최근 박닌성에서 은행과 기업을 연결하는 회의에서 박닌성 건설부 수장은 베트남 국가은행(SBV)이 120조 VND 규모의 사회주택 신용 패키지에 대한 이자율을 계속 인하할 것을 제안했습니다. 동시에, 정부의 100호 법령에 따른 사회주택 대출 패키지는 폐지되었습니다. 지금까지 이 지방의 어떤 사업체도 이를 이용할 수 없었기 때문입니다.

100호 법령에 따른 사회주택 대출 패키지는 2016년부터 베트남 사회정책은행과 국가은행이 소유한 4개 국유 상업은행(Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank)에서 시행되었습니다.

사회정책은행의 대출금리는 사회정책은행 이사회의 제안에 따라 총리가 기간별로 결정합니다. 현재 이자율은 연 4.8%로 일반 주택담보대출 이자율보다 훨씬 낮습니다.

지정신용기관의 대출금리는 동일 기간 상업은행의 평균 대출금리의 50%를 넘지 않는다는 원칙을 보장하는 것을 기본으로 국가은행이 결정하여 고시합니다.

그러나 지금까지, 시행 후 7년이 지난 지금까지 투자자 측에서는 어떤 사업체도 이 대출 패키지를 이용할 수 없었습니다.

100호 법령에 따라 사회주택 신용 패키지에서 대출을 받을 수 있는 투자자는 없습니다.

이러한 상황의 이유를 설명하면서 경제부문신용부(SBV) 부국장인 응우옌 쑤언 박(Nguyen Xuan Bac) 씨는 지정신용기관을 통한 대출의 경우 지금까지 4개 국유상업은행이 완전한 대출 절차를 내놓았지만 아직 이행하지 못하고 있다고 말했습니다.

그 이유는 국가 예산에서 아직 보상 방안을 배정하지 않았기 때문이다.

"이것은 은행이 대출하고 이자율에 대한 보조금을 받는 대출 메커니즘을 갖춘 패키지입니다. 하지만 지금까지 은행은 보조금을 실행할 재원이 없습니다." - 박 씨는 국가은행과 건설부가 정부에 이자율 보조금을 위한 재원을 마련해 달라는 많은 의견과 권고를 했다고 전했습니다.

사회 정책 은행을 통한 채널과 관련하여 국립 은행 대표는 현재 정부는 주택 구매자에게만 대출을 제공하고 있지만, 투자자들에게는 정부가 프로젝트를 진행하고 있으며, 프로젝트가 승인된 후에만 이를 시행할 것이라고 말했습니다.

그러나 주택 구매자에게 대출하는 것조차 어려움을 겪고 있습니다. 사회정책은행의 고객은 주로 어려운 지역의 빈곤층, 빈곤층 차상위 계층, 그리고 빈곤에서 벗어난 새로운 가구이기 때문입니다.

기업의 경우, 사회정책은행 자체는 부동산 사업에 대한 대출 경험이 전혀 없으며, 이를 시행하기 위해서는 직원의 자격, 네트워크, 프로세스를 업그레이드해야 합니다.

따라서 정부는 사회정책은행에 사업을 개발하도록 요구하고, 사업이 승인된 후에야 사회주택에 투자하고 건설하는 기업에 대한 대출을 승인하게 됩니다.

현재 사회정책은행은 건설 중이며, 승인을 위해 정부에 제출되어 있으므로 투자자는 아직 대출을 받을 수 없습니다. 박 씨는 "국립은행이 프로젝트 개발 진행을 가속화할 것"이라고 밝혔습니다.

국립은행 대표에 따르면, 정부는 이러한 문제를 파악했습니다. 이에 따라 건설부는 향후 주택법, 부동산사업법, 시행령 제100호의 개정을 통해 사회주택 대출을 활성화하기 위한 방안을 연구하고 있습니다.

동시에 정부는 위와 같은 어려움에 직면하여 국립은행에 사회주택 대출을 촉진하기 위한 패키지를 연구하도록 지시했습니다. 국립은행은 정부가 예산이 아닌 은행 자원을 사용하여 120조 VND 규모의 패키지를 발행할 것을 제안했습니다.

박 씨는 "경험상 예산을 사용하면 절차가 장기화되고 기업들은 향후 검사와 감사를 두려워하게 됩니다. 따라서 베트남 중앙은행은 정부가 시중은행의 주요 자원을 활용하여 절차를 간소화하고 복잡성을 줄이며 신속하게 시행하고 신속하게 실행에 옮길 것을 권고합니다."라고 말했습니다.

120조 VND 규모의 패키지에 대한 이자율을 추가로 인하한다는 제안에 대해, 금융정책부(SBV) 부국장인 부이 투이 항 여사는 이 패키지가 전적으로 신용 기관의 자원을 사용하기 때문에 이자율이 사회정책은행의 대출 패키지보다 높아야 할 것이라고 말했습니다.

하지만 이 이자율은 일반적인 수준과 비교해도 매우 낮으며, 박닌성 건설부가 제시한 10% 이자율보다도 낮습니다. 따라서 주택 구매자에게 적용되는 이자율은 연 7.7%, 투자자에게는 연 8.2%입니다.