하노이 아파트 공급 계속 증가

세빌스 베트남의 데이터에 따르면, 2024년 하노이의 신규 아파트 공급량은 약 25,000유닛에 달할 것으로 예상되는데, 이는 지난 5년 중 가장 높은 수치입니다. 2024년 4분기에만 아파트 공급량이 12,972세대에 달해 분기별 146%, 연간 351%의 급격한 증가세를 보였습니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 수석 이사인 도 투 항 씨는 하노이 시장의 공급 부족이 개선되고 있다고 말했습니다. 하지만 판매 가격은 여전히 ​​높은 수준을 유지하고 있으며, 이는 강력한 시장 수요를 반영합니다. 주택 수요는 주로 국내 구매자에 의해 주도되고 있으며, 장기 수요는 순이민과 도시화의 긍정적 영향으로 뒷받침됩니다.

2025년에는 신규 아파트 공급 물량이 25,200호에 이를 것으로 전망된다. 그 중에서도 B등급 아파트는 향후 공급량의 88%를 차지하며 여전히 선두를 달리고 있습니다. 2026년부터 91개 프로젝트의 아파트 약 7만 채가 분양을 시작할 예정이다. 동안, 호아이득, 황마이는 시장 점유율 52%를 차지할 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘은 올해 아파트 공급량이 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 전망했습니다. 실제로, 시장의 회복 기회를 활용하기 위해 많은 프로젝트가 착공을 계획하고 있습니다.

그러나 예상 공급은 여전히 ​​대규모 투자자가 있는 북부 지방의 대도시와 지방에 주로 기여하고 있습니다. 하노이와 위성 도시에서만 올해 약 3만 7천 개의 제품이 판매될 것으로 추산됩니다. 호치민시와 교외지역의 제품 수는 약 1만8000개에 이를 것으로 추산된다.

딘 씨에 따르면, 특히 저렴한 주택 부문에서 주택 공급은 앞으로도 부족할 것으로 전망됩니다. 사회주택 프로젝트의 공급은 2025년에 상당히 증가할 것으로 예상되지만, 여전히 시장의 전체 주택 공급 구조에서 차지하는 비중은 매우 작습니다. 아파트 부문은 주로 m²당 5,000만 동 이상의 가격대로, 고급 주택 공급이 증가함에 따라 앞으로도 시장을 선도할 것으로 전망됩니다.

그는 올해 분양을 시작한 주택 프로젝트는 여전히 주목을 받고 거래가 이루어질 것이지만, 흡수율은 둔화될 가능성이 높다고 말했다. 아파트 부문은 앞으로도 시장 유동성을 주도할 것으로 전망된다.

아파트 가격은 하락할까요?

딘 씨에 따르면 올해 아파트 가격은 거의 하락하지 않을 것으로 보인다. 그 이유는 올해 시장에 새롭게 등장하는 주요 공급품이 주로 주요 도시의 고급 및 럭셔리 부문에 집중될 것이기 때문입니다. 그렇기 때문에 아파트 가격은 앞으로도 계속 높을 것으로 보인다. 그는 "아파트 가격은 거의 하락하지 않고, 단지 안정을 유지할 것"이라고 말했다.

CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 올해 주택 가격은 하락하지 않겠지만 성장률은 5-8% 정도로 둔화될 것이라고 말했습니다. 공급은 개선되었지만, 대부분의 신규 공급이 대규모 투자 비용으로 높은 기준에 맞춰 완료되었기 때문에 수요를 충족하는 데 여전히 어려움을 겪으면서 1차 가격은 계속 상승했습니다.

위의 의견에 동의하며, 경제 전문가인 딘 트롱 틴 박사는 2024년에 하노이 아파트 부문의 가격이 매우 빠르게 상승할 것이라고 말했습니다. 아파트 가격은 2024년 말까지 m²당 7,000만 동 이상으로 상승할 것이며, m²당 6,000만 동 미만의 아파트 프로젝트는 더 이상 시장에 나오지 않을 것입니다. 중간 규모 프로젝트의 판매 가격이 m2당 1억 VND까지 오른 경우도 많습니다.

하지만 틴 씨에 따르면, 앞으로 아파트 가격 상승세는 둔화되고, 시장이 안정되는 추세로, 과거와 같은 과열 현상은 더 이상 없을 것이라고 합니다. 구매자의 현금 흐름은 가격 수준이 높은 지역에서 경쟁력 있는 가격과 성장 여지가 더 큰 지역과 프로젝트를 찾아 이동하는 경향이 있습니다.