최근 부동산 가격이 '폭등'하는 현상을 언급하며, 전문가와 관리자들은 현 상황을 심도 있게 분석하고, 당면한 문제를 해결하기 위한 실질적인 방안을 제시하며, 장기적인 전략적 방향을 제시했습니다. 특히, 시장의 지속가능한 발전을 저해하는 지나치게 높은 주택 가격을 억제하기 위해 부동산 세금 수단을 적용하는 것이 필요합니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 부동산 시장이 '뜨거울 때'나 '얼어붙을 때'를 규제하기 위해 부동산 세금 정책을 개발하고 적용하는 것이 필요하다고 말했습니다. 그러나 적용 기반을 마련하기 위해서는 정확하고 정기적으로 업데이트되는 부동산 거래 및 가격 데이터베이스를 구축할 수 있는 리소스가 필요합니다.

포럼에서 칸 반 루크 박사는 사람들이 주택을 소유하기 쉽도록 재정 및 통화 정책을 조정하는 것이 중요하다고 강조했습니다. 건설부는 사회주택을 위한 우대대출 상품을 출시했지만(예: 작년 대비 이자율이 3% 인하된 3조동 패키지), 주택 구매를 위해 대출을 받는 사람의 수는 크게 늘어나지 않았습니다. 주택 가격이 여전히 너무 높고 사람들이 주택을 구매할 여유가 없기 때문입니다.

재정적 압박을 줄이기 위해 딘 트롱 틴 부교수 박사는 정부가 외국과 국제 투자 펀드로부터 추가 자본을 유치하는 것을 고려해야 한다고 제안했습니다. "주택 가격을 낮추는 핵심 요소는 공급, 특히 사회 주택을 늘려 시장을 균형 있게 하고 사람들이 더 합리적인 가격으로 주택을 구매할 수 있도록 지원하는 것입니다."라고 딘 트롱 틴 부교수 박사는 강조했습니다.

관리 관점에서, 천연자원환경부 차관 응우옌 티 푸옹 호아는 정부가 투자자들이 5년간 상업용 주택을 위한 농업 및 비농업 토지 사용권을 받는 데 동의하는 시범 프로그램을 제안했다고 말했습니다. 이 시범 결의안이 제8차 국회에서 승인되면, 이는 시장의 공급을 정리하고 주택 가격을 낮추는 데 도움이 될 것입니다.

국회 재정예산위원회 위원인 황반꾸엉 교수는 세금 정책 전문가들의 의견에 동의하며 토지와 주택의 가치 상승을 규제하는 세금을 조속히 적용해야 한다고 말했습니다. 하지만 경제가 여전히 많은 어려움에 직면해 있는 만큼 기업과 시장의 어려움을 더 키우지 않기 위해서는 적절한 시기를 선택하는 것이 필요합니다.

Vu Dinh Anh 박사에 따르면, 세금은 부동산 투자를 제한하는 도구일 뿐, 유일한 해결책은 아닙니다. 핵심 문제는 규제 조치를 적용하기 위한 기준으로 토지 가치를 올바르게 결정하는 것입니다.

최근 부동산 시장의 문제점은 주택 상품 구조가 합리적이지 않고, 저렴한 주택과 저렴한 주택이 부족하다는 것입니다. 현재 하노이와 호치민시에서는 시장에 공급되는 신규 주택의 약 70%가 고급 주택이며, 저렴한 주택은 거의 없습니다.

하노이 건설국에 따르면, 해당 도시는 동안, 자럼, 메린 지구에 집중된 4/5개의 사회주택 단지(독립형)에 대한 투자자를 선정하기 위한 입찰을 위해 투자 정책 평가를 실시하고 있습니다.

이 4개 주택지역의 총 토지이용규모는 약 200헥타르이며, 아파트는 12,000여 채가 들어서 있다. 구체적으로는 Tien Duong 공동체(Dong Anh 지구)의 2개 사회주택 지역을 포함합니다. 꼬비(Co Bi) 사단(Gia Lam 지구)의 집중 사회주택 지역과 다이막(Dai Mach) 사단(Dong Anh 지구), 티엔퐁(Tien Phong) 사단(Me Linh 지구)의 집중 사회주택 지역.

또한, 시는 팝반-투히엡 신도시 지역의 학생 주택 지역을 임대형 사회주택으로 바꾸기로 결정했습니다. 현재 시는 건설부에 이 투자 프로젝트에 대한 제안서를 작성하여 2024년에 승인을 받도록 지시했습니다. A2동과 A3동의 리노베이션 및 업그레이드는 2026년에 완료될 예정이며, A4동의 건설은 늦어도 2027년에 완료될 예정입니다.

특히, 하노이 계획 및 건축부는 각 구, 시, 하노이 공업 및 수출 가공 구역 관리 위원회와 협력하여 약 15개의 토지 기금을 검토하고 보완하여 동기식 인프라를 갖춘 대규모 독립 사회 주택 지역을 조성하고 있으며, 지역당 약 2,000개의 사회 주택 아파트를 건설할 예정입니다. 시는 정치국 정책인 제34호 지침에 따라 2024년까지 공공 투자 자본을 활용해 임대형 사회주택을 건설하기 위해 산업지대 인근 2~3개 지역을 선정해 제안해 달라고 요청했습니다.

현재 하노이에는 69개의 사회주택 프로젝트가 시행되고 있습니다. 2021년부터 현재까지 약 64만m²의 사회주택이 완공되었으며, 8개의 완공된 프로젝트와 3개의 반완공된 프로젝트에 10,270개 이상의 아파트가 건설되었습니다. 하노이는 2024~2025년 기간 동안 11개 프로젝트에 걸쳐 약 34만 5천 제곱미터의 사회주택을 건설하고, 아파트 5,923채를 건설할 계획입니다. 이에 따라 하노이는 2021~2025년 기간에 약 15,440채의 주택이 완공될 예정이며, 이를 통해 도시 사회주택 개발 계획 목표(연면적 121만5천㎡)의 약 78.3%를 달성할 것으로 전망된다. 2026년부터 2030년까지 하노이에서는 약 57,170개의 아파트를 건설하는 50개 프로젝트가 시행될 예정입니다.