최근 박닌성 인민위원회는 토지법 및 정부령 제102/2024호의 여러 조항을 박닌성에서 시행하기 위한 세부 내용과 지침을 담은 결정 32/2024를 발표했는데, 여기에는 토지 구획 및 통합에 관한 규정이 포함되어 있습니다.

도시주거용지, 국도, 지방도에 따른 농촌주거용지 및 신도시지역계획에 따른 농촌주거용지의 경우, 구획분할 후의 최소주거용지 면적은 승인된 세부계획에 따라 시행한다. 또한, 세부계획 승인이 없는 경우 토지구획 후 최소면적은 40m² 이상이어야 하며, 각 변의 길이는 3.5m 이상이어야 합니다.

위 규정에 해당하지 않는 농촌 주거용 토지의 경우, 구획 후 최소 토지 면적은 승인된 세부 계획에 따라 시행됩니다. 승인된 세부 계획이 없는 경우 토지 분할 후 최소 면적은 70m2 이상이어야 하며 각 면의 길이는 4m 이상이어야 합니다.

또한, 정원 및 연못이 있는 주거용지의 구획은 주거용지 구획에 관한 규정에 따라 결정되며, 구획이 허용되는 농경지의 최소 면적에 관한 규정은 적용되지 않습니다.

2008년 4월 18일 이전에 건설된 기존 주택이 있는 토지 구획과, 건설 허가를 받았거나 유능한 국가 기관으로부터 건설 허가를 받은 주택 프로젝트의 경우, 구획은 현재 주택 상태에 따라 나눌 수 있습니다.

농지의 경우, 국가로부터 토지를 할당받고 농업생산의 안정적 목적을 위하여 토지이용권을 인정받은 가구 및 개인이 규정에 따라 권리를 행사하기 위하여 구획분할이 필요한 경우, 새로 구획분할한 토지의 면적과 구획분할 후 남은 토지의 면적의 합계가 360제곱미터 이상이어야 한다.

인구, 영구 거주지 또는 농지 사용권이 할당되거나 인정된 노동자를 분할하거나 분리하기 위한 토지 분할의 경우, 새로 분할된 토지 구획의 면적과 분할 후 남은 토지 구획의 면적은 최소한 한 인구 또는 영구 거주지에 할당되거나 인정된 면적과 동일해야 합니다.

비농업용 토지이지만 주거용 토지가 아닌 경우, 국가로부터 임대받거나 할당받은 토지를 사용하고 생산 및 사업 시설에 대한 토지 이용료를 구획할 때 징수하는 경우, 최소 면적은 생산 및 사업 프로젝트에 따라 정해지고 관할 국가 기관이 승인한 계획 또는 세부 계획 조정에 따른 면적입니다.

세부적인 계획이 없는 경우 토지 분할 후 최소 면적은 3,000m2 이상입니다.

이전에도 박장성, 럼동성, 하노이성, 다낭성 등 여러 성과 도시에서 토지 분할에 관한 새로운 규정이 발표되었습니다.