 대한 회의를 열고, 호치민시 천연자원환경국은 해당 기관이 올해 1~4개월 동안 부동산 거래 내역 12만 건 이상을 처리했다고 밝혔다. 이는 2023년 같은 기간 대비 13% 증가한 수치로, 처리 건수는 15,000건에 해당한다.

거래는 주로 투덕시, 빈탄군, 12군, 구찌군의 4개 지역에 집중되어 있습니다. 활발한 부동산 거래로 인해 호치민시의 토지 사용권 등록 및 인증으로 인한 수입이 늘어나 2조 5,000억 동을 돌파했습니다.

Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(DXS-FERI)가 최근 발표한 조사에 따르면, 주로 아파트를 중심으로 한 부동산 수요가 2024년 1분기에 급격히 증가한 것으로 나타났습니다. 구체적으로, 금리가 낮았을 때 고객의 약 80%가 임대에서 아파트 구매로 전환했습니다. 그 중 거주 목적의 매수 수요가 58%, 임대 목적의 매수가 18%, 장기 투자 목적의 매수가 16%를 차지하며, 단기 투자나 기타 목적의 매수는 3~5%에 불과합니다.

이 조사에 따르면 많은 사람들이 선택하는 아파트 가격대는 25억 VND 이하가 68%를 차지하는 반면, 25억~35억 VND 범위는 22%를 차지하며, 응답자의 약 7%는 35억~50억 VND 가격대에 관심이 있고, 나머지 3%만이 50억 VND 이상의 고급 아파트를 구매할 필요가 있다고 답했습니다.

최근 많은 지방에서 부동산 수요가 증가한 것에 대해 Viet An Hoa 부동산 투자 회사의 대표이사인 Tran Khanh Quang 씨는 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복하고 예금과 대출 금리가 모두 급격히 낮아진 상황에서 투자자들이 지속적으로 상품 판매에 우대 정책을 도입했으며, 특히 정부가 부동산 지원 솔루션을 홍보하여 ​​시장의 신뢰를 높이는 데 기여했다고 설명했습니다. 주택이나 토지를 사고 싶어하는 투자자들은 "이제 살 때가 됐다"는 심리적 장벽을 허물고, 그렇지 않으면 "기회를 놓친다", "좋은 가격을 놓친다"는 생각으로 아파트 시장의 거래 활동을 촉진합니다.

하노이 아파트 시장에서 일어나고 있는 일이 가장 확실한 증거입니다. "현재 매수자들이 임대나 거주를 위한 투자 목적으로 법적 서류가 완벽하게 갖춰진 아파트를 선택하는 것은 당연한 일입니다. 이 부문은 항상 좋은 현금 흐름을 가져오기 때문입니다. 제가 아는 한, 이미 양도되었거나 양도 예정인 아파트의 가격은 지난 1년 동안 최저치 대비 8~12% 상승했습니다. 반면 하노이의 아파트 가격은 지난 1~2년 동안 30~50% 상승했습니다."라고 칸 꽝 씨는 말했습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 책임자인 레 바오 롱(Le Bao Long) 씨에 따르면, 하노이와 호치민시와 같은 도시 지역에서는 주거용 토지 외에도 생활 및 투자 목적으로 아파트를 구매하려는 수요가 수년간 꾸준히 현금 흐름을 유치해 왔습니다. 2024년에도 아파트 부문은 계속해서 현금 흐름을 유치할 것입니다.