침체 후 람동 부동산이 다시 활기를 띠고 있을까?

해안 지역의 '따뜻함'

2025년 8월 초, 해안 지역에서 어려움, 문제점, 장기 적체 현상이 있는 주택 프로젝트를 중심으로 한 프로젝트 점검 정보가 발표된 이후, 해당 주 남동부 지역의 주택 시장은 두 가지 방향으로 움직이고 있습니다. 즉, 부동산 관련 규정을 위반하는 행위를 조용히 중단하는 동시에, 분양 자격을 갖춘 프로젝트 제품군을 위한 길을 마련하고 있는 것입니다.

다음으로, 최근 베트남 사회주의 공화국 국경일 80주년을 맞아 9월 2일 착공식 및 준공식을 위한 준비가 진행 중입니다. 이 행사에서 대부분의 프로젝트는 이 성의 해안 지역에 집중되어 있으며, 이는 다른 주요 프로젝트들이 특히 주택 시장과 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것임을 시사합니다. 판티엣 공항 도로 개통, 함끼엠 II 산업단지 사회주택 조성, 함끼엠 재정착 지역 착공, 남북 고속철도 사업 관련 주택 단지 조성 등이 그 예입니다.

따라서 이 시장에 대한 긍정적인 정보가 매우 빠르게 확산되었습니다. 이전에는 매우 활기차고 혼란스러웠던 자본 시장이 온갖 종류의 해안 주택에 대한 수요 증가로 인해 혼돈을 겪고 있는 가운데, 부동산 개발 사업주들은 아직 법적 절차를 완료하지 못했지만 매물을 매각하고자 하므로, 시장 상승세 또한 강할 것으로 예상됩니다. 특히 이 시장은 사회주택, 상업용 주택,관광 개발 사업의 리조트 빌라 등 다양하고 풍부한 제품군을 보유하고 있습니다.

람동성 건설청의 정보에 따르면, 현재까지의 검토 및 통계에 따르면, 이 성의 해안 지역에서는 여전히 시행 중인 주거 지역, 도시 지역, 상업용 주택을 건설하는 투자 프로젝트가 29개 있습니다. 그 중 8개 프로젝트는 사람들이 자신의 집을 짓기 위해 토지를 양도할 수 있는 자격이 있고, 3개 프로젝트는 미래에 형성될 주택을 판매할 자격이 있으며, 9개 프로젝트는 인프라 건설을 시행하고 있으며, 2개 프로젝트는 인프라 건설을 완료하고 지방 관리로 이관되었고, 14개 프로젝트는 투자 절차를 완료하지 못하고 부지 정리에 어려움을 겪고 있습니다.

또한, 부동산 사업과 연계된 리조트 관광 사업 38건이 진행 중이며, 이 중 빌라 매매 및 장기 임대 사업 13건, 빌라 매매 및 임대 사업 25건이 프로젝트 라이프사이클에 따라 진행 중입니다. 이 중 3건은 향후 부동산 매매가 가능합니다. 한편, 사회주택 및 근로자 주택 사업 5건이 진행 중이며, 1건은 운영 중, 3건은 건설 중, 1건은 투자 준비 단계에 있으며, 3건은 향후 주택 매매가 가능합니다.

마음의 평화를 위한 시장 만들기

위와 같은 다양성으로 인해 각 상품 시장에 적용되는 규정 또한 상이합니다. 또한, 상품 구매자는 면밀히 조사하지 않으면 "매몰자본"의 "돌풍"에 쉽게 휘말릴 수 있습니다. 실제로 성 건설국 평가에 따르면 현재 대부분의 상업용 주택 건설, 도시 건설 및 리조트 지역 투자 사업과 부동산 사업을 결합한 투자 사업은 투자 절차 시행 단계에 있습니다. 구체적으로는 계획 수립, 사업 계획 수립, 투자 승인 제안서 작성, 투자 사업 수립, 시공 도면 설계 문서 작성, 보상, 부지 정리, 토지 할당 문서 작성, 건축 허가 신청 등이 있습니다.

그러나 그 이전에도 투자자, 유통업체, 부동산 중개업자들은 예약, 수주, 위치 등록 등의 방식을 통해 정해진 조건을 충족하지 않고 자금 조달 및 미래 주택 매매를 조직하여 매수자로부터 대금을 징수했습니다. 이와 동시에, 사업에 투입된 부동산 관련 정보 홍보 방식이 규정을 위반하고, 부동산 사업의 광고 및 상품 소개가 관계 당국의 승인된 시공 계획 및 사업 설계에 부합하지 않는 등 일련의 불법 행위가 발생했습니다.

특히 해안 지역의 부동산 시장을 비롯한 주택 시장은 성이 합병되기 전후로 침체된 것이 분명합니다. 하지만 이제 다시 활기를 되찾고 있는 것으로 보입니다. 한편, 성의 행정 중심지인 성은 더욱 활기를 띠고 있으며, 특히 주택 시장은 더욱 그렇습니다.

이러한 상황을 고려하여, 8월 초, 건설부는 람동성 인민위원회가 2025년 7월 23일자 불법 부동산 중개 실태를 시정하고 토지 관련 행정절차를 처리하는 내용의 제546호 문서를 발표한 데 이어, 람동성 부동산 시장 관리 강화에 관한 문서를 발표했습니다.

이에 따라 람동성 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 위해 건설국은 사단, 구, 특구 인민위원회, 프로젝트 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개 서비스 사업 조직 및 부동산 중개 업무를 수행하는 개인에게 구체적인 내용을 이행할 것을 요청합니다.

사단, 구, 특구의 인민위원회는 관할기관에서 승인한 계획 유형에 대한 정보를 신속하고 정기적으로 공표하는 것 외에도 투자, 토지, 건설 및 부동산 사업에 대한 법률을 다양한 형태로 관련 기관과 개인에게 선전, 보급 및 교육하는 것이 필요합니다.

동시에 투자자들과 협력하여 해당 지역의 프로젝트에 대한 정보를 미디어를 통해 널리 알리고, 자본 동원 자격이 없고 향후 주택 판매 자격이 없는 프로젝트에 대해 사람들에게 알립니다.

동시에, 사람들에게 불건전한 거래 행위와 허위 정보에 대한 경계를 강화하고, 거래 참여 시 발생하는 위험과 경제적 손실을 피하도록 적극적으로 경고합니다. 한편, 해당 지역의 건설 질서 관리를 강화하고, 법적 규정에 따라 조건을 확보하지 않는 부동산 중개 및 거래 행위를 엄격히 처리합니다.