장기간의 침체 이후, 부동산 시장은 긍정적인 신호를 보내기 시작했습니다. 전문가들은 새롭게 시작된 일련의 프로젝트부터 유동성의 강력한 성장까지, 이것이 업계 전체의 회복 주기에 있어서 중요한 시기라고 말합니다.

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2024년 11월 초, Masteri Homes가 개발한 글로벌 시티 도시 지역(호치민시 투덕시)의 Masteri Grand View 프로젝트가 호치민시 시장의 공급 부족이라는 맥락에서 공식 시작되었습니다. 2개의 타워, 25층 높이, 616개의 아파트 규모로 진행되는 이 프로젝트는 출시 행사에 5,000명이 넘는 부동산 전문가를 끌어모았습니다. 아직 공식적으로 판매 가격이 발표되지는 않았지만, 중개인에 따르면 m²당 1억 VND 이상이 될 것으로 보인다.

10월에는 다른 많은 고급 아파트 프로젝트도 입지와 편의시설 덕분에 주목을 받았습니다. 예를 들어, 호치민시 7군 푸미흥에 있는 꾸옥꾸엉자라이 주식회사의 라비다+는 거의 모든 남은 아파트를 m²당 5,000만 동이라는 매력적인 가격으로 판매하기 시작했습니다. 이는 주변 프로젝트보다 저렴합니다.

중간 가격대와 저렴한 가격대의 경우, 코닉 블러바드(호치민시 빈찬구)와 같은 프로젝트는 합리적인 가격(2베드룸 아파트 23~24억 동)과 즉시 입주 가능한 특성 덕분에 시장의 주목을 받고 있습니다. 한편, 최근 발표된 빈즈엉의 TT AVIO 프로젝트는 1베드룸 아파트의 가격이 12억 3천만 동/달러로, 지역 내 다른 프로젝트보다 20~50% 저렴하고 일본 아파트 기준에 맞춰 건설돼 주목을 받고 있다.

세빌스 투자 컨설팅 부서의 트란 티 칸 린(Tran Thi Khanh Linh) 부국장은 "중심지에 위치하거나 통합 유틸리티를 갖춘 고급 프로젝트는 특히 시장이 회복되기 시작하고 구매자가 장기적인 가치에 더 관심을 갖는 시기에 큰 매력을 발휘하고 있습니다."라고 말했습니다.

단코이 부동산 서비스(DKRS)의 응우옌 반 퉁 대표이사는 "실질적인 수요를 충족하고 가격이 저렴한 프로젝트는 유동성이 더 높을 것입니다. 매수자들이 명확한 합법성과 확실한 공사 진행을 우선시하는 등 점점 더 신중해지고 있기 때문입니다."라고 말했습니다.

DKRA 그룹 보고서에 따르면, 2024년 10월 호치민시 아파트 시장은 많은 호조를 보였으며, 1차 공급이 다시 약간 증가했습니다. 신규 아파트 가격은 m²당 약 3,000만 동에서 4억 9,300만 동까지 다양하며, 이는 투입 비용에 대한 압박이 여전히 매우 높다는 것을 보여줍니다. 시장 수요는 계속해서 긍정적으로 회복세를 보였으며, 이번 달 아파트 소비율은 작년 같은 기간 대비 93% 증가했습니다. 특히 호치민시와 인접한 지방의 일부 프로젝트는 이전 매매 대비 3~8%의 가격 상승을 기록했는데, 이는 도심에서 주변 지역으로 수요가 이동하고 있음을 보여줍니다.

또한, 2차 시장의 유동성도 지속적으로 회복되었으며, 이미 레드북을 보유하고 있거나 인수 준비 중인 프로젝트에 집중되었습니다. 가까운 미래에 많은 투자자들이 새로운 상품 출시를 계획하고 있어, 특히 2024년 11월 하반기에 1차 아파트 공급에 뚜렷한 변화가 있을 것으로 예상됩니다.

시장은 매우 흥미로울 것이다.

Dat Xanh Services 경제-금융-부동산연구소(FERI)는 올해 마지막 몇 달 동안 부동산 시장에서 약 11,000개의 신제품이 출시될 것으로 예측하며, 이는 전 분기 대비 30% 증가한 수치입니다. 아파트 부문은 9,300개 이상의 제품으로 선두를 유지하며 신규 공급의 80%를 차지했습니다. 특히 남부 지역은 6,500여 개에 달하는 제품으로 강력한 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 이는 3분기 대비 2.5배 높은 수치입니다.

평균 흡수율은 35~40%에 이를 것으로 예상되며, 1차 가격은 5~10% 증가할 것으로 보입니다. 호치민시, 하노이 등 주요 시장에서는 아파트 부문을 중심으로 10~20%까지 증가할 것으로 예상됩니다. "베트남 부동산 시장은 '방어적' 단계에서 '공세적' 단계로 전환되고 있습니다. 높은 투입 비용과 더딘 법적 진전 등 여전히 많은 어려움이 있지만, 전문가들은 지금이 새로운 성장 주기를 준비하기에 좋은 시기라고 입을 모읍니다."라고 이 연구소의 한 전문가는 말했습니다.

Tran Thi Khanh Linh 여사에 따르면, 부동산 시장 관련 법률이 2024년 8월부터 동시에 발효된다는 사실은 투자자들에게 신뢰를 주는 중요한 전환점으로 여겨진다. 린 씨는 "안정적이고 투명한 법적 환경은 프로젝트 승인 기간을 단축하고 투자자들의 매력을 높이는 데 도움이 될 것입니다. 이는 향후 시장이 번창할 수 있는 전제 조건입니다."라고 말했습니다.

DKRA 그룹 부사장인 Pham Hong Thang 씨는 호치민시와 빈즈엉, 동나이 등 인근 지방의 부동산 시장이 특히 공급이 제한된 상황에서 많은 긍정적인 징후를 보이고 있다고 언급했습니다.

Thang 씨는 11월 말에 일련의 새로운 프로젝트가 분양을 시작할 것으로 예상되며, 이에 따라 아파트 공급에 더 눈에 띄는 변화가 있을 것으로 예측했습니다. 특히 빈즈엉성은 유리한 법적 조건과 이용 가능한 토지 자금 덕분에 현재 새로운 프로젝트를 시행하는 데 앞장서고 있어 시장이 더욱 활성화되고 있습니다.

Thang 씨에 따르면, 대부분의 투자자는 이자율 지원, 은행 대출 유예 기간 및 기타 프로모션 프로그램 등 수요를 촉진하기 위한 우대 정책을 적용하고 있습니다. 이러한 정책은 유동성을 증가시킬 뿐만 아니라, 시장에 대한 매력도도 높여줍니다.

2025년 하반기에는 점점 더 개방적인 법적 정책과 새로운 법률이 시행됨에 따라 부동산 시장이 강력한 성장을 보일 것으로 예상됩니다. 부동산 가격은, 특히 합법적인 프로젝트가 완료되었고 인프라가 충분히 투자된 지역에서는 계속해서 상승할 것으로 예상됩니다. Thang 씨는 "시장이 점차 활성화되고 있으며, 공급과 구매력 측면에서 긍정적인 신호가 나타나고 있어 매수자와 투자자 모두가 다시 시장에 참여할 수 있는 좋은 시기라는 것을 보여줍니다."라고 말했습니다.

응우옌 반 퉁 씨는 "연말은 항상 시장이 활기를 띠는 시기입니다. 합리적인 가격의 프로젝트나 법적 보장이 있는 고급 프로젝트가 고객 유치에 계속해서 집중될 것입니다."라고 말했습니다.