11월 28일 오전, 국회는 제6차 정기회의를 이어받아 본회의장에서 부동산 경매법 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률안을 논의했습니다. 자산 경매 시 보증금 포기 상황은 국회 대의원들이 논의하는 내용 중 하나입니다.

경매 보증금 포기 로 시장 조작

법안 초안에 대해 논평한 Pham Van Hoa 대표(동탑 대표단)는 법안 초안을 수정하고 보완할 필요성에 동의했습니다. 대표는 초안 작성 기관에 법안 초안에 따라 경매해야 할 자산을 검토하여 나열해 달라고 요청했습니다. 이는 완전한가 아니면 전문법과 중복되는가?

호아 씨는 "법률에 기록되지 않은 자산 유형이 인생에서 발생할 수 있는데, 이런 자산은 경매에 부쳐서는 안 되는지, 아니면 정부가 새로 발생하는 자산을 규제해 놓치지 않도록 하고 별도로 평가해야 하는 자산은 따로 관리해야 하는지"라고 말했다.

팜 반 호아 대표는 부동산 경매에서 보증금과 보증금 처리에 대한 규정을 개정하는 것은 경매에 참여하는 목적이 아닌, 서로 공모하고 낮은 가격을 지불하기로 합의하여 국가 예산에 손실을 초래하고 부정적인 영향을 미치는 것을 피하기 위해 매우 필요하다고 말했습니다.

호아 씨는 경매 보증금을 버린 사례가 여러 건 발생하면서 "시장을 교란하고 경매 이미지를 손상시켰다"며 최근 여론에 부정적인 영향을 미쳤다고 말했습니다. 호아 씨는 "전형적인 예로는 탄호앙민이 투티엠 신도시에서 토지 경매를 위해 보증금을 포기한 것, 자동차 번호판 경매, 하노이의 모래 광산 3곳이 있습니다."라고 말했습니다.

호아 씨는 경매 당첨자가 보증금을 포기하는 상황을 막기 위해 현재 규정보다 보증금 수준을 높이고, 행정 제재를 가하고, 다음 경매에 참여하지 못하도록 하는 등의 조치를 취해야 한다고 말했습니다.

호아 씨는 "이렇게 되어야만 자산 경매 활동에 대한 규율을 유지할 수 있고, 돈이 있는 사람이 시장을 교란하는 등 원하는 것은 무엇이든 할 수 없도록 할 수 있습니다."라고 말하며, 비용을 피하기 위해 경매를 재조정할 필요 없이 두 번째로 높은 입찰자의 결과를 인정하는 것이 좋다고 제안했습니다.

또한 토론에 참여한 Phan Thi My Dung 대표(롱안 대표단)는 현재 보증금 수준을 5~20%로 규제하는 것이 적절하다고 말했습니다. 가격을 너무 높게 책정하면 거래의 자유가 침해되고, 경쟁이 감소하며, 부동산 경매에 참여하는 사람이 줄어들 것입니다.

여성 대표는 일부 조직과 개인이 권력을 과시하거나 시장을 조작하여 새로운 가격 수준을 형성하는 등 나쁜 의도로 경매에 참여한다고 언급했습니다.

Dung 여사는 일정 기간이 지난 후 경매에서 낙찰받은 사람이 재정적 의무를 이행하지 못하고 불가항력 사유를 입증하지 못할 경우 보증금을 잃는 것 외에도 추가 벌금을 물어야 한다고 제안했습니다. 물론, 이러한 처벌은 관련 규정과 제재 조치의 추가에 기반해야 합니다.

특히 둥 씨에 따르면 최근 많은 경매에서 비정상적인 조짐이 나타나고 있으며, 특히 공공자산(토지이용권, 광산권)의 경우 일반적인 수준에 비해 가격이 너무 높게 책정되고 있으며, 시작 가격보다 최대 204배 높은 가격이 책정되고 있다고 합니다.

여성 대표는 "시작가 240억 동에서 낙찰가는 1조 6,840억 동까지 올랐다"며, 법률은 경매인이나 경매물건을 소유한 사람이 유사한 사건을 처리하기 위해 경매를 중단하거나 중단을 요청할 권리가 있다고 규정하고 있지 않다고 말했다.

응우옌 두이 탄 대표(까마우 대표단)는 포기된 경매 보증금의 상황을 제한하기 위한 규정이 있어야 한다고 확인했습니다.

탄 씨에 따르면, 현행법은 시작 가격의 5~20%를 보증금으로 규정하고 있지만(경매에서 낙찰되면 보증금으로 전환됨), 많은 경우 시작 가격이 낮기 때문에 경매 낙찰자는 보증금을 낼 때 크게 고려할 필요가 없다고 합니다.

경매 당첨자가 보증금을 포기하는 일, 특히 집단의 이익과 경매 조작에 대한 이야기를 제한하기 위해, 까마우 성 대표는 보증금과 중개수수료를 분리해야 한다고 말했습니다.

보증금은 경매 가격의 20~30%이며, 경매 결과 발표 후 즉시 지불해야 합니다. 낙찰자가 제출하지 않을 경우, 결과는 취소되고 경매는 계속됩니다.

"즉시 지불해야 하는 보증금이 수억 동이나 수십억 동이 아니라 수천억 동, 수천억 동에 달한다고 가정하면 경매에서 낙찰받은 사람은 입찰할 때 분명 매우 신중할 것입니다."라고 탄 씨는 말했습니다.

대표는 또한 경매 보증금을 포기하거나 조작의 징후가 보이거나 질서를 교란하거나 경제적 안보에 부정적인 영향을 미치는 행위에 대한 형사적 처리 방향으로 국제적 경험을 참조하고 구체적인 규정을 추가할 가능성을 강조했습니다.

탄 씨는 "형법은 부동산 경매 활동에 대한 해당 법률을 적절히 보완하여 가격 인플레이션과 덤핑을 방지해야 하며, 최근과 같이 심각한 결과를 초래하는 일이 없어야 합니다."라고 말했습니다.

"청군, 홍군" 의 상황은 매우 복잡하다.

경매에서 낙찰받은 사람이 재산 매수권을 포기할 경우의 제재 및 처리 방식에 대한 토론에서 박장성 대표단의 팜 반 틴은 이는 민사 관계이며, 어떠한 경우에도 경매에서 낙찰받은 사람의 경매 재산을 포기할 권리는 존중되고 보호되어야 한다고 말했습니다.

Pham Van Thinh 씨는 "조정은 다른 관계를 통해서만 이루어져야 하며, 이 경우에는 보증금에 대한 조정이 필요합니다."라고 말했습니다.

틴 씨에 따르면, 연속 상향 입찰 형태로 입찰할 때 시작 가격이 초기 시작 가격의 두 배에 도달하면 예약 가격을 조정할 수 있다고 합니다. 이런 규정은 실제 상황에 더 적합할 것이다.

또한 대표는 보증금에 대한 이 조항은 경매에 나온 국가 자산에만 적용되어야 하며 다른 자산에는 적용되어서는 안 된다고 지적했습니다.

또한, 자신의 의견을 피력한 Pham Duc An 대표(하노이 대표단)는 정부와 법무부 보고서에 경매 과정에서 발생하는 부정적인 문제, 예를 들어 교사들이 법을 위반하고 직업 윤리를 위반하여 경매를 진행하는 상황이 행정적, 형사적으로 처리된다는 내용이 언급되어 있다고 말했습니다.

대표단은 공모, 공모 입찰, "블루팀, 레드팀", 중개인, 위협 및 강압의 상황이 매우 정교하며 점점 더 복잡해지는 경향이 있다고 언급했습니다. 따라서 법을 개정할 때에는 이러한 행위를 예방하기 위해 엄격하고 공개적이며 투명한 규정을 마련해야 합니다.

안 씨는 또한 가격 인상 문제를 제기하며 경매로 인해 부동산 매수 절차를 완료하는 데 시간이 더 걸릴 것이라고 말했습니다. 따라서 이 문제를 해결하기 위한 해결책이 필요한데, 2일인 부동산 검토 기간을 최소한 3일 이상 늘려야 합니다.

보증금 관련 규정에 대해 대표들은 가격 조작을 방지하기 위해 제51조를 개정해야 한다는 등 두 가지 측면에서 면밀히 검토할 필요가 있다고 말했습니다. 가격 조작은 평가기관과 경매 참여자 모두에게 어려움을 초래합니다.

팜득안(Pham Duc An) 의원은 경매에 참여하는 조직의 정보를 수집하고 정리하여 불법 행위를 적발하고 공안부와 협력하여 조사하고 처리하는 법무부의 책임을 초안법 제77조에서 강화하는 것이 필요하다고 말했습니다 .