세빌스 베트남은 1월 17일 2023년 부동산 시장 개요 보고서를 발표했습니다. 이에 따라 호치민시의 아파트 공급량은 지난 10년 중 최저 수준을 기록했습니다.

2023년 1차 아파트 공급은 10,700호에 그칠 것으로 예상됩니다. 공급 부족과 높은 주택 가격 때문에 시장은 그해에 6,200건의 거래만 기록했습니다. 유동성이 좋은 프로젝트는 주로 주택 부문에 있으며, 가격대는 단위당 20억~25억 VND입니다.

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨는 호치민시의 1차 아파트 매매 가격이 2020년 수준으로 회복되고 있다고 밝혔습니다. 2020년 기준 순면적 기준 평균 가격은 약 6,900만 VND/m2로, 전분기 대비 36%, 전년 대비 45% 하락했습니다.

"2023년 아파트 투자 총수익률은 전년 동기 대비 1.7%p 감소했습니다. 지난 5년간 총수익률은 감소했지만, 여전히 예금금리보다 높아 아파트가 여전히 수익성 있는 투자 수단임을 보여줍니다."라고 트로이 그리피스 씨는 말했습니다.

빌라-타운하우스 부문의 경우, 세빌리스의 조사에 따르면 호치민시의 이 부문의 주요 공급은 2023년에 40% 감소하여 불과 993유닛에 그쳤습니다. 이는 지난 5년간 가장 낮은 수준입니다. 300억 VND 이상의 제품이 시장점유율의 73%를 차지합니다.

2023년 호치민시의 빌라와 타운하우스 흡수율은 34%p 감소해 29%를 기록했습니다. 판매된 주택 수는 286채에 그쳐 전년 대비 73% 감소했습니다.

많은 부동산 전문가들은 투자자들이 수십억 동에 달하는 고급 부동산에 계속 주목하고 있기 때문에 부동산 시장이 개선될 가능성은 낮다고 말합니다. 그 사이 저렴한 주택은 부족합니다.

전문가들은 저렴한 주택이 현재와 미래에 가장 유동성이 좋은 상품이라고 말합니다.

다이 비엣