2024년 8월 1일부터는 구법과 같이 시인민위원회가 매년 시인민회의에 토지가격조정계수를 승인하도록 제출하는 규정이 없어졌으므로, 2024년 8월 1일 이후 적용되는 토지가격표에는 토지가격조정계수가 적용되지 않습니다.

2024년 8월 1일자 토지법 및 정부령 103호에 따라 법적 규정을 준수하도록 통일된 방식으로 토지에 대한 재정적 의무 계산에 관한 서류를 신속하게 해결하기 위해 시세부는 호치민시 인민위원회에 공식 공문 7825를 발행하여 2024년 토지법 제159조 1항의 규정에 따라 가격표에 토지 가격을 적용하는 경우 결정 02를 적용할 때 세무 기관에서 서류를 해결하는 과정에서 발생하는 어려움과 문제점을 설명했습니다.

청원서에는 2024년 8월 1일부터 8월 27일까지 호치민시 세무 당국이 총 8,808건의 기록을 접수했으며, 이 중 토지이용권 인정 사례에 대한 토지이용료 징수 기록 346건이 포함되었다고 명시되어 있습니다. 토지이용목적변경에 따른 토지이용료 징수실적 277건 부동산 양도로 인한 개인소득세 신고내역 5,448건과 재정적 의무가 발생하지 않는 경우의 신고내역 2,737건(부동산 양도로 인한 개인소득세, 등록 수수료 등)입니다.

현재 호치민시 인민위원회는 시장 원칙과 실제 상황에 따른 토지 가격을 고려하여 2020~2024년 토지 가격표를 조정하고 보충하는 정책에 합의했습니다.

이에 따라, 천연자원환경부가 초안한 새로운 토지가격표는 2020년 제02호 결정에 따른 현행 토지가격표보다 8월 1일부터 적용되며, 조정된 토지가격이 더 높게 적용됩니다.

호치민시 인민위원회가 토지 가격 조정 계수(국가가 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 징수하는 경우 토지 임대료 계산 비율 없음) 없이 2020~2024년 토지 가격표를 계속 적용할 경우, 부동산 양도에 따른 토지 사용료, 토지 임대료, 개인 소득세 계산은 법적 규정에 따라 이루어질 수 없습니다.

따라서 세무부는 호치민시 인민위원회가 토지 가격표를 조정하는 결정을 신속히 내리고 법률 문서(토지 가격표, 토지 가격 조정 계수, 토지 임대료 계산 비율 등) 적용에 대한 지침을 제공하여 세무 기관이 8월 1일부터 발생하는 토지에 대한 재정적 의무를 신속히 계산할 수 있도록 권고합니다.

문서에는 "또한, 국민의 실제적 필요와 정당한 권리에 영향을 미치는 불만이 쌓이는 것을 피하기 위해, 시세무국은 국민에게 증명서를 발급하는 절차를 수행할 때 발생하는 재정적 의무가 없는 상기 사례의 해결에 대해 세무총국에 보고할 것"이라고 명시되어 있습니다.