단기적으로 시장은 여전히 ​​어려움을 겪고 있습니다.

부동산 전문가 응우옌 반 득에 따르면, 국회에서 통과된 주택법(개정), 부동산사업법(개정), 토지법(개정)은 부동산 시장이 건강하고 지속 가능하게 발전하는 데 도움이 되는 법적 통로입니다.

하지만 이러한 법률은 2025년 초까지는 시행되지 않을 것이며, Duc 씨는 얼마나 많은 기업과 고객이 그 기간 동안 "부담을 감당하고" 생존할 수 있을지 우려하고 있습니다.

하지만 베트남 부동산협회(VARS)의 관점에서 보면 부동산 시장은 강력하게 회복될 것입니다. 오랫동안 일련의 프로젝트가 법적 문제(부동산 사업 문제의 70%)가 해결될 때까지 "잠복해" 있었습니다.

따라서 2024년 토지법은 법적 병목 현상을 제거하고 많은 프로젝트가 '되살아나' 빠르게 시장에 출시되는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다. 2024년 토지법의 새로운 사항은 부동산 시장에 참여하는 기업에 큰 영향을 미칩니다.

부동산 전문가 응우옌 반 득 씨는 부동산 시장의 전반적인 상황이 개선되지 않았으며 단기적으로는 여전히 어려움이 남아 있다고 말했습니다.

타운하우스와 빌라 부문과 관련하여 이 전문가는 이 부문이 앞으로도 조용하고 유동성이 낮을 것으로 예측합니다. 도심에 위치한 타운하우스와 빌라 프로젝트는 '주택 식별'과 '주택 세금'의 영향을 받기 때문에 판매하기 어려울 것입니다.

최근 몇 년 동안 부동산 사업은 주로 고급 상품에 투자하는 데 중점을 두었고, 빌라와 상가의 가격은 매우 비싸고 짧은 시간에 "급등"했습니다. 그들은 부유층을 겨냥한 제품을 만들고, 대다수의 저소득층을 위한 "저렴한" 제품에는 무관심합니다. 지역 사회와 사회에 혜택을 가져다주지 않고 이익만을 목적으로 대량으로 프로젝트를 시작할 때, 그들의 사업 전략은 "1인치도 틀리고 1마일도 틀렸다"는 것을 의미합니다.

수만 채의 콘도텔, 상가, 리조트 빌라가 동결되었습니다. 이로 인해 기업, 고객, 은행 모두 막대한 손실을 입게 될 것입니다. 이는 현 시점 부동산 시장의 최대 재앙입니다.

많은 기업이 제품을 판매할 수 없고, 자본을 회전시킬 수 없으며, 구조조정을 위한 재정 자원이 없는 상황에서, 기업들은 은행 채권의 이자 지불과 만기 상환에 대한 부담을 크게 느끼는 가운데 계좌는 동결되었습니다. 게다가 많은 프로젝트가 중단되었고, 일부는 법적 문제까지 생겨 기업들은 "불안"한 상태에 있으며, 경제적 잠재력이 충분하지 않은 기업조차도 "죽을" 것이라고 Duc 씨는 자신의 관점을 밝혔습니다.

아파트 가격 계속 상승

아파트 부문에서 전문가 응우옌 반 득은 이 부문이 현재 시장에서 가장 흡수율이 높은 부문이라고 평가했지만, 건설 허가를 받은 프로젝트가 부족하고 도심에 건설되는 아파트 건물이 매우 적어 이 부문의 공급은 개선되지 않았다고 밝혔습니다.

부족한 프로젝트와 수요를 충족하지 못하는 공급으로 인해 평균 1차 판매 가격이 계속해서 높습니다. 이 부문은 토지 비용, 건설 비용, 인프라 개발, 품질 향상으로 인해 가격이 계속해서 상승할 것으로 예상됩니다.

세빌리스의 최신 통계에 따르면, 2023년 말 하노이의 아파트 가격은 m²당 5,100만~7,000만 동/m²이 될 것이며, 판매되는 아파트의 49%가 이 가격대에 속할 것으로 전망됩니다. 이에 따라 아파트 부문에서는 새로운 가격 한계가 설정되었습니다. 2023년에 판매된 아파트 중 40억 동 이상인 아파트가 42%를 차지했습니다. 20~40억 동 사이의 아파트는 시장 점유율 55%를 차지했습니다. 아파트 중 매매가가 20억 VND 미만인 곳은 3%에 불과합니다.

마찬가지로 호치민시에서도 아파트 가격이 계속해서 오르고 있으며, 특히 중심가의 프로젝트를 중심으로 오르고 있습니다. 실제로, 시장에서는 m²당 2,500만 VND 미만의 저렴한 아파트 부문 프로젝트가 부족했지만, 주로 자본 동원 및 거래가 가능한 중급 및 고급 아파트 부문에서 부족했습니다.

호치민시 건설국의 보고서에 따르면, 2023년에 이 도시에는 19개의 상업용 주택 프로젝트(17,753개 주택)가 들어서며, 향후 시장에 출시될 주택 상품의 판매 및 임대 매수가 가능할 예정입니다. 중간 가격대 아파트 부문은 5,051채, 고급 가격대 아파트 부문은 11,334채를 보유하고 있으며, 저렴한 아파트 부문에서는 프로젝트가 없습니다.

사회주택 부문에 대해 응우옌 반 득 씨는 개선이 있고 2023년과 비교하면 "밝은 빛"이 있다고 인정했지만, 이 부문은 어려운 절차와 기업에 불리한 조건 때문에 많은 기업이 투자하지 못하고 있다고 말했습니다. “개정된 주택법의 새로운 규정은 더욱 개방적이어서 빈곤층이 사회주택에 접근하기가 더 쉬워졌습니다.

하지만 법이 시행되려면 시간이 걸립니다. 정부가 전략적 비전과 실질적이고 과학적인 방법을 갖추지 않고 기업의 노력에만 의존한다면, 100만 가구의 사회주택 공급 목표를 계획대로 달성하기는 어려울 것입니다. 응우옌 반 득 씨는 "우리는 2030년까지 사회주택 100만 채를 완공하는 것을 목표로 하고 있지만, 현실적으로는 자본과 제도적 뒷받침이 아직 부족하다"고 말했다.