최근 호치민시는 2024년 10월 31일부터 2025년 12월 31일까지 적용되는 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 이는 2020년 이후 처음으로 조정된 것으로, 토지 가격은 지역에 따라 4배에서 38배까지 급등했습니다. 티엥리엥(깐조구)의 최저 가격은 m²당 230만 동이고, 1구 중심가인 동코이, 레러이, 응우옌 후에의 최고 가격은 m²당 6억 8,720만 동입니다.

세빌스 베트남은 호치민시의 토지 가격 조정이 공정성을 보장할 뿐만 아니라, 도시의 중요한 인프라 개발 프로젝트도 가속화할 것이라고 믿고 있습니다.

호치민시 부동산 시장에 대한 신규 토지 가격표의 영향

새로운 토지 가격표는 개인, 기업, 외국인 투자자 등 시장의 다양한 집단에 많은 영향을 미칩니다.

토지를 회복한 사람들은 이전보다 훨씬 더 많은 권리를 보장받았다고 할 수 있으며, 이는 가장 큰 피해를 입은 계층입니다. 가격이 시장 가치에 가까워짐에 따라 보상이 더 투명하고 합리적이 되어 토지 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다. 이는 링로드 3이나 지하철 2호선과 같은 대규모 인프라 프로젝트에서 특히 중요합니다.

세빌스 베트남 컨설팅 부서의 지앙 도(Giang Do) 이사에 따르면, 새로운 토지 가격표는 대중의 합의를 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 대규모 프로젝트의 핵심 요소인 부지 정리를 빠르게 진행하는 데도 도움이 된다고 합니다.

또한, 새로운 토지 가격표 ​​덕분에 투자 환경이 더욱 투명해졌다는 점도 장점입니다. 외국인 투자자는 비용을 쉽게 결정하고 이익을 계산할 수 있으며, 특히 호치민시가 이 지역의 주요 경제 중심지가 되고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다.

세빌스 베트남 컨설팅 부서 관계자는 "실제 가치를 기반으로 한 토지 가격 조정이 더욱 투명해짐에 따라 외국인 투자자들의 신뢰도가 높아질 것입니다. 이는 시장의 지속 가능한 발전을 위해 필수적인 조치입니다."라고 말했습니다.

오히려 새로운 토지 가격표는 투자자들에게 재정적 압박을 가한다. 높은 토지 이용 비용으로 인해 부동산 가격이 급등하여 사람들이 주택을 얻는 데 직접적인 영향을 미칩니다.

지앙 여사는 토지 이용 비용 증가로 인해 제품 가격에 압박이 가해질 것을 우려하고 있으며, 특히 저소득 및 중산층을 위한 주택 부문에서 이러한 압박이 커질 것을 우려하고 있습니다. 이는 신중하게 고려되어야 할 과제입니다.

특히 교외 지역의 경우 새로운 토지 가격으로 인해 농경지에서 주거용지로 용도를 전환하는 것이 어려워져 저렴한 주택 프로젝트를 개발할 기회가 줄어듭니다.

토지 가격에 대한 온라인 포털을 구축하는 것은 시급한 해결책입니다.

이러한 상황에 직면하여, 세빌스 베트남은 토지 가격에 대한 온라인 포털을 구축하는 것이 시급한 해결책이라고 생각합니다. 지역별 토지가격 정보를 투명하게 공개하는 제도는 국민, 기업, 투자자 모두가 쉽게 정보를 조회하고, 적절한 의사결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.

지앙 씨는 "정보 투명성은 신뢰를 강화할 뿐만 아니라 보다 효과적인 토지 관리를 위한 기반을 마련해줍니다."라고 강조했습니다.

또한, 일방통행 구간, 양방향 구간, 넓은 구간, 좁은 구간 등 특성이 다른 노선 전체에 대해 획일적인 토지가격을 적용하는 문제를 해결하기 위해서는 교통량, 기반시설의 연결성, 주변 편의시설 등의 구체적인 요소를 기준으로 토지가격을 보다 세부적으로 분류할 필요가 있다. 이를 통해 지역 간 공정성이 보장되고 새로운 토지 가격표를 적용할 때 실행 가능성이 높아집니다.

현대 기술의 결합과 토지 가격 적용 방식의 개선은 투명성을 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 모든 당사자의 이익을 균형 있게 조절하는 지속 가능한 부동산 시장을 만드는 데에도 도움이 됩니다.