12월 23일 오후에 열린 "임대 주택 아파트의 잠재력" 워크숍에서 VARS 회장인 응우옌 반 딘 박사는 고급 임대 아파트(임대 주택)가 베트남 중산층의 임시 및 장기 주택 수요를 충족하기 위해 강력하게 발전하고 있다고 공유했습니다. 이는 외국인 직접 투자와 첨단 산업 단지 확장에 의해 주도되는 국제 전문가를 타겟으로 하는 부문이기도 합니다.

그러나 하노이, 특히 중심가에서는 위에서 언급한 수요 증가에 부응하는 고급 아파트 임대 공급이 여전히 부족한데, 이는 신규 분양 아파트의 부족 때문입니다.

구체적으로, 2024년 하노이의 공급은 극심한 감소 기간 이후 크게 증가했으며, 약 3만 개의 신제품이 판매되었습니다. 하지만 하노이 중심가의 공급은 여전히 ​​도시 전체 판매 아파트 공급의 약 1%에 불과합니다.

딘 씨는 "향후 중심지역 공급은 서비스형 아파트 사업이나 노후 아파트 및 공동주택의 리노베이션 사업에서만 기대할 수 있을 것"이라고 말했다.

한편, SGO Homes의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 대도시 중심부의 임대 아파트 시장이 비교적 발전하고 있으며, 임대료가 안정적으로 상승하고 있으며 입주율이 80% 이상으로 높다고 말했습니다.

이 세그먼트는 외국인 전문가와 Z세대를 포함한 경제적 여건이 있는 사람들을 포함한 고급 고객을 타겟으로 합니다. 이러한 그룹이 임대 아파트를 선택하는 기준은 입지, 편의시설, 제품 품질, 관리 시스템입니다.

정 씨는 임대 아파트에 투자하면 안정적인 임대 자금 흐름과 장기적으로 지속 가능한 부가가치를 통해 고객에게 두 배의 수익을 가져다줄 것이라고 믿습니다.

대도시 중심가에 고급 럭셔리 아파트가 부족한 상황에서, 명성 있는 기업이 관리하고 운영하는 고급 장기 임대 서비스 아파트는 고급 공공 서비스 시스템을 갖춘 중심가에 위치하며, 장기 고객, 전문가, 외국인 커뮤니티로부터 안정적인 수입원이 확보될 때 부동산 투자자에게 매력적인 투자 채널이 될 것입니다.

정 씨는 "최근 몇 년 동안 투자자본이 ​​바다에서 도시로 이동하면서 이 제품군도 많은 주목을 받고 있다"고 말했다.

많은 의견이 이 부문의 전망을 높게 평가하고 있지만, 임대 아파트(임대 주택)의 소유 기간에 대한 이야기와 관련된 문제로 인해 논란이 일고 있습니다.

이에 따라 도심지역 1등급 프로젝트의 수명은 약 50년 정도가 될 것으로 전망된다. 이 문제에 대해 토론에서는 도심의 고급 아파트는 사용 기간이 제한되어 있다는 점이 긍정적이라는 의견이 많았습니다. 따라서 중앙 지역에서 즉시 투입 가능한 프로젝트를 선택하고, 잘 관리, 운영된다면 자본 회수 능력이 매우 빠릅니다.

게다가 일반 아파트보다 매매 가격이 약 40% 저렴하기 때문에 투자자는 이 비용을 활용해 다른 상품에 투자해 투자 포트폴리오를 다각화하고 수익을 극대화할 수 있습니다.

TNTP 로펌의 창립 변호사인 응우옌 탄 하 변호사는 법률적 관점에서 투자 효율성을 달성하기 위해서는 서비스형 아파트 구매자가 프로젝트 시행 시 투자자의 법률 문제, 장기 세입자의 법률 문제, 투자자, 관리 운영 부서 또는 개별 투자자 등 세입자와 임대인 간의 법률 문제 등 3가지 문제에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다.