PDR 3분기 이익은 주로 금융 활동에서 나온다

Phat Dat 부동산 개발 주식회사(주식 코드: PDR)는 2024년 3분기 연결 재무제표를 발표했습니다. 이에 따라 일반 부동산 시장이 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 상황에서, 이번 분기 Phat Dat의 판매 및 서비스 제공 순수익은 26억 VND에 그쳐 소폭의 실적을 기록했습니다. 그러나 재정수입은 같은 기간 동안 352% 증가한 1,940억 VND에 도달했습니다.

Phat Dat이 관련 회사의 주식을 계속 양도한 덕분에 재무 수익은 이전 분기의 사업 결과와 마찬가지로 계속해서 큰 폭으로 증가했습니다.

6월 말, 파닷닷은 BIDICI 부동산 주식회사의 주식 1억 1,170만 주를 전부 양도할 계획을 발표했습니다. 이는 정관 자본금의 49%에 해당하며, 예상 최소 수익은 1조 4,520억 VND입니다.

Phat Dat 이사회 회장인 응우옌 반 닷(Nguyen Van Dat) 씨에 따르면, 2024년 부동산 시장은 특히 법적 문제 측면에서 여전히 어려울 것으로 예상됩니다. 그러므로 팟닷의 최우선 순위는 생존하고 발전하는 것입니다.

특히, 이 기업은 사업 현금 흐름을 유지하고 새로운 경기에 대비하기 위해 자산을 매각하기로 결정했으며, 이 기업의 전략에 대한 결정은 모두 주주 이익을 목표로 합니다.

"어려운 시기에는 운영을 유지하고 현금 흐름을 창출하기 위해 자산 매각이 필수적입니다. 중요한 것은 Phat Dat이 여전히 매각할 가치가 있는 자산을 보유하고 있다는 점이며, 이는 현재 어려운 상황에서 희망적인 소식입니다."라고 Dat 씨는 말했습니다.

설명보도에 따르면, 파닷닷의 경영진은 부동산 산업을 포함한 전반적인 경제 상황이 여전히 어려워서 3분기에 이 기업의 투자와 발전이 유리하지 않아 분기 수익이 감소했다고 밝혔습니다.

그러나 자산 매각 전략 덕분에 사업 결과는 여전히 적었지만 이 부동산 회사는 2024년 3분기를 세후 이익 510억 VND 이상으로 마감했습니다.

2024년 첫 9개월 동안 Phat Dat은 1,730억 VND의 순수익과 약 1,540억 VND의 세후 이익을 기록했습니다.

박하탄 프로젝트의 많은 새로운 단계

9월 30일 현재, Phat Dat의 총 자산은 22조 6,630억 VND로, 같은 기간 대비 7% 증가했습니다. 그 중 재고자산이 약 12조 8,540억 VND로 가장 큰 비중을 차지하며, 팟닷의 총자산의 50% 이상을 차지합니다.

재고는 Phat Dat의 총 단기 및 장기 부채 4조 4,150억 VND의 약 3배에 달하며, 그 중 단기 부채는 1조 3,660억 VND이고 장기 부채는 3조 490억 VND입니다.

특히, 박하탄 프로젝트는 이 부동산 개발업체의 2024년 3분기 재무 보고서에서 "밝은 소식"으로 꼽혔는데, 이 프로젝트의 재고 가치가 2024년 2분기에 비해 62% 증가해 5,830억 동(2,240억 동 증가)에 달했습니다.

이는 박하탄 프로젝트가 급속히 진행되고 있으며, 팟닷이 계획대로 4분기에 가동을 개시하기 위해 이 프로젝트에 자원을 집중하고 있음을 보여줍니다.

앞서 2024년 10월 9~10일 빈딘성 건설부는 팟닷이 투자한 박하탄 도시 지역 프로젝트에 대해 총 면적 16.9헥타르가 넘는 2단계 건설 허가를 발급했습니다. 최근 빈딘성 인민위원회는 박하탄 도시 지역 프로젝트에 적용되는 토지 가격을 공식적으로 승인했으며, 이는 프로젝트의 합법적 시행에 있어 중요한 단계를 의미합니다.

3분기 말 현재, Phat Dat의 총 부채는 11조 6,060억 VND 이상으로 기록되었는데, 이는 같은 기간에 비해 미미한 변화입니다. 단기부채 부문에서 이 기업은 판매자에게 2조 7,770억 VND를 지불해야 했는데, 이는 313%나 급증한 수치입니다.

재무제표에 따르면, Phat Dat은 Bac Ha Thanh 프로젝트와 관련된 건설 파트너인 620 Infrastructure Investment and Development Joint Stock Company(1,290억 동)와 TC Binh Dinh Construction Joint Stock Company(1,180억 동)에 대한 부채 상환에 주력하고 있습니다.

Phat Dat의 장기 부채 포트폴리오에서 MB Bank(MBB)의 미지급 대출이 1,680억 VND 증가했습니다. 설명에 따르면, MBB의 자금 지원은 PDR이 박하탄 프로젝트의 마지막 항목을 신속하게 배포하는 데 도움이 될 것입니다.

이 기업의 대표에 따르면, 박하탄, 투안안, 카디아 퀴논의 3개 프로젝트가 향후 3년 내에 팟닷에 35조 달러의 수익을 가져다 줄 것이라고 합니다. 박하탄과 투안안 두 프로젝트만 해도 2조 VND에 가까운 금액이 투자될 예정입니다.