Batdongsan.com.vn에서 2024년 주택 구매 수요에 대한 설문 조사에 따르면, 응답자의 65%가 내년에 주택을 구매할 계획이라고 밝혔습니다. 그 중 20~40억 VND 가격대의 아파트 매수 수요가 가장 많습니다. 이는 저렴한 제품에 대한 수요가 여전히 매우 높다는 것을 보여주며, 내년에 이러한 유형의 제품이 개발될 수 있는 유리한 조건을 제공합니다. Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 아파트가 실제 주택 수요를 충족하는 주택 유형이며, 특히 저렴한 주택 부문에서 수요가 증가함에 따라 현재 가장 인기가 있다고 언급했습니다.

이러한 이유로 2023년 시장 전개가 가장 낙관적인 유형입니다. 토지, 빌라, 타운하우스 등 다른 유형은 모두 유동성과 매매가 하락을 경험하고 심지어 지속적으로 손실을 줄여야 했지만, 아파트는 여전히 많은 사람들에게 인기가 많고 검색 수요에 긍정적인 변화를 기록했습니다.

평판이 좋은 투자자가 개발한, 대다수 주택 구매자의 소득에 적합한 저렴한 가격의 콘도미니엄, 특히 아파트는 2024년에도 여전히 수요가 많고 활발하게 거래될 것입니다.

하지만 새로운 사이클에서 아파트의 돌파구를 마련하는 결정적인 요소는 바로 매매가다. 베트남 부동산협회(VARS)의 전망에 따르면, 2024년에는 1차 아파트 매매 가격이 평균 3~8% 정도 계속 상승할 것으로 전망됩니다. 그 이유는 단기적으로 공급 문제를 해결할 수 없기 때문입니다.

새로운 공급이 부족하여 시장 경쟁력이 떨어지고, 이 시기에 아파트 분양을 시작하는 사업체는 많은 이점을 가질 수 있습니다. 따라서 현금 흐름에 어려움이 없다면 투자자들은 수익을 극대화하기 위해 가격을 계속 높게 유지할 것입니다. 동시에, 끊임없이 개선되는 인프라로 인해 가격 수준은 계속해서 높아질 것입니다.

통계에 따르면, 새로 허가받은 상업용 주택 프로젝트의 수는 매우 적고, 특히 저렴하고 중간 가격대의 주택 부문에서 감소 추세를 보이고 있습니다. 구체적으로 건설부가 발표한 주택 및 부동산 시장 정보에 따르면 2022년 전국의 신규 허가 사업은 126건으로, 2021년 대비 52.7%, 2020년 대비 17% 감소했습니다.

특히, 2021년과 2022년에 자본 조달 및 주택 거래 대상이 되는 저렴한 주택 부문(㎡당 2,500만 동 미만)의 미래 주택 프로젝트는 없습니다. 자본 조달 및 주택 거래 대상이 되는 중간 가격대 아파트(㎡당 2,500만~5,000만 동)의 비중 또한 2020년 이후 두 자릿수 감소세를 지속했습니다.

VARS 조사 자료에 따르면, 2019년 이후 저렴한 중저가 아파트 매물이 지속적으로 감소하고 있습니다. 특히, 2022년 저렴한 아파트 매물 수는 2019년 대비 10%에 불과합니다. 전체 공급량에서 저렴한 아파트가 차지하는 비중 또한 2019년 30%에서 2022년 7%로 지속적으로 감소했습니다.

게다가 아파트 가격은 투자, 건설, 자재, 노동비 등의 증가가 예상되어 상승할 것으로 예상됩니다. 투자 및 건설을 시행할 때 발생하는 일련의 다른 비용과 더불어, 이러한 유형의 프로젝트는 가격을 낮추는 것도 어렵습니다.

또한 Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 신시대 주택 구매자는 상품을 선택할 때 더욱 "어려울" 것이며, 투자자에 대한 요구도 더 높아 유동성은 양호하겠지만 돌파구는 없을 것으로 전망됩니다. 2024년은 완전한 법적 문서를 갖춘 프로젝트 개발을 촉진하고, 어려운 한 해를 보낸 평판 있는 투자자들이 회복하는 데 도움이 되는 시작점이 될 수 있습니다.