12월 14일, 베트남 부동산 컨퍼런스 - VRES 2023에서 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 2023년 베트남 부동산 시장이 이전 주기의 반전 시기와 유사한 긍정적인 움직임을 보였다고 언급했습니다.

구체적으로 2008년부터 2012년까지 부동산 재고는 꾸준히 증가하다가 2013년에 신용 완화, 3조 VND 규모의 지원책, 개정 토지법 등이 부동산 시장을 뒷받침하면서 시장 반전 신호가 나타났습니다.

현재 금리 측면에서, 2023년 초부터 국가은행은 동원 금리 상한을 3차례 조정했고, 운영 금리를 4차례 인하했습니다. 많은 은행들이 올해 초에 비해 예금 이자율을 3~5% 정도 대폭 인하했습니다. 신용 증가 측면에서 2023년 신용 증가 한도는 2022년 14%에 비해 14%-15%입니다. 그러나 2023년 11월 22일 기준 전체 시스템의 신용 증가율은 연초에 설정한 목표치보다 낮은 8.21%에 그쳤습니다.

또한, 부동산 사업법과 주택법이 2023년 11월에 통과되어 2025년 초부터 시행될 예정입니다. 부동산 시장은 공공 투자의 장애물을 제거하기 위한 5개 실무 그룹을 설립하기로 한 결정, 2% 금리 지원 패키지(40조 VND 상당), 사회 주택을 위한 120조 VND 지원 패키지와 같은 정부의 움직임으로 인해 혜택을 받고 있습니다.

채권 시장의 어려움을 제거하기 위해 법령 08 및 초안 통지문 16(개정) 등 많은 긍정적인 정책이 발표되었습니다. 제33호 결의안은 건강하고 지속 가능한 부동산 시장을 촉진합니다. 토지법 시행 지침 및 리조트 부동산 장애물 제거에 관한 법령 10호; 순환 02와 순환 06은 부채에 대한 해결책을 제공합니다.

"부동산 시장의 전환점은 2024년 2분기에서 4분기 사이에 나타날 수 있습니다. 이후 시장은 새로운 주기에 진입하여 탐색, 통합, 성장, 안정의 4단계를 거칠 것입니다."라고 Quoc Anh 씨는 예측했습니다.

따라서 2024년 하반기에 탐사 단계가 진행될 것으로 예상되며, 실제 주택 수요를 충족하는 아파트 상품에서 소량의 유동성이 발생할 것으로 보입니다. 다음은 2024년 4분기에서 2025년 1분기 사이에 이루어질 것으로 예상되는 통합 단계로, 통화 정책과 도구가 광범위하게 홍보되어 자금 조달의 어려움을 해결하는 데 도움이 된다는 조건 하에 진행됩니다.

또한, 2025년 초부터 시행되는 부동산사업법과 주택법은 재정 자원의 막힘을 해소하고, 지속 가능한 시장 개발을 지향하고 동기를 부여하는 법적 장애물을 제거하는 데 기여할 것입니다.

꾸옥 아인 씨는 2025년 2분기부터 4분기까지 경제가 강력하게 발전하고 부동산 부문의 투자 자본이 증가할 것으로 예상했습니다. 투자자의 재정적 힘과 개선된 통화 환경은 공급과 유동성의 전반적인 회복으로 이어지고, 이 기간 동안 부동산 가격도 공급과 유동성과 함께 개선될 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사는 2026년 1분기 이후 부동산 산업이 점차 안정기에 접어들 수 있다고 말했습니다. 부동산의 다양한 유형이 등장하면서 유동성과 가격 측면에서 시장이 계속해서 좋은 성장을 보이고 있습니다.

경제 전문가인 칸 반 루크 박사는 회복하는 경제 상황이 부동산 시장에 분명히 영향을 미쳤다고 언급했습니다. 부실 부동산 부채는 작년 말 1.72%에서 올해 9월 2.89%로 증가했습니다. 루크 씨는 "확실히 증가하고 있지만 아직 3% 미만으로 통제 하에 있습니다."라고 말했습니다.

VN-Index에 따르면 부동산 부문은 투자자들에게 매우 긍정적인 평가를 받고 있으며, 부동산 주가는 약 10% 상승했습니다. 작년에는 부동산 주가가 38% 하락했습니다. 국회에서 통과된 주택법, 부동산사업법 등 부동산 관련 정책들이 2025년 1분기부터 시행됩니다. 뤽 씨는 이것이 부동산 업계에 많은 긍정적 에너지를 가져다줄 것으로 기대합니다.

티에스. 캔 반 루크는 2024년 초가 부동산 시장에 대한 투자 결정을 내리기에 유리한 시기가 될 것이라고 말했습니다. 이자율이 하락했고 부동산 가격이 합리적으로 규제되었기 때문입니다. 또한 전문가는 부동산 시장이 2024년 1분기부터 호황을 누릴 것으로 예상된다고 강조했습니다.

반면 루크 씨는 기업들이 여전히 세 가지 주요 어려움에 직면해 있다고 지적했다. 하나는 현금 흐름이고, 두 번째는 생산시장이며, 여전히 수요가 있습니다. 세 번째는 인적자원의 문제이다.

이러한 관점에 따라 전문가는 기업이 향후 부동산 추세를 예측하기 위해서는 운영, 제품, 시장, 투자 포트폴리오, 프로젝트를 포함한 구조 조정을 지속적으로 추진해야 한다고 생각합니다.

그에 따르면, 기업들은 가격 구조조정과 부동산 가격 인하에 있어 단호한 조치를 취해야 합니다. 데이터에 따르면, 올해 부동산 가격은 여전히 ​​6%나 올랐는데, 이는 사람들의 소득에 비해 비합리적입니다.

또한 오늘날 많은 변화가 있는 새로운 맥락에서 루크 씨는 부동산 사업이 어려운 시기를 겪은 후 새로운 방향으로 나아가야 하며, 그렇게 함으로써 시장에 잘 적응하고 미래에 지속 가능하게 발전해야 한다고 생각합니다. 또한, 그린화 스토리를 개척하고, 위험 관리 스토리에 더 많은 관심을 기울이고, 관련 법률을 적극적으로 시행할 준비가 필요합니다.

루크 씨는 또한 전문가, 중개인, 투자자가 법적 규정에 따라 표준화해야 한다고 권고했습니다. "이제 각 부서는 2025년 초 부동산업 관련 법률이 시행되기 전에 표준화 활동을 준비해야 합니다. 표준화는 하루 이틀 만에 완료될 수 없으며, 1년 내내 준비해야 합니다."라고 뤽 씨는 제안했습니다.