부동산에 대한 관심 수준에 대한 조사에 따르면 토지가 40%를 차지하며 가장 선호되는 것으로 나타났습니다. (출처: 카페F)

여러 부동산 시장 조사 기관의 보고서에 따르면, 2023년 하반기에 긍정적인 신호가 나타나면서 중급 부동산 부문이 올해 회복의 밝은 빛이 될 것으로 예측됩니다. 공급 부족과 낮은 금리는 풍부한 실질 수요 덕분에 이 부문의 수요를 자극할 것입니다.

부동산 정보 사이트에서 최근 공개한 조사 자료에 따르면 2023년 하반기 부동산 동향이 나타났습니다. 부동산 유형에 대한 관심도 조사에 따르면 토지가 40%로 가장 높은 선택지를 차지했고, 그 뒤를 아파트(28%), 단독주택(21%)이 이었습니다.

또한, 이 조사에서는 최대 61%의 사람들(조사 대상자 총 1,000명 이상)이 주로 투자 목적으로 내년에 부동산을 구매할 계획이라고 밝혔습니다. 토지는 설문 조사 의견의 40%를 차지하며 여전히 가장 선호되는 선택지입니다.

Property Guru Vietnam Joint Stock Company의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 부동산 시장이 2024년부터 회복 조짐을 보일 것으로 예측했지만, 부동산 회복 수준은 느리고 유형별로 다를 것이라고 말했습니다.

중간 가격대와 저렴한 아파트는 대부분의 주택 구매자의 요구를 충족하기 때문에 가장 먼저 회복될 것입니다. 올해 2분기와 3분기에는 토지와 타운하우스 거래가 더 느릴 수 있습니다. 리조트 및 상업용 부동산의 회복은 경제와 관광, 서비스 부문의 성장 추세에 달려 있으며, 이러한 추세는 올해 말까지 지속될 것으로 보입니다.

그에 따르면, 실제 주택 수요를 충족하고, 평균적인 가격과 유연한 지불 계획을 갖춘 상품은 시장에서 빠르게 회복될 것입니다. 인프라가 잘 갖춰져 있고 최근 가격이 하락한 지역의 토지 상품도 유동성을 회복할 것으로 예상됩니다.

많은 지역의 토지 가격이 투자자들이 접근 가능한 수준이라는 점을 강조하며, 최근 가격이 평균 22% 하락하는 등 급락한 것을 언급하며 한 전문가는 다음과 같이 말했습니다. "손실을 보고 매각되는 토지의 대부분은 부채 상환 능력이 없는 투기꾼들이 금융 레버리지를 이용해 매각하는 것입니다. 이는 중장기 투자 전략에 좋은 수익 기회를 제공합니다."

베트남 부동산중개사협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 올해 부동산 시장 상황을 전망하며, 내년은 부동산 업계에 있어 어려운 한 해가 될 것이라고 평가했습니다.

하지만 올해는 31~63개 성·시에서 개발 계획을 발표하면서 부동산 시장을 되살릴 수 있는 좋은 기회가 열렸습니다. 다음으로, 고객의 실제적 요구에 초점을 맞춘 법률 변화와 투자가 앞으로 지속 가능한 시장 발전을 위한 핵심이 될 것입니다.

CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 올해 각 부동산 부문을 평가하면서 구매자가 구매할 수 있는 가격대에 가까운 부문이 더 빨리 회복될 것이며, 가장 빠른 회복 잠재력을 가진 부문이라고 말했습니다.

그녀에 따르면, 중저가 아파트 부문은 올해 3분기에 처음으로 상승세를 보일 것으로 전망된다. 고급 및 럭셔리 아파트의 경우, 기꺼이 비용을 지불할 의향이 있는 고객의 요구를 충족시키기 위해 제품이나 프로젝트의 품질이 더욱 향상될 것입니다.

또한 빌라, 타운하우스, 연립주택 등과 같이 토지 구획이나 토지에 붙은 프로젝트를 포함하는 주택 시장은 아파트에 비해 이러한 유형의 프라이버시가 보장되기 때문에 여전히 사람들에게 매우 인기가 많은 부문이 될 것입니다. 하지만 이러한 상품들은 가치가 상당히 높아 아파트 시장에 비해 회복이 늦어질 것으로 예상됩니다. 2025년까지 이 시장은 뚜렷한 회복세를 보일 것으로 예측됩니다.