최신 부동산: 롱탄을 국제 관문 공항 도시로 개발하기 위한 방향; 롱탄 국제공항과 연계된 항공물류센터를 건설합니다. (출처: 댄 트리)

건설부, 롱탄 도시 기본 계획에 대한 의견 제시

건설부는 방금 동나이성 인민위원회에 롱탄지구의 일반 도시계획 과제 서류와 관련된 문서를 보냈습니다.

건설부에 따르면, 10월 초, 건설부는 동나이성 인민위원회로부터 2045년까지 롱탄 도시 지역의 1/10,000 규모로 일반 건설 계획을 조정하는 과제를 승인하는 제출서를 접수했습니다.

도시 계획에 관한 법률 규정 및 2023년 8월 11일자 롱탄시의 2045년까지의 일반 도시 계획 과제 평가 회의를 마무리하는 통지에 따라 건설부는 동나이성 인민위원회에 다음과 같이 계획 과제 서류 작성을 지시할 것을 요청합니다.

첫째 , 건설부 고시 제98호에 따른 요구사항과 평가회의에서 위원들의 의견을 계획과제 내용 및 문서에 반영하여 검토, 보완하고 명확하게 입증합니다.

둘째 , 정치국은 2022년 10월 7일자 동남부 지역의 사회경제 발전과 국방 및 안보 보장에 관한 결의안 제24호에서 롱탄을 국제 관문 공항 도시로 발전시키는 방향으로 추진하고 있습니다. 롱탄 국제공항과 연계된 항공물류센터를 건설합니다.

계획 과제는 도시가 지역 및 국가 물류 및 창고 센터, 국제 관문이라는 특성을 갖도록 결정합니다. 지역 및 지역 간 교류 허브 2030년까지 인구는 38만 명, 2045년까지는 50만 명으로 늘어날 것으로 예상됩니다(이는 도내 1종 도시권 규모와 동일).

따라서 2045년까지 롱탄의 도시 개발 목표를 연구하고 결정하는 것은 도시 및 농촌 시스템 계획, 동남부 지역 계획, 2021-2030년 기간의 동나이성 계획, 2050년 비전에 따른 과제와 해결책을 바탕으로 하고, 동남부 지역과 국가의 도시 지역의 역할과 특성에 맞게 이루어져야 합니다.

동시에 해당 지역의 잠재력과 역동성에 적합하고 실현 가능한 인구 규모에 대한 주장과 예비 예측을 제안합니다. 이를 바탕으로 국가건설계획기술규정의 규정에 따라 도시용지이용수요를 예측한다.

셋째 , 현재는 롱탄 국제공항입니다. Long Thanh - Dau Giay, Bien Hoa - Vung Tau, Long Thanh - Nhon Trach - Ben Luc 고속도로가 투자 및 건설되고 있습니다. 동나이강과 티바이강에 항구가 형성되었습니다. 따라서 건설부는 해당 지구에 형성된 국가, 지역 및 성급 기술 인프라 체계의 면적 규모를 명확히 하기 위해 현재의 토지 이용 현황을 요구합니다.

건설부는 또한 계획업무설명서에 계획경계범위, 조사범위, 계획과정에서 세부계획수립요건, 입지도면 및 경계범위 등에 관한 내용을 명시하고, 승인결정초안을 검토하여 각 부처, 지부, 감정위원회 위원의 의견을 충분히 수렴하고 완성하며, 서류의 구성 요소 간 일관성을 확보하도록 요구하고 있습니다.

동시에 건설부는 관리 및 개발 관행과 일치하는 정확한 행정 경계를 요구하며, 해당 지역의 토지 이용 관리 위반(있는 경우)을 합법화하지 않습니다. 건설부장관의 통지문에 따라 지구간 건설계획, 지구건설계획, 도시계획, 기능구역 건설계획 및 농촌계획의 업무서류 및 사업서류를 규정합니다.

하이퐁, 사회주택 사업에 1조9000억동 이상 투자 요청

하이퐁시 계획투자부는 방금 빈니엠구, 레찬구, 까우라오2 도시 지역의 사회주택 프로젝트를 시행하기 위한 신청서를 제출해 줄 관심 있는 투자자들을 모집한다고 발표했습니다.

이에 따라, 사회주택 지역을 건설하여 판매 및 임대하는 프로젝트(최대 판매율 80%, 최소 임대율 20%)에 대한 투자 및 시행은 도시의 사회주택 개발 목표를 실현하는 것을 목표로 합니다. 2022년 4월 12일 시 인민 위원회가 해당 지역의 오래된 아파트에 사는 가구를 위한 주택 문제 해결과 결합한 사회 주택 건설 프로젝트에 대한 결의안 제04/NQ-HDND호를 발표했습니다.

이 프로젝트는 르찬 지구의 주택 지역을 개발하고, 특히 르찬 지구의 오래된 아파트에 거주하는 사람들의 주택 수요를 충족하며, 기존 도시 주거 지역을 위한 조경을 조성하는 환경을 보장하는 목표를 보장합니다. 아파트 건물을 이용하도록 장려하고, 토지 이용 효율성을 높이고, 도시 토지 기금을 절약하고, 국민의 삶에 도움이 되는 중앙 집중식 서비스를 제공합니다.

이 프로젝트의 총 계획 면적은 7.31헥타르입니다. 토지 이용 목적은 사회주택, 상업주택(투자비용을 상쇄하고, 사회주택의 매매가격, 임대가격, 할부가격을 낮추고, 투자 후 사회주택의 관리운영 서비스 비용을 절감하는 데 기여)과 동시적 기술 인프라 공사를 건설하는 것입니다.

프로젝트 건설 규모는 15층짜리 아파트 4개 블록과 다락방을 포함하여 총 25,681m2의 사회 주택 면적을 포함하며, 약 1,880세대의 아파트가 있으며, 총 예상 연면적은 약 153,616m2입니다. 상업용 주택 면적은 약 6,372m2, 아파트 규모는 약 68세대, 층수는 5층, 다락방, 예상 연면적은 약 32,774m2, 투자는 대략적인 공사로, 외관만 마무리함;

유치원 면적은 약 4,536m2이고, 규모는 약 350명의 원아를 수용하고 있으며, 토지에 동기식 기술 인프라가 구축되어 있으며, 층수는 3층+다락방이고, 건축밀도는 40%이다. 총 연면적은 약 5,988m2입니다(프로젝트 입찰에서 승리한 투자자는 규정에 따라 건설을 완료하고, 사용 관리를 담당하며, 사업 계획을 계산합니다. 이러한 자금 조달은 사회 주택 판매 가격에 포함되지 않습니다).

총 투자 자본은 1조 9,000억 VND 이상으로 예상됩니다. 프로젝트 시행 기간은 하이퐁시 인민위원회가 토지를 할당한 날로부터 50년입니다.

프로젝트를 구현하기 위해 등록해야 하는 관심 있는 투자자는 디지털 인증서를 부여받기 위한 절차를 완료하고 E-HSĐKTHDA 신청서를 제출하여 국가 입찰 네트워크에 프로젝트 구현을 등록해야 합니다. 프로젝트 등록 서류 제출 마감일은 2023년 12월 7일입니다.

하노이, 황마이구 7개 부지 학교 부지 계획 승인

하노이 인민위원회는 황마이 지역의 7개 토지에 공립학교를 짓기 위해 1/500 규모의 세부 계획 과제와 기본 계획을 승인하는 결정을 발표했습니다.

하노이 인민위원회는 황마이 현 인민위원회를 황마이 현 내 7개 토지 구획에 대한 1/500 규모의 세부 계획 프로젝트 또는 총괄 계획에 대한 지역 조정을 조직, 평가 및 승인하는 기관으로 지정했습니다.

구체적으로: TH-III.15,2로 표시된 토지 3개. NT-II.7.3, TH-III.16.1은 파프반-투히엡 신도시 지역 상세 계획에 속하며, 축척은 황리엣 구 1/500입니다.

TH2 기호가 있는 토지 1개는 황리엣 구의 린담 호수 남서쪽 신도시 지역의 상세 계획에 속하며, 규모는 1/500입니다.

TH1, TH2로 표시된 2개의 토지 구획은 Tran Phu 구역의 신도시 지역 C2의 상세 계획에 속하며, 규모는 1/500입니다.

기호 NT가 있는 토지 1개는 거래 사무실 구역, 고층 아파트 건물, 호텔 아파트 구역, 빌라 구역 및 정원 주택의 마스터 플랜에 속하며 매매 및 임대되며, 황리엣 구의 1/500 규모입니다.

호앙마이 구에 학교 건설을 위한 7개 토지에 대한 세부 계획. (출처: KT&DT)

황마이구 인민위원회는 관련 도시 구획 계획 프로젝트, 도시 계획에 관한 법률 규정 및 관련 법률 규정에 따라 상기 7개 토지 구획에 대한 1/500 규모의 세부 계획 또는 총괄 계획의 지방 조정 프로젝트를 준비, 평가 및 승인하는 업무를 담당합니다.

기획건축과는 규정에 따라 7개 토지구획에 대하여 1/500 규모의 세부계획사업 또는 종합계획에 대한 지방조정의 수립, 평가 및 승인을 위한 조직을 검사, 촉구 및 지도하는 업무를 담당합니다.

수기 서류로 매수한 토지에 대한 적색장부 발급 절차

법령 01/2017/ND-CP의 제2조 제54항에 따라 개정된 법령 43/2014/ND-CP의 제82조 제1항에 따라, 수기 문서로 토지를 매수 또는 기증받은 토지 사용자는 다음 두 가지 경우 중 하나에 해당하고 법령 43/2014/ND-CP의 제82조 제2항에 규정된 경우에 해당하지 않는 경우 토지 사용권 이전 절차를 거치지 않고도 적색등본 발급 절차를 밟아야 합니다.

- 2008년 1월 1일 이전에 토지이용권을 양도 또는 기증하여 현재 토지를 사용하고 있는 경우.

- 2008년 1월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지 이용권의 양도 또는 증여로 인해 현재 토지를 사용하고 있으며, 2013년 토지법 제100조 및 법령 43/2014/ND-CP 제18조의 규정에 따라 토지 이용권에 대한 서류를 소지하고 있습니다.

따라서, 손으로 쓴 문서로 매수한 토지에 대한 적색등기부여 절차는 법령 43/2014/ND-CP 제70조의 규정에 따라 다음과 같이 진행됩니다.

1단계. 신청서 제출

사례 1: 개인 및 가구는 필요한 경우 토지가 위치한 사, 구, 읍의 인민위원회에 신청서를 제출합니다.

사례 2: 개인과 가구가 토지가 소재한 사, 구, 읍의 인민위원회에 복종하지 않는 경우.

- 관할 지역에 원스톱 부서가 있는 경우, 원스톱 부서에서 신청서를 제출하고 결과를 받으세요.

- 해당 지역에 아직 원스톱샵이 없다면 토지등록기관(토지등록사무소의 지점 또는 토지등록사무소의 지점이 없는 경우 토지이용권등록사무소에 제출)에 직접 신청서를 제출해야 합니다.

2단계: 문서 수신

- 신청서가 불완전하고 수수료가 지불되지 않은 경우, 신청서를 접수하고 처리하는 기관은 최대 3일 이내에 신청자에게 통지하고 신청서를 보완하고 작성하도록 안내합니다.

- 모든 서류를 접수한 후, 접수 기관은 서류 접수부에 모든 정보를 기록하고 결과를 반환할 날짜를 정합니다.

3단계: 파일 처리

이 기간 동안 세무기관으로부터 납부 통지서를 수령한 신청인은 통지받은 정확한 금액을 기한 내에 납부해야 하며, 재정적 의무를 이행하기 위한 서류를 보관하여 증명서 수령 시 제출해야 합니다.

4단계: 결과 반환

해당 절차가 완료된 날로부터 3일 이내에 국민에게 증명서가 발급됩니다.