부동산사업법과 주택법이 조기에 시행됨에 따라, 요구되는 품질과 진행을 보장하기 위해 세부적인 지침 문서를 작성하는 데 큰 압박이 발생할 것입니다. (사진: 하이안)

주택법 시행을 위한 서류 작성 및 발급에 주력합니다.

건설부는 2024년 하반기에 2023년 주택법과 2023년 부동산사업법 시행을 위한 세부 규정 및 지침을 완성하여 정부와 국무총리에 공포하고, 그 권한 하에 공포하는 데 주력하여, 법 시행과 동시에 품질과 진전을 확보하고 시행될 수 있도록 할 것입니다.

건설부는 2024년 상반기에 2024년 법률문서 및 프로젝트 초안 작성 프로그램을 발표하고 시행하였으며, 정부와 총리의 문서 및 프로젝트 발행에 대한 자문을 제공했습니다.

특히 주택 및 부동산 시장 분야에서 건설부는 정부에 자문을 제공했고, 정부는 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률안을 국회에 승인을 위해 제출했으며, 이 법률의 시행일을 2024년 8월 1일로 개정 및 보완하는 내용을 담고 있습니다. 특히 주택법과 부동산사업법은 매우 중요한 역할을 하며, 삶의 많은 주체에게 영향을 미칩니다.

이러한 법률을 조기에 시행하면 사회적 주택과 상업 주택 공급이 늘어나고, 군인들의 주택 문제가 해결되고, 오래된 아파트가 리노베이션되는 등 많은 이점이 있습니다.

그러나 부동산사업법과 주택법이 조기에 시행됨에 따라 요구되는 품질과 진행을 보장하기 위한 세부적인 지침 문서를 작성해야 하는 부담이 커질 것입니다.

위 과제를 이행하기 위해 올해 상반기에 건설부는 2023년 주택법과 2023년 부동산사업법의 이행을 세부적으로 기술한 5개의 법령과 1개의 결정을 정부와 총리에게 검토를 위해 제출했습니다. 모든 초안 법령은 정부 구성원의 자문을 받았습니다. 그 후 건설부는 의견을 연구, 접수, 설명하여 법령 초안을 완성하고 정부에 보고하여 심의 및 공포하도록 했습니다.

또한, 부처는 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 회람안 초안과 부동산 중개 업무 및 부동산 거래소 관리에 대한 교육 및 지식 함양을 위한 프레임워크 프로그램을 안내하는 회람안 초안을 계속 완성하고 있습니다.

건설부는 올해 말까지 2024년 건설부 법령 및 사업 초안 작성 프로그램에서 할당된 업무를 필요한 일정에 따라 지속적으로 추진할 예정입니다.

특히 응우옌 탄 응이 장관은 2023년 주택법과 2023년 부동산사업법을 시행하기 위한 세부 규정 및 지침을 완성하여 정부와 총리에게 공포하고, 총리의 권한 하에 공포하여 법과 동시에 시행하고, 질을 보장하고, 진전을 이루는 것이 우선 과제라고 강조했습니다.

또한, 건설부는 이러한 문서가 발행된 후 2023년 주택법과 2023년 부동산사업법의 시행을 세부적으로 설명하고 지도하는 법령, 결정 및 통지문의 시행을 모니터링하는 데 중점을 둘 책임이 있습니다.

지방의 경우, 주택 및 부동산 시장 관리부 황하이 국장은 각 성, 시의 인민위원회와 인민의회에 권한에 따라 2024년 7월에 주택법 시행을 위한 지침을 담은 문서를 연구하고 발행해 줄 것을 요청했습니다. 이를 통해 중앙에서 지방으로 주택 관련 법률 문서 체계를 동기화하는 데 도움이 될 것입니다. 또한, 지방자치단체는 건설부 산하 기관과 협력하여 주택법률을 조직, 개인, 기업에 더 많이 홍보해야 합니다.

호치민시 고급 아파트·토지 가격 8년 만에 두 배로 뛰었다

7월 12일, 호치민시 인민위원회에서 열린 "2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행"에 대한 국회 주제 감독 회의에서 호치민시 건설국 부국장인 후인 탄 키엣은 2015년부터 2019년까지의 경제 성장이 부동산 시장이 발전할 수 있는 기회를 만들어 국내외 투자자들을 유치했다고 말했습니다.

부동산 프로젝트 붐 외에도 현재 시장에는 저렴한 주택 공급이 부족하여 주택 가격이 높습니다. 2020년부터 2022년까지 부동산 사업 활동은 코로나19 팬데믹으로 인해 큰 영향을 받았습니다. 2023년 말까지 시장은 긍정적인 신호를 보일 것입니다.

키엣 씨에 따르면, 2015년부터 현재까지 호치민시의 GRDP에 대한 부동산 사업 활동의 기여도는 감소해 왔습니다. 2015년 부동산 사업은 GRDP의 4.73%를 차지했으나, 2019년에는 4.27%로 감소했고, 2023년에는 3.56%에 그칠 것으로 예상됩니다.

호치민시 건설국 부국장은 시장 가격 동향에 대해 2015년부터 2023년까지 아파트 가격이 연평균 15~20%씩 상승했다고 밝혔습니다.

저렴한 아파트의 경우, 2015년에 매매가격이 m²당 2,500만~3,500만 동에서 2023년에는 m²당 4,000만~6,000만 동으로 상승했습니다. 중급 아파트는 m²당 3,500만~5,000만 VND에서 m²당 5,000만~7,000만 VND로 상승했습니다. 고급 아파트 부문은 5천만원/m²에서 7천만~1억원/m²로 가장 큰 폭으로 증가했습니다.

통계에 따르면 2023년까지 호치민시 중심가의 아파트 가격은 m²당 8000만~2억 VND 범위에 이를 것으로 전망된다. 교외 지역의 아파트 가격은 m²당 3천만~6천만 달러입니다.

호치민시의 토지 가격도 고급 아파트와 마찬가지로 "어지러울 정도로" 상승했습니다. 2015년 1m²당 5,000만~1억 5,000만 동에서 2023년 1m²당 1억~3억 동으로 올랐습니다.

타운하우스의 경우 2015~2023년 기간 동안 가격 상승률이 아파트보다 낮았으며, 구체적으로는 연간 10~15%였습니다.

후인 타인 키엣 씨는 최근 몇 년 동안 호치민시의 주택 공급이 여전히 부족하여 국민의 요구를 충족시키지 못하고 있다고 평가했습니다. 현재 매년 주택 구매가 필요한 사람이 20만 명씩 늘어나고 있습니다. 한편, 주택 가격은 중·고급 주택을 중심으로 계속 상승하고 있습니다. 이로 인해 소득이 낮아지고, 근로자가 주택을 구하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.

토지이용권 경매 목록에서 12개 프로젝트 제거

탄호아성 인민위원회는 방금 2024년 토지 이용권 경매 프로젝트 목록을 조정, 삭제 및 보완하기로 결정했습니다.

탄호아성 인민위원회는 2024년 토지이용권 경매 계획에서 12개 프로젝트를 삭제한 후 168개 프로젝트(MB)를 추가했습니다. (사진 출처: 건설신문)

이에 따라 경매 구역은 승인된 계획 구역에 따라 조정되고, 삼선시 광쩌우구 옌짝 주거 및 재정착 구역 등 14개 프로젝트에 대한 도인민위원회 정책에 따라 재정착 조치로 전환됩니다. 중친 신주거지대의 기술 인프라, 하이호아구, 동티엔 및 푸민 주거지역의 기술 인프라, 빈민구, 응이썬타운 등 8개 유닛에 속함. 포함: Thanh Hoa 토지 기금 개발 센터, Sam Son 시, Nghi Son 타운 및 지역: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

광저우구 쑤언풍 3 재개발 지역(구역 1)의 MBQH에 있는 상업용 토지 기능을 갖춘 토지를 포함하여 면적 34.7헥타르(추정 수익 1,625억 VND)의 MBQH 12개 프로젝트를 제거합니다. 동네, 동빈, 동아오, 꽝민 사, 삼선 시의 주거 및 재정착 지역; 2020년 8월 13일자 MBQH 번호 2742 - 토안탄 재정착(토안탄 주거 지역의 재정착 및 토지 개발 지점, 룽통 타운, 동손 구) 및 룽통 타운 주요 도로(OM15-OM16) 재정착 지역(토안탄 재정착), 동손 구.

또한, 누타인 지구에는 5개의 프로젝트가 있고, 하쭝, 티에우호아, 응아손 지구에는 각각 1개의 프로젝트가 있습니다. 사유: 사업 중복 및 2024년 경매를 위한 부지 정리, 인프라 투자 및 기타 조건의 완료 시기를 확보하지 못함.

168개 프로젝트를 추가하면, 계획 면적은 455.61ha, 경매 면적은 235.23ha로, 예상 수익은 약 4조 6,000억 VND(부지 정리 공제 후, 기술 인프라 투자 수익은 약 2조 6,000억 VND 이상)입니다. 이 중 타인호아 시는 17개 프로젝트를 진행하고 있으며, 여기에는 타인호아 시 남쪽의 도시 지역 1/2000 축척 구역 계획에 따른 기호 TM2인 상업 센터 토지 지역이 포함됩니다. 타오쑤옌구, 탄호아시, 마강 좌측 제방 외부의 주거 지역 기술 인프라, 가구 재정착(MBQH No. 17500/QD-UBND, 2016년 10월 7일자); 타인호아 시, 티에우즈엉 구의 홍수 피해자들을 위한 주거 지역(MBQH No. 8535/UBND - QLDT, 2015년 9월 21일자) 주거 지역의 기술 인프라, 황다이 공동체 재정착(MBQH No. 3483/QD - UBND, 2021년 5월 20일자) 트롱티구, 로춤가의 주거용 토지(2017년 7월 24일자 MBQH 7404/QD-UBND) 동하이구(2022년 11월 2일자 MBQH 11187/QD-UBND, 2022년 2월 21일자 MBQH No. 1792에서 조정됨) 및 황호아, 농콩, 찌에우선, 하쭝, 토쑤언의 일부 구에 분산된 토지 기금.

탄호아성 인민위원회는 관련 기관에서 토지 사용권 경매의 시작 가격을 시장 가격에 가깝게 법적 규정을 보장하도록 조직하도록 요구했습니다. 이는 경매 참가자를 유치하고 경매를 효과적으로 조직하여 국가 예산에 가장 많은 수입을 가져오기 위함입니다. 법률에서 규정한 모든 조건을 충족하고, 입찰에 성공할 수 있는 역량과 적절한 사업 규모를 갖춘 프로젝트(현장)를 선정하여, 우선적으로 경매를 시행하는 데 집중합니다.

관리 범위 내 토지이용권 경매의 조직을 면밀히 모니터링하여 법규 준수, 홍보 및 투명성을 보장합니다. 토지 경매에서 법률 규정 위반 사항을 신속히 발견하고 엄격히 처리하며, 경매를 이용하여 시장을 교란하고 이익을 취하는 행위를 방지합니다. 풍부한 경험과 역량을 갖춘 경매 주최자를 선정하고, 경매가 엄격하고, 공개적으로, 투명하게, 그리고 현행 법적 규정에 따라 진행되도록 하세요.

8월 1일부터 미니아파트 핑크북 발급 조건

2023년 8월 1일부터 시행되는 주택법의 규정에 따라, 미니 아파트는 조건을 충족하는 경우 인증서(핑크북)를 받게 됩니다.

2023년 주택법 제57조는 여러 채의 개별 아파트로 구성된 다층 주택(미니 아파트라고도 함)의 매매, 임대, 임대를 위한 개발을 규제합니다.

이에 따라 미니아파트(2층 이상으로 각 층에 아파트가 있는 주택, 또는 2층 이상으로 20세대 이상의 아파트 규모)를 건설하여 매매 또는 임대하려는 개인은 주택건설사업의 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 합니다.

토지법(핑크북)에 따른 증명서를 받을 수 있는 아파트는 이 법과 부동산사업법의 규정에 따라 매매, 임대 또는 리스가 가능합니다.

또한, 임대용 미니 아파트에 투자하려면 건설부 장관이 발행한 건설 요건을 충족해야 합니다. 건물은 법률이 규정한 대로 화재 예방 및 소화(PCCC) 요건을 충족해야 합니다.

또한, 소형 아파트가 있는 장소에서 소방차량이 소방작업을 수행하기 위해서는 도인민위원회가 규정한 소방차량 교통경로 조건을 충족해야 합니다.

법적 관점에서 미니 아파트 개발 및 이러한 유형의 건물에 대한 인증 부여에 대한 규정이 이전보다 더 엄격하게 개정되었습니다.

EZ 부동산 투자 개발 JSC(EZ Property)의 Pham Duc Toan 사장은 2023년 주택법에서 미니 아파트에 핑크북을 부여하는 규정이 자신의 재산이 법적으로 인정받기를 바라는 많은 사람들의 심리에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 평가했습니다.

토안 씨에 따르면, 미니 아파트를 건설하려는 개인은 주택 건설 프로젝트의 투자자 조건을 충족해야 한다는 규정으로 인해 상업용 아파트 건설과 같은 이러한 유형의 투자에 대한 관리가 강화되었다고 합니다. 이와 함께 화재 예방 및 소화에 대한 요구 사항이 있으며, 이를 통해 이전의 단점을 해결할 수 있습니다.

하지만 토안 씨에 따르면 규제 기관의 엄격한 관리가 필요하다고 합니다. 잘 관리하지 않으면 미니 아파트의 첫 번째 물결이 생겨 이런 유형의 부동산에 왜곡을 초래할 수 있기 때문입니다.

사전 통계에 따르면, 현재 이 나라에는 약 10,000채의 미니 아파트가 있으며, 주로 하노이와 호치민시에 집중되어 있습니다.