원하우징 보고서에 따르면, 2024년 3분기 호치민시의 아파트 공급량은 전분기 대비 최대 89%까지 급격히 감소했으며, 2024년 초 이래 최저 수준을 기록했습니다.

주된 이유는 장기적인 법적 문제로 인해 새로운 프로젝트 실행이 지연되고 있다는 점입니다.

공급 부족 현상은 개선되지 않았고 중간 규모 프로젝트는 점점 더 부족해지고 있어 전체 시장의 평균 매매 가격이 계속 상승하여 m2당 8,020만 동에 달했으며, 이는 이전 분기 대비 5% 증가한 수치입니다.

하지만 원하우징은 호치민시의 부동산 시장 전체와 특히 아파트 부문이 주택법, 토지법, 부동산사업법 등의 '침투' 덕분에 적극적으로 지원받고 있다고 믿고 있습니다.

새로운 규정은 보다 투명한 법적 환경을 조성하고, 해결되지 않은 문제의 해결을 촉진하며, 부동산 프로젝트의 실행을 용이하게 할 것입니다.

One Housing 보고서는 "현재 많은 프로젝트가 9월에 운영을 재개하고 매출을 늘렸으며, 2024년 4분기에도 많은 다른 프로젝트가 출시될 것으로 예상됩니다. 2024년 4분기 신규 공급은 2023~2024년 기간에 최고 수준에 도달할 것으로 예상됩니다."라고 밝혔습니다.

기존 사업의 재개와 함께 부동산사업법 개정으로 투자자들의 사업 범위가 확대되면서 M&A(합병·인수) 시장이 활발하게 진행되고 있습니다. M&A 활동에는 해외 투자자뿐만 아니라 국내 투자자의 참여도 기록됩니다.

원하우징센터 시장조사 및 고객통찰부문 소장인 쩐 민 티엔 씨는 "호치민시의 아파트 시장은 점차 침체기를 벗어나 새로운 성장의 물결을 맞이하고 있다"고 말했습니다. 특히 대규모 토지 자금과 완성된 인프라를 갖춘 지역은 부동산 업계의 '대기업'들의 관심을 끌 것입니다.

Tien 씨는 "현재 시행 중인 대규모 프로젝트는 이 지역의 새로운 모습을 만들어낼 것이며, 투자자들에게 '비옥한' 땅이 될 것으로 기대되는 Thu Duc시에 초점이 맞춰질 것"이라고 강조했습니다.

한편, 경제 전문가인 딘 트롱 틴 박사는 다음과 같이 논평했습니다. 현재 부동산 시장은 회복 가능성이 매우 높기 때문에 어느 지역에 투자하든 많은 요소를 고려해야 합니다.

특히 북부 지역의 경우, 틴 씨는 올해 초부터 북부 시장의 가격이 비교적 크게 상승했기 때문에 공급과 수요 요인을 연구하는 것이 필요하다고 말했습니다. 따라서 투자자는 수요와 시장에 영향을 미치는 요인을 고려해야 하며, 가격 요인이 급격히 상승할 경우 균형을 맞춰야 합니다.

호치민시와 같은 남부 지역과 빈즈엉, 롱안, 동나이 등 호치민시 주변의 지방은 투자자들에게 큰 기회를 제공합니다. 남부 지방은 향후 사회경제를 발전시키려는 결의를 가지고 있으며, 이는 남부의 주거용 부동산과 산업용 부동산 개발에 큰 영향을 미칠 것입니다.

"위의 요소들을 고려했을 때, 빈즈엉성이나 호치민시 인근 지방 등 남부 지역의 부동산 투자 기회는 매우 크다고 생각합니다."라고 틴 씨는 말했습니다.