재산세 문제가 논의된 것은 이번이 처음이 아니다. 재무부 역시 부동산 투기를 막고 시장이 투명하고 안정적으로 발전하도록 하기 위해 많은 부동산을 소유한 사람들에게 세금을 부과한다는 제안에 동의했습니다.

건설부의 제안은 올해 초부터 부동산과 주택 가격이 꾸준히 급등하는 상황에서 이루어졌습니다. 단기간에 이익을 얻기 위해 여러 채의 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우의 투기와 매매를 제한하는 세금 정책을 연구하고 제안합니다. 하지만 전문가들은 긍정적인 결과를 얻으려면 두 번째 부동산세가 적절한 시기에 적절한 사람들에게 부과되어야 한다고 말합니다.

시장 조사 부문의 관점에서 볼 때, Savills Research Department의 수석 매니저인 Cao Thi Thanh Huong 여사는 부동산 세금은 전 세계 많은 국가, 특히 개발도상국의 법적 틀에서 정기적으로 논의되는 금융 도구라고 말했습니다. 베트남을 포함해서요. 현재 베트남의 부동산 소유자는 재산세를 내지 않아도 되며, 세율 구간과 양도 수수료는 세계에서 가장 낮은 수준입니다. 따라서 2차 재산에 대한 세금 부과는 주택 가격을 안정시키는 해결책으로 여겨진다.

세빌리스 베트남 리서치 부서에 따르면, 호치민시, 하노이 등 대도시의 현재 주택 시장에서는 저렴한 주택 공급이 부족한데, 이 부문의 시장 점유율이 2016년 60%에서 2024년 35%로 감소했고, 20억 VND 미만의 1차 아파트는 완전히 사라졌습니다. "평균 소득 가구가 월 소득의 최대 40%까지 저축할 수 있다면, 주택 가격이 계속 오르지 않는다는 가정 하에 주택을 구매하는 데 30년 이상이 걸릴 것입니다. 하지만 시장이 지속적으로 상승하고 있는 상황에서 이는 비현실적이며, 사회적 불평등을 심화시키고 장기적인 사회 불안을 야기할 가능성이 있습니다."라고 까오 티 탄 흐엉 씨는 분석했습니다.

사회주택에 대한 긴급한 필요성이 커지면서 사람들은 국가의 더 강력한 개입을 기대합니다. 이러한 수요를 충족하기 위해 호치민 시는 2025년까지 사회주택 35,000호를 공급한다는 목표를 세웠고, 하노이에는 8,000호가 있습니다. 사회주택 개발을 위한 더욱 유리한 환경을 조성하기 위해 많은 정책이 조정되었습니다. 동시에 자원을 최적화하고 시장을 규제하기 위해 두 번째 재산세와 같은 조치를 적용하는 것을 고려하세요.

흐엉 씨에 따르면, 이것은 이론적으로 3가지 뛰어난 기능을 갖춘 효과적인 도구입니다. 부동산 세금은 재투자와 사회 보장을 위한 예산 수입을 늘리는 데 도움이 되며, 많은 자원(주택-토지)을 사용하는 고소득 가구의 재정적 의무를 늘려 국가 자원을 통제할 수 있습니다. 법인세 등 다른 주요 세금과 비교했을 때, 여기서 과세되는 주체는 부동산이기 때문에 개인이 세금을 회피하기 어렵습니다. 부동산 세금은 국제 협정에 의해 경쟁하거나 제한을 받을 필요가 없으므로 당국이 예상 예산 수입을 계획하기가 더 쉽습니다.

그러나 재산세를 시행하려면 기술 인프라, 세금 계산 도구, 특히 모든 주거용 부동산 데이터의 투명성과 디지털화에 투자하는 데 드는 비용이 가장 큰 장벽이라고 이 전문가는 말했습니다. 이 활동을 위해서는 많은 재정 자원과 결단력, 그리고 기능부서 간의 장기적인 협력이 필요합니다. 이와 함께 정확한 거래가치를 산정하는 것, 거래의 투명성을 확보하는 것, 소유권 문제 등이 어려움으로 지적되고 있습니다. 적정한 세율을 정하는 것도 예산 수입을 확보하는 동시에 다른 여러 경제 분야와 긴밀히 연계된 부동산 산업의 발전을 저해하지 않기 위해 반드시 해결해야 할 과제입니다.

경제학자이자 정보학 및 응용경제학 연구소 소장인 딘 테 히엔은 이 제안이 새로운 것이 아니라고 단언했습니다. 약 7년 전에도 비슷한 제안이 제기되었는데, 이는 주택을 소유하지 않은 주민들을 포함한 주민들 사이에서 우려를 불러일으켰습니다. 사실, 세금 인상은 주택 가격을 상승시켜 이미 주택에 대한 접근성이 제한된 사람들이 주택을 얻는 것을 더욱 어렵게 만들 수 있으므로 일반적인 의견은 아직 만장일치하지 않았습니다.

"부동산은 매우 복잡한 분야이므로 세금을 부과할 때는 현실과 동떨어진 세금을 부과하여 국민을 실망시키거나 기대에 부응하지 않도록 종합적이고 신중하게 고려해야 합니다. 현 시점에서 두 번째 부동산세를 부과하려는 제안은 시장의 신뢰를 떨어뜨릴 뿐만 아니라 주택 가격을 상승시켜 국민들이 주택을 구매할 기회를 잃게 할 수 있습니다."라고 히엔 씨는 권고했습니다.

히엔 씨에 따르면 세금 도구에는 두 가지 측면이 있습니다. 각각의 특정 시장에 따라 이 도구는 해당 시장의 발전에 긍정적이거나 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 세금 도구는 부동산 시장 개발을 방해하는 장애물이 되어서는 안 되며, 투명하고 적절한 시장 개발을 촉진하는 데 사용되어야 합니다. "부동산세 부과는 부동산 시장의 투명하고 지속 가능한 발전을 위한 여러 조치 중 하나일 뿐입니다. 가장 효과적인 조치는 디지털화 과정을 촉진하고 토지 및 부동산 자산 가치 데이터 데이터베이스를 구축하는 것입니다."라고 히엔 씨는 말했습니다.

같은 견해를 밝힌 당 훙 보(Dang Hung Vo) 전 천연자원환경부 차관도 세금은 시장을 규제하는 도구이지만 세금 정책은 신중하게 계산된 구체적인 로드맵이 필요하다고 말했습니다. 개인이 소유한 부동산 규모를 명확하게 추적하기 위해 각 도 행정 단위를 연결하는 토지 관리 인프라를 구축하는 것이 필요합니다. 이를 통해 세금 "회피"를 위한 과소 신고나 잘못된 신고를 방지할 수 있습니다. 부동산에 대한 세금을 어떻게 부과할지 연구해서 '세금 중복'이 없도록 하는 것도 주목할 만한 사항입니다.

Batdongsan.com의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 시장에 미치는 영향을 평가하면서, 이때 부동산세가 부과된다면 단기적으로 사람들이 시장 동향을 지켜보기 위해 거래를 중단할 가능성이 있다고 말했습니다. 이로 인해 부동산 시장이 침체되는 상황이 발생할 수 있습니다. 부동산세는 중요한 정책이지만, 경제가 안정되기 위해서는 적용 시점이 지속 가능한 시장 발전을 보장해야 합니다. 이는 많은 전문가들이 공유하는 일반적인 권장사항입니다.