Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인 씨가 워크숍에서 발표했습니다. (출처: VRES 2023)

Batdongsan.com.vn의 박 즈엉 사장은 컨퍼런스에서 VRES 2023이 어려운 한 해를 보내고 있는 부동산 시장에서 개최되었으며, 이를 통해 기술, 프로젝트 개발, 구매자 요구 및 추세, 정책적 영향 등 모든 측면에서 회고하고 평가하며 솔루션을 제안할 수 있는 기회라고 말했습니다.

박 즈엉 씨에 따르면 베트남 국민의 부동산 소유에 대한 필요성은 항상 존재한다고 합니다. Batdongsan.com.vn 이 발표한 2024년 상반기 부동산 소비자 심리 및 동향(CSS) 보고서에 따르면 응답자의 65%가 내년에 부동산을 구매할 계획이라고 밝혔습니다. 이 중 60%는 투자 목적의 구매자입니다. 잠재적 구매자가 가장 선호하는 부동산 유형은 토지(33%)이고, 그 다음으로는 개인 주택(26%)과 아파트(24%)입니다.

하노이에서 열린 컨퍼런스에서 VRES 2023은 부동산 업계의 주요 이슈를 중심으로 한 보고서와 프레젠테이션에 중점을 두었습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다. 현재 발생하고 시장을 주도할 주요 추세. 새로운 정책과 규제 변화로 인한 영향 부동산 세그먼트 및 유형의 변화 자본 및 신용 재원에 대한 현황 및 해결책 소비자 심리학과 취향.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부사장은 부동산 산업의 미래를 형성하는 트렌드에 대해 다음과 같이 말했습니다. "시장은 특정한 변화에 따라 움직이고 있으며 앞으로도 그럴 것입니다. 특히 구매자와 투자자들은 프로젝트의 품질과 합법성 측면에서 더욱 까다로워지고 있습니다. 그들은 의사 결정을 위해 더 많은 데이터를 활용하는 경향이 있습니다. 이러한 데이터는 가격 변동, 투자 수익, 수요 공급에 대한 오랜 역사를 가지고 있습니다. 고객이 더 많은 정보를 얻고 더 현명해지면 투자자와 부동산 기업 또한 적절한 가격에 양질의 상품을 제공하기 위해 데이터와 시장 조사에 더 많이 의존해야 합니다."라고 꾸옥 아인 부사장은 분석했습니다.

응우옌 꾸옥 아인 씨는 아파트와 개인 주택 등 실제 주택 수요를 충족하는 상품이 투자자 포트폴리오에서 우선순위가 높아질 것이라고 예측했습니다. 이러한 상품은 정기적인 현금 흐름을 창출하고 안정적인 가격 수준을 유지할 수 있기 때문입니다. 그는 아파트가 지난 10년 동안 이익 마진(가격 성장률 + 임대 수익률)에서 빠르고 안정적인 성장률을 보였다는 사실을 인용했습니다.

Batdongsan.com.vn 의 데이터에 따르면 2023년 2분기 현재 아파트 투자 수익은 2015년 초에 비해 97% 증가했습니다.

이밖에 전문가들은 부동산사업법(개정)과 주택법(개정)의 새로운 사항들이 부동산 시장에 영향을 미칠 것이라고 말했다. 많은 시장 참여자들이 관심을 갖는 규제 중 하나는 토지 구획을 강화하는 것입니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지사 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 다음과 같이 평가했습니다. "향후 토지 가격, 특히 대규모 토지의 경우 조정될 가능성이 높습니다. 그러나 장기적으로는 토지 가격이 계속 상승하고 거래가 회복될 가능성이 있습니다. 부동산 가격은 인프라 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에 따라 결정되기 때문입니다. 한편, 토지는 지역, 가격, 지역이 다양하기 때문에 누구나 투자할 수 있는 투자 대상입니다. 경제 성장률이 높은 지역에서는 이러한 지역의 토지가 지속적으로 성장할 것입니다."

또 다른 주목할 만한 규정은 부동산 프로젝트 투자자가 주택 또는 건설 프로젝트가 사업을 시작하기 위한 모든 조건을 충족한 경우 고객에게서 매매 가격 또는 임대 매매 가격의 5%를 넘지 않는 보증금만 받을 수 있다는 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 이를 통해 향후 프로젝트의 질이 향상되고 주택 구매자의 권리가 보장될 것이라고 말했습니다. 그러나 이 규정은 투자자들이 프로젝트를 구축하기 위한 자금 흐름을 조달하는 데 어려움을 겪게 합니다. 그는 "정부는 지속 가능한 공급을 보장하고 구매자에게 안전한 환경을 조성하기 위해 특히 라이선스 신청이나 자본 차입과 같은 절차에서 투자자를 지원하는 조치를 마련해야 한다"고 제안했다.

이번에 하노이에서 열리는 VRES 2023에서는 부동산 시장 동향에 대한 예측, 심층 분석 및 정보가 보다 구체적으로 공유되었습니다. 이번 발표자로는 Bach Duong(사무국장), Nguyen Quoc Anh(부사무국장), Dinh Minh Tuan(남부지역국장), Le Bao Long(전략국장) 등이 있으며, BIDV 학교 경제학자 Can Van Luc, 베트남 부동산 중개인 협회 회장 Nguyen Van Dinh, FinnGroup 회장 Nguyen Quang Thuan 등 주요 경제 및 부동산 기관의 저명한 전문가들이 발표에 참여했습니다. 이를 통해 투자자와 기업이 시장 상황을 평가하고 다음 단계에서 적절한 사업 전략을 개발하는 데 도움이 되었습니다.