많은 전문가들은 위의 신호가 부동산 시장이 회복기에 접어들고 있음을 보여준다고 말합니다. 올해 1분기 아파트 소비도 2023년 대비 124% 증가해 3,700세대에 달했고, 이 중 74%가 고급 주택 부문에서 발생했습니다.

하노이 아파트 시장, 회복 조짐 뚜렷

최근 몇 달간 하노이의 기록에 따르면 많은 아파트 프로젝트가 시장에 출시되었으며, 매매 가격은 대부분 ^m² 당 5,000~7,000만 VND 범위에 있습니다.

특히, 많은 프로젝트의 판매 가격(부가가치세 제외)은 Lumi Hanoi 프로젝트에서 약 6,600만 VND/ ^m2 입니다. 트리니티 타워의 매매 가격은 m²당 4,160만~5,580만 달러입니다. TSQ Mo Lao는 49.2~54.8백만/m²입니다. 사쿠라 판매 가격은 m²당 4,520만~6,560만 달러입니다. Masteri West Heights의 매매 가격은 m²당 5,870만~7,520만 달러입니다. 헤리티지 웨스트 레이크의 판매 가격은 ^m2 당 8,570만~1억 5,530만 VND입니다.

게다가 지난달에는 QMS Top Tower, Lumiere EverGreen(A1, A2, A3 빌딩) 등 일련의 고급 아파트 프로젝트가 판매를 시작했습니다. 솔라 파크(G1, G3 빌딩)는 위치에 따라 ^m2 당 5,000만 VND 이상의 가격을 자랑합니다.

OneHousing 시장 조사 및 고객 통찰력 센터의 데이터에 따르면 하노이 아파트 시장은 회복의 확실한 징후를 보이고 있습니다. 하노이의 신규 공급은 5분기 연속 증가했으며, 2024년 1분기 공급은 2023년 1분기에 비해 3.6배 증가했습니다.

올해 1분기 아파트 소비도 2023년 대비 124% 증가해 3,700세대에 달했고, 이 중 74%가 고급 주택 부문에서 발생했습니다.

건설부는 또한 2024년 1분기 전국 부동산 거래 성사 건수가 작년 동기 대비 증가해 13만3512건(2023년 1분기에는 10만9066건에 불과)에 달했으며, 이 중 아파트와 단독주택 거래가 3만5853건, 토지 거래가 9만7659건을 기록했다고 밝혔다.

건설부는 아파트 시장이 실제 주택 수요가 있는 집단과 중장기 투자자들의 관심을 계속 끌고 있다고 보고 있습니다.

시장 회복은 지속 가능하지 않다

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 부동산 시장이 지역적으로 회복되고 있으며, 특히 하노이 시장에서 2차 시장과 고급 아파트 프로젝트의 가격이 모두 상승하고 있다고 언급했습니다. 아파트의 평균 가격이 상승하는 이유는 새로 출시된 고급 아파트들이 높은 가격을 책정하고 있어 시장 전체의 평균 가격이 상승하고 있기 때문입니다.

부동산 연구 및 훈련 연구소 소장인 응우옌 득 랩(Nguyen Duc Lap) 씨는 투오이 트레 온라인(Tuoi Tre Online) 과의 인터뷰에서 토지 사용권 경매와 토지 사용 프로젝트 입찰을 거쳐야 하기 때문에 토지 비용이 높고 시장 공급이 부족하기 때문에 투자자들은 수익을 극대화하기 위해 고급 아파트 부문 개발에만 집중할 것이라고 말했습니다.

"시장을 규제하기 위해서는 국가가 사회주택 공급의 신속한 발전을 촉진하여 시장의 주택 수급 균형을 맞춰야 합니다. 현재 주택이 필요한 많은 사람들이 저렴한 주택을 구할 수 없어 고가 주택을 구매하는 데 어려움을 겪고 있습니다."라고 랩 씨는 덧붙였습니다.