FiinGroup 보고서에 따르면, 베트남 부동산 시장은 여전히 ​​공급 과잉 상태에 있습니다. 구체적으로, 하노이와 호치민시라는 두 주요 시장의 총 아파트 공급량은 2019년 이후 지속적으로 감소했습니다.

예를 들어, 2018년 하노이와 호치민시의 총 아파트 공급량은 78,000개로 추산되었지만, 2022년에는 공급량이 4배 감소하여 18,442개로 줄었습니다.

FiinGroup은 시장 수요가 여전히 매우 크지만 공급이 매우 제한적이라고 생각합니다. 그 이유는 법적 문제로 인해 부동산 시장에서 프로젝트를 완료할 수 있는 능력에 영향을 미쳤기 때문입니다.

일부에서는 부동산 시장이 2024년 2분기부터 회복될 것이라는 의견이 있지만, FiinGroup은 회복 신호가 명확하지 않다고 보고 있습니다. 회복은 대출 상환과 기업 채권의 부실채권 정리 과정에 달려 있기 때문입니다.

올해 초 발표된 법령 08에 따르면 정부는 기업이 기업채무를 2년(2024~2025년) 동안 연기할 수 있도록 허용했습니다. 이로 인해 부동산 사업체의 재정적 압박이 완화되었습니다.

2023년 6월 초 현재, 16개 부동산 회사가 부채를 연장하는 데 성공했으며, 연장된 금액은 약 8조 VND에 달합니다. 그러나 시장이 회복되려면 2년간의 부채 연장 기간 동안 이러한 기업들은 투자자에 대한 책임을 다해야 합니다.

FiinGroup 보고서는 "2024년 회복 전망은 여전히 ​​불확실하며, 정부가 2024년과 2025년 마감일을 연장하거나 연기함에 따라 기업 채권과 대출의 부실채권 해결에 ​​주력하는 데 크게 좌우될 것"이라고 밝혔습니다.

또한 FiinGroup에 따르면 부동산 사업 신용이 다시 성장했지만 2023년 99개월 동안 21.86%로 이 지역의 자본 수요에 비하면 규모가 여전히 너무 작습니다.

또한 부동산 채권의 부실채권이 여전히 높아 은행, 특히 자본 완충력이 낮은 하위 은행의 부실채권 위험이 커집니다. 이는 기업채 채무 불이행률이 매우 높고 부실채권(NPL) 발생률이 증가하는 데 반영되어 있습니다.