1월 18일 오전, 타인호아성 삼선시 광흥사 인민위원회에서 삼선시 광흥사의 전체 토지 면적 28,038.0m2에 대한 경매가 진행되었으며, 경매 시작가는 172억 VND가 넘었습니다.

경매에서 경매인은 경매에 참여할 수 있는 사업체가 6개라고 발표했습니다. 이 중 4개 기업은 탄호아시에 본사를 두고 있고, 1개 기업은 하노이에 본사를 두고 있으며, 1개 기업은 삼선시에 본사를 두고 있습니다.

5차례의 입찰 끝에 Hung Son Investment Company Limited(삼손시, 광흥사에 본사 있음)가 200억 VND 이상의 낙찰가로 낙찰되었습니다. 이는 전체 토지의 평균 가격이 제곱미터당 72만 VND 이상인 것과 맞먹는 금액입니다.

삼손시 자연자원환경부의 한 지도자는 응우오이 두아 틴 과의 간단한 대화에서 경매가 성공적이었으며 낙찰가는 200억 VND가 넘었다고 말했습니다. 삼손시티는 경매 주최측으로부터 보낸 서류를 기다리고 있습니다.

기자의 조사에 따르면, 위 경매 토지의 총 면적은 28,038.0m2(구체적으로 상업 및 서비스용 토지의 토지 이용료 계산 면적은 10,204m2, 토지 이용료를 계산하지 않는 토지 면적은 17,834m2이며, 그 중 주거용 녹지 6,888m2, 기술 기반 시설용지 10,946m2 포함)입니다. 이 부지에는 5성급 호텔, 상업 서비스, 해변 광장을 건설할 계획이며, 삼손 시 남부 지역의 중심 명소를 조성할 예정입니다.

이곳은 바다 근처에 위치해 있기 때문에 삼손 시티의 "황금의 땅"으로 여겨진다. 시작 가격(약 60만/m²)이 매력적이어서 부동산 시장이 어려운 시기에 적합합니다. 따라서 경매는 사람들과 기업 사회의 많은 관심을 끌었고, 지역 부동산 시장의 활발한 발전을 촉진하는 데 기여했습니다.

앞서 2023년 12월 13일 삼손시 인민위원회는 삼손시 광흥사 내 호텔 단지, 상업 서비스, 해상 광장 건설 프로젝트를 시행하기 위한 토지 이용권을 경매할 기관 선정에 관한 공고 제6211/TB-UBND호를 발표했습니다.

2023년 12월 21일, 삼손시 인민위원회는 삼손시 광흥사 내 호텔 단지, 상업 서비스, 해상 광장 프로젝트를 시행하기 위한 토지 이용권을 경매할 기관을 선정한다는 내용의 2023년 12월 21일자 결정 제4562/QD-UBND를 발표했습니다.

따라서 이 프로젝트의 경매에 참여하기 위해 선정된 회사는 Nhat An Phu 주식 경매 회사입니다. 주소는 하노이시 롱비엔구 응옥럼동 응우옌반꾸 137호 실버윙스 빌딩 5층입니다. Thanh Hoa 지점, VCCL 빌딩 4층, No. 91 Nguyen Chi Thanh, Dong Tho Ward, Thanh Hoa City.

현재 경매 토지는 보상 및 부지 정리가 완료된 상태입니다. 토지사용권 경매에서 낙찰받은 자는 규정에 따라 승인된 계획 및 투자 프로젝트에 따라 경매 토지 범위 밖의 기술 인프라와의 연결을 보장하고 기술 인프라 공사의 동시 구축에 대한 투자를 완료해야 합니다.

전체 임대 기간 동안 일회성 토지 징수, 부지 정리 비용을 제외한 비용을 공제한 50년 토지 임대 기간의 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권 경매의 시작 가격은 172억 VND가 넘습니다.

28,038.0m2의 전체 면적에 대한 경매 방식은 경매에서의 직접 투표입니다. 경매는 라운드 단위로 진행되며, 아무도 입찰을 계속 요청하지 않을 때까지 계속 진행됩니다. 그 라운드에서 가장 높은 입찰가를 제시한 사람이 경매에서 낙찰자가 됩니다.

경매 참여자는 투자 프로젝트의 진행에 따라 토지 이용을 보장하기 위해 다음과 같이 규정된 재정 능력 요건을 충족해야 합니다. 프로젝트를 시행하기 위한 자체 자본을 보유해야 하며, 이는 프로젝트 총 투자금의 20% 이상이어야 합니다. 신용기관, 외국은행 지점, 기타 조직 및 개인으로부터 자본을 조달하여 프로젝트를 시행할 수 있는 능력.

동시에 경매 참여자는 국가가 할당하거나 임대해준 토지를 다른 투자 프로젝트를 진행하는 데 사용하는 경우 토지법 규정을 위반하지 않습니다. 이는 다음 근거에 따라 결정됩니다. 지방 프로젝트를 위한 토지법 위반 처리 결과는 자연자원환경부에 저장됩니다. 기타 지방사업의 경우, 토지법 위반 현황 및 토지법 위반 처리 결과를 천연자원환경부 및 국토관리총국 홈페이지에 공표합니다.

보증금은 삼손시, 광흥사의 호텔 단지, 상업 서비스, 해상 광장 프로젝트에 대한 토지 사용권 경매의 시작 가격의 20%에 해당하며, 관할 당국에서 이를 승인했습니다.

경매의 단계 가격은 다음 라운드의 토지이용권 경매 단위가 발표한 가격과 이전 라운드에서 지불된 최고 가격을 비교한 가격의 차이입니다. 이후 각 라운드의 입찰 단계는 바로 이전 라운드의 최고 입찰가의 1%(일퍼센트)입니다. 다른 사람이 입찰하지 않으면 경매가 종료됩니다. 경매인은 가장 높은 가격을 제시한 사람을 발표하고 그 사람을 경매의 낙찰자로 선언합니다.

두 명 이상이 가장 높은 가격을 지불한 경우, 경매인은 가장 높은 가격을 지불한 사람들 사이에서 추가 경매를 조직하여 경매 우승자를 선정합니다. 최고 입찰자가 입찰을 계속하는 데 동의하지 않거나 더 높은 입찰자가 없는 경우 경매인은 추첨을 실시하여 낙찰자를 선정합니다.

경매되는 재산의 소유자와 재산 경매 기관은 투표 방법과 경매 라운드 수에 대해 합의합니다.

세무기관이 토지임대료 납부 통지서를 발급한 날로부터 30(삼십)일 이내에 경매 낙찰자는 통지서에 따라 토지임대료의 50%를 납부해야 합니다. 토지 임대료 지급 통지서 발행일로부터 늦어도 90(구십)일 이내에 경매 낙찰자는 통지서에 따라 나머지 토지 임대료의 50%를 지불해야 합니다.

세무기관이 통지한 기한이 지난 후에도 경매 낙찰자가 토지 임대료 전액을 납부하지 못할 경우, 경매 낙찰자는 세무행정법 및 그 시행지침의 규정에 따라 연체료를 납부해야 합니다. 연체료는 경매 결과를 인정하는 결정이 내려진 날로부터 120(백이십)일째까지 연체된 경우에만 부과됩니다.

낙찰기관 또는 개인에게 토지를 인도할 경우, 경매서류에 공고된 면적에 비해 실제 토지 면적이 증가하거나 감소하는 경우, 경매낙찰결정을 보완·조정하여야 합니다. 증감된 금액은 (=) 경매낙찰지가 1제곱미터당 가격에 증감된 면적을 곱한 값(x)으로 계산됩니다.

경매에서 낙찰받은 후, 낙찰자가 관할 국가기관이 조정을 결정한 세부 건설 계획을 변경하도록 요청하여 토지 이용 계수(건설 밀도, 건물의 높이)가 증가하는 경우 또는 관리상의 이유로 관할 국가기관이 세부 건설 계획을 조정하기로 결정하여 토지 이용 계수(건설 밀도, 건물의 높이)가 감소하는 경우, 계획 조정과 관련된 재정적 의무(있는 경우)는 규정에 따라 결정됩니다.