좀비 부동산 프로젝트 다수 부활

2018년 이후, 부동산 시장을 통제하는 기관 및 부서의 신용 정책과 결정, 특히 법률 문제로 인해 일련의 프로젝트가 장기간 지연되었습니다.

그러나 최근 들어 어려운 시기를 거쳐 베트남 부동산 시장이 회복되면서 여러 개의 '좀비' 프로젝트와 '폐기'된 프로젝트가 재개되어 다시 시행되고 있습니다. 특히 하노이와 호치민시와 같은 대도시의 아파트 프로젝트는 아파트 가격이 계속해서 새로운 최고 수준을 경신하고 있는 상황에서 그렇습니다.

베트남 부동산협회(VARs)에 따르면, 이러한 프로젝트의 "부활"은 투자자들에게 생산 및 사업 활동을 지속할 수 있는 자원을 확보할 수 있는 기회일 뿐만 아니라, 사람들의 주택 "갈증"을 해결하는 데에도 기여합니다.

VAR에 따르면, 총리의 강력한 지시와 총리 실무 그룹의 시기적절하고 효과적인 참여로 2022년 말부터 현재까지 여러 부동산 프로젝트가 법적, 정책적 병목 현상이 제거되어 재구현되었습니다.

최근 재구현에 대한 정보가 있는 프로젝트로는 Astral City 프로젝트(빈즈엉성 투안안시), HaNoi Melody Residences 프로젝트(하노이 린댐), QMS Top Tower 프로젝트(하노이 토후), The Summit Building(하노이 쩐주이흥), Ecity Tan Duc 도시 지역(롱안성 득호아) 등이 있습니다.

새로운 규제는 억제 효과가 있다

VAR은 정부와 민간 부문의 프로젝트 합병 및 인수(M&A)를 통한 지원 덕분에 이전에 중단되었던 프로젝트가 재개되고, 계속 촉진될 것이라고 믿습니다.

특히, 새로운 규정에 따르면, 투자자들이 48개월 동안 프로젝트를 "진행하지 않고 방치"할 경우, "모든 것을 잃을" 위험과 보상 없이 토지가 회수될 위험에 직면하게 됩니다. 이를 통해 투자자들은 "프로젝트 재시작"을 위한 노력에 더욱 주의를 기울이고 긴박감을 느끼게 될 것입니다.

실제로 최근 정부는 세금 감면, 대출 규제 완화 등 기업들이 중단된 부동산 사업을 계속 추진할 수 있도록 여러 정책 조정과 지원을 제공하고 있습니다.

가장 최근에는 토지법, 주택법, 부동산사업법이라는 세 가지 중요한 법률을 통해 법적 환경이 개선되었으며, 이 법률들은 5개월 전에 공식적으로 발효되었으며 부동산 프로젝트의 어려움과 장애물을 제거하기 위해 많은 규정이 개정되고 보완되었습니다.

경제 발전과 도시화에 따라 주택에 대한 "갈망"이 끊임없이 증가함에 따라 이전에 방치되었던 부동산 프로젝트를 개발하는 계획도 추진될 것입니다.

특히 VAR은 합병 및 인수(M&A)를 통해 새로운 투자자, 특히 외국인 투자자의 참여 덕분에 새롭고 개선된 법적 통로를 기반으로 보다 투명하고 편리한 사업 환경이 조성되었다고 생각합니다.

"중단된 부동산 프로젝트를 복구하는 것은 부동산 사업체의 생산 및 사업 활동을 지속하는 데 중요한 요소로 여겨집니다. 하지만 프로젝트를 성공적으로 "재개"하는 것은 간단한 문제가 아닙니다. 많은 어려움과 과제가 따르기 때문입니다."라고 VAR들은 말했습니다.

법적인 문제가 해결되더라도 기업은 재정적으로 매우 어려움을 겪습니다. 이는 일부 "부흥" 프로젝트가 성공하지 못하는 이유 중 하나이기도 합니다.

따라서 장기간 방치된 프로젝트는 인프라가 노후화되어 막대한 복구 비용이 발생하는 경우가 많습니다. 정지 기간 동안 발생한 재정적 비용과 더불어 원래 실행 계획에 따른 모든 수익이 "침식"됩니다.

이로 인해 많은 투자자가 자신의 프로젝트를 "부활"시킨 후 최대 이전 개시 가격의 두 배에 달하는 새로운 가격으로 판매를 개시하여 수익을 냈습니다. 높은 가격에 비해 품질은 향상되지 않았기 때문에 이 프로젝트는 시장에서 받아들여지지 않았고 곧 "침묵"하게 되었습니다.